Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 1 822 m² przy ul. Ciągłówka w Zakopanem, z wolnostojącym domem w stanie surowym otwartym. Plan miejscowy przewiduje na przeważającej części terenu zabudowę pensjonatową, dom jednorodzinny oraz wynajem pokoi w budynku mieszkalnym. To oferta dla inwestora, który szuka gruntu pod obiekt noclegowy, oraz dla kupującego, który chce połączyć funkcję mieszkalną z przyjmowaniem gości.
Możliwości inwestycyjne według MPZP
Według operatu ok. 84% nieruchomości, czyli orientacyjnie 1 530 m², znajduje się w strefie MN/MP-4 planu „Zwijacze, Króle, Harenda”. Pozostałe ok. 16%, czyli orientacyjnie 290 m² we wschodniej części nieruchomości, plan przeznacza pod ciąg pieszo-jezdny KPJ-02.
Na terenie MN/MP-4 można rozważyć:
Pensjonat, do 300 m² powierzchni zabudowy jednego budynku, przy maksymalnie 30% powierzchni zabudowy działki budowlanej. Wysokość do 13 m do kalenicy, maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne w rozumieniu planu oraz do dwóch kondygnacji w poddaszu.
Budynek mieszkalno-pensjonatowy, do 300 m² powierzchni zabudowy jednego budynku i do 11 m do kalenicy. Wariant dla inwestora, który chce połączyć mieszkanie z częścią dla gości.
Dom jednorodzinny, również z pokojami na wynajem, do 200 m² powierzchni zabudowy jednego budynku mieszkalnego i do 11 m do kalenicy.
Usługi uzupełniające - m.in. gastronomia, sport i rekreacja, wypożyczalnia sprzętu sportowego lub handel detaliczny, w zakresie przewidzianym przez plan.
Plan wymaga zachowania co najmniej 50% terenu biologicznie czynnego. Podane powierzchnie zabudowy dotyczą rzutu budynku na grunt. Wielkość i układ konkretnej inwestycji zależą od linii zabudowy, rozmieszczenia sieci, ukształtowania terenu i miejsc postojowych.
Istniejący dom
Na nieruchomości stoi wolnostojący dom jednorodzinny w stanie surowym otwartym, z przyziemiem, wysokim parterem i poddaszem. Według ewidencji jego powierzchnia zabudowy wynosi 79 m², a pomiar wykonany na potrzeby operatu wykazał ok. 174 m² powierzchni pomieszczeń, bez klatki schodowej. Budynek ma murowaną konstrukcję, żelbetowe stropy i schody oraz wielospadowy dach pokryty blachą. Na obecnym etapie wymaga wykonania stolarki i instalacji wewnętrznych oraz dalszych prac budowlanych i wykończeniowych.
Grunt, dojazd i media
Trzy działki w obrębie 39 - 59/2 (813 m²), 59/3 (668 m²) i 59/16 (341 m²).
Asfaltowy dojazd i dwa urządzone wjazdy, jeden do części zabudowanej, drugi do części niezabudowanej.
Teren nachylony na południe, wyprofilowany pod istniejący budynek i dojazd, częściowo ogrodzony.
Według mapy zasadniczej przez nieruchomość przebiegają sieci elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa i telekomunikacyjna. Dziennik budowy wskazuje studnię głębinową oraz wykonanie przyłączy do budynku ze studni, do kanalizacji i sieci telefonicznej.
W otoczeniu znajdują się domy jednorodzinne, obiekty noclegowe oraz tereny zielone i leśne. Według operatu w promieniu ok. 1 km dostępne są m.in. sklep spożywczy, przystanek autobusowy i apteka.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację. Na miejscu można zobaczyć oba wjazdy, istniejący budynek i niezabudowaną część nieruchomości oraz omówić warianty zagospodarowania.
Szymon Bierówka | Nest Brokers