LOKALIZACJA: Zamość, ul. Jana Kasprowicza 8 (ścisłe Centrum / przy Starówce).
Powierzchnia: 117 m² (parter) + pełne podpiwniczenie (razem ok. 230 m² pow. całkowitej).
Działka: 861 m² (w pełni uzbrojona).
Garaż: murowany, wolnostojący (12 m²) + budynek gospodarczy.
Oferta bezpośrednia od właściciela.

O NIERUCHOMOŚCI: Na sprzedaż wyjątkowa, przedwojenna rezydencja miejska z 1930 roku o wyrazistej architekturze polskiego modernizmu, zaprojektowana przez inż. arch. Czesława Janickiego. Nieruchomość usytuowana jest na dużej, urokliwej działce o powierzchni 861 m² w jednej z najbardziej pożądanych i rozpoznawalnych lokalizacji w Zamościu - przy ul. Jana Kasprowicza, zaledwie kilka minut pieszo od Parku Miejskiego i Starówki.
To doskonała propozycja dla inwestora szukającego prestiżowej, niezależnej siedziby pod działalność gospodarczą. Budynek posiada historyczne usankcjonowanie komercyjne (w przeszłości z sukcesem funkcjonował tu gabinet stomatologiczny/lekarski), co ułatwia formalności związane z adaptacją pod usługi medyczne, kancelarię prawną/notarialną, biuro architektoniczne, finanse czy usługi luksusowe.

WALORY ARCHITEKTONICZNE I POTENCJAŁ KOMERCYJNY:
• Reprezentacyjna elewacja frontowa: Budynek objęty jest częściową ochroną konserwatorską chroniącą jego szlachetną fasadę z charakterystycznymi pilastrami i symetrycznym podziałem okien. Gwarantuje to zachowanie ponadczasowego, prestiżowego charakteru budynku, stanowiąc doskonałą wizytówkę firmy. Frontowa rampa podjazdowa umożliwia łatwą adaptację pod wymogi dostępności dla klientów i pacjentów.
• Unikalna Sala Konferencyjna / Gabinet Zarządu: Przestronny, wysoki i doskonale doświetlony salon z zachowanym, oryginalnym drewnianym sufitem kasetonowym z lat 70. Przestrzeń budująca autorytet i zaufanie od progu, idealna na reprezentacyjną salę spotkań.
• Bezkolizyjny układ komunikacyjny: Układ amfiladowy z bocznym wejściem tworzy naturalną strefę recepcji i poczekalni, pozwalając na komfortowe rozdzielenie ruchu klientów od gabinetów zabiegowych i biur.
• Podpiwniczenie pod całą powierzchnią: Dom jest w całości podpiwniczony (wysokie pomieszczenia pod całą powierzchnią parteru), co daje ogromne możliwości aranżacji serwerowni, bezpiecznego archiwum dokumentów, magazynu sprzętu czy strefy socjalnej dla zespołu.
• Zaplecze parkingowe i magazynowe: Na posesji znajduje się wolnostojący garaż z dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym (idealnym na zewnętrzny magazynek) oraz podjazd dający prywatne miejsca parkingowe dla właścicieli i klientów VIP.

DOKUMENTACJA I MEDIA:
• Do nieruchomości dołączana jest pełna, oryginalna dokumentacja architektoniczno-budowlana z 1930 roku (rzuty parteru, piwnic, elewacji), co stanowi ogromny atut i ułatwienie dla architekta przygotowującego projekt adaptacji komercyjnej.
• Media: Pełne uzbrojenie miejskie - prąd, woda miejska, kanalizacja miejska oraz ogrzewanie gazowe.
• Budynek wymaga przeprowadzenia generalnego remontu i modernizacji instalacji, co daje nowemu inwestorowi pełną swobodę bezkompromisowej aranżacji wnętrz pod specyficzne wymogi sanitarne, techniczne lub biurowe od zera.

Cicha, zielona ulica o niskiej zabudowie mieszkalno-usługowej w bezpośrednim sąsiedztwie zamojskiego Starego Miasta. Lokalizacja gwarantuje łatwy dojazd dla klientów, dostępność komunikacyjną oraz bliskość głównych urzędów i sądów.
Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i obejrzenia nieruchomości na żywo.