Na sprzedaż przytulny i jasny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 122 m2 (100 m2 powierzchni użytkowej). Nieruchomość jest dwukondygnacyjna, niepodpiwniczona i znajduje się w miejscowości Pisary, w gminie Zabierzów. Dom został wybudowany na płaskiej działce o powierzchni 3,53 ara, graniczącej z rozległym polem, co zapewnia piękny, niezakłócony widok oraz ciszę i spokój. To doskonała propozycja dla osób poszukujących komfortowego domu w otoczeniu zieleni, a jednocześnie w niewielkiej odległości od Krakowa. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania od zaraz.

LOKALIZACJA: Dom usytuowany jest w spokojnej okolicy, z dala od ruchliwej drogi. W bliskiej odległości znajdują się:

- sklep spożywczy – 160 m,
- plac zabaw – 900 m,
- szkoła podstawowa i przedszkole w Rudawie – 2 km.

Dojazd do Rynku w Krakowie zajmuje jedynie 30 minut samochodem. W odległości 5-minutowego spaceru znajdują się malownicze tereny nad rzeką Rudawką z wiatą i miejscem na ognisko. 2,5 km od domu znajduje się Dolina Pstrąga w Dubiu, oferująca atrakcje takie jak duże place zabaw, boisko, park linowy Trawers, a także dwie restauracje – w jednej z nich mieści się mini zoo. Bliskość dolinek podkrakowskich to dodatkowy atut:

• Dolina Racławki – 3,1 km,
• Dolina Będkowska – 7,2 km,
• Dolina Kobylańska – 8,5 km,
• Dolina Bolechowicka – 12 km,
• Dolina Mnikowska – 11 km.

Dogodny dostęp do obwodnicy Krakowa umożliwia szybki dojazd do autostrady A4 w kierunku Rzeszowa i Katowic (węzeł Rudno – 15 min). Lotnisko Balice znajduje się w odległości 20 minut jazdy. Atutem lokalizacji jest także bliskość stacji kolejowej – PKP Rudawa (3,2 km, 5-7 min samochodem), a w budowie jest przystanek PKP Pisary (1,3 km), skąd podróż do centrum Krakowa zajmie jedynie 20 minut. Najbliższy przystanek autobusowy (linia 278) znajduje się 120 m od domu.


INWESTYCJA: Dom wybudowano w 2010 roku, a zamieszkany został rok później. Nieruchomość znajduje się na ogrodzonej działce o regularnym kształcie. Dojazd zapewnia nowa asfaltowa droga, a wjazd na posesję odbywa się przez bramę sterowaną pilotem. Otoczenie domu stanowi zadbany ogród oraz podjazd wyłożony kostką brukową. Konstrukcja budynku:

• ściany zewnętrzne z pustaka Porotherm (25 cm) z ociepleniem styropianem (14 cm),
• strop w technologii gęstożebrowej,
• dach pokryty dachówką ceramiczną ROBEN,
• poddasze ocieplone wełną mineralną (20 cm),
• instalacja fotowoltaiczna i kominkowa (zamontowany kominek).


MEDIA:

- ogrzewanie gazowe – piec dwufunkcyjny marki Vaillant z zamkniętą komorą spalania,
- instalacja elektryczna,
- kanalizacja,
- internet – światłowód.


UKŁAD POMIESZCZEŃ: Powierzchnia użytkowa wynosi 100 m2.

Parter:
• przestronny salon z wyjściem na taras (30 m2),
• jasna kuchnia,
• WC,
• kotłownia,
• duża garderoba,
• przedpokój/wiatrołap.

Piętro:
• dwie sypialnie,
• gabinet,
• łazienka z wanną,
• wykończone poddasze (stan deweloperski).


KOSZTY UTRZYMANIA: Miesięczne koszty eksploatacyjne zależne od zużycia:

- gaz – około 200 PLN,
- prąd – około 20 PLN (dzięki instalacji fotowoltaicznej),
- woda – około 150 PLN.

Łączne miesięczne koszty utrzymania wynoszą około 450-500 PLN.


CENA: 999 000 PLN – cena do negocjacji.

DODATKOWE INFORMACJE:
- odrębna własność,
- cicha, spokojna okolica,
- elektryczne rolety w sypialniach,
- drewniana szopa (9 m2),
- drewniany domek dla dzieci w ogrodzie,
- wiata na drewno opałowe i rowery,
- udział w drodze dojazdowej w cenie nieruchomości.


Zapraszam do kontaktu!