OPIS NIERUCHOMOŚCI
Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 112 m², położony na dużej nieruchomości gruntowej 3070 m² w miejscowości Grzegorzewice (gmina Żabia Wola), w spokojnej okolicy w otoczeniu lasów i terenów zielonych.
Działka składa się z dwóch działek geodezyjnych o przeznaczeniu budowlanym (ok. połowa powierzchni każda) objętych jedną księgą wieczystą. Układ ten ma potencjał inwestycyjny. Pozwala między innymi na wydzielenie i sprzedaż drugiej części lub budowę kolejnego domu.
Dom oddany do użytkowania w 2012 roku, w bardzo dobrym stanie technicznym, gotowy do zamieszkania.

LOKALIZACJA
Grzegorzewice to malownicza miejscowość otoczona lasami i stawami, która słynie z wyjątkowych walorów przyrodniczych. W odległości ok. 500 m od domu znajduje się "Wodna Osada Grzegorzewice" - kompleks 21 stawów hodowlanych i retencyjnych o łącznej powierzchni ok. 100 ha. Jest to jedno z najlepszych łowisk komercyjnych na Mazowszu. Na miejscu znajdują się restauracja i ogródek restauracyjny, tereny rekreacyjne i spacerowe, plac zabaw dla dzieci.
Nieopodal znajdują się także popularne atrakcje regionu, jak na przykład Termy Mszczonów, Deepspot, Suntago, Winnica Dwórzno, kilka ośrodków jeździeckich, rezerwaty przyrody, między innymi Skulskie Dęby, znane trasy rowerowe, na przykład szlak rowerowy Ziemia Chełmońskiego, szlaki wokół Żabiej Woli.

STAN NIERUCHOMOŚCI
Najważniejsze cechy:
- 2 kondygnacje: parter + poddasze użytkowe.
- Na obydwu piętrach znajdują się łazienki.
- Jest kominek w salonie.
- Duże okna z ekspozycją na 3 strony świata: południe, wschód i zachód.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter:
- Wiatrołap.
- Hol oraz schody na piętro.
- Przestronny salon z otwartą kuchnią i jadalnią, z wyjściem na taras.
- 2 małe pokoje (na przykład gabinet / sypialnia / pokój gościnny / duża garderoba).
- Łazienka z prysznicem.
- Garaż jednostanowiskowy.

Piętro:
- Sypialnia główna.
- Duży pokój.
- Łazienka z wanną.
- Liczne schowki oraz strych.

DZIAŁKA
Działka obejmuje starodrzew, jest zagospodarowana, tworząc ogród z licznymi wieloletnimi nasadzeniami z kwiatów, krzewów ozdobnych i drzew iglastych. Dużo wysokiej zieleni zapewniającej prywatność. Teren jest ogrodzony, z bramą i furtką.
Dodatkowo ścieżki i wejście do domu wykonane z kostki brukowej. Zadaszona wiata z zapasem drewna znajduje się przy domu.

MEDIA
• Woda: z gminnej sieci wodociągowej, dodatkowo własne ujęcie ze studni,
• Internet: światłowód doprowadzony do posesji, niepodłączony
• System alarmowy i ochrona Solid Security
• Ogrzewanie: trzy niezależne źródła ciepła: zbiornik gazu LPG na działce, kominek w salonie, piec elektryczny — elastyczność użytkowa i bezpieczeństwo energetyczne (odporność na awarie i wahania cen poszczególnych nośników). Kocioł gazowy kondensacyjny Junkers do 50 kW, sprawność sezonowa 95% — nowoczesne, wysokosprawne źródło ciepła,
• Dom posiada aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej ważne do maja 2036 r: zapotrzebowanie na energię użytkową = 84,53 kWh/(m²rok) — wskaźnik potwierdzający bardzo dobrą izolacyjność i jakość bryły budynku, zbliżony do standardu domu energooszczędnego; Ściany zewnętrzne: U = 0,20 W/(m²K) — spełniają aktualne wymagania Warunków Technicznych 2021 dla nowo budowanych domów


KOMUNIKACJA
- Około 5 km do wjazdu na trasę S8.
- Około 7 km do Mszczonowa (sklepy, szkoły, przychodnie, restauracje).
- Około 3 km do szkoły podstawowej.
- Dojazd do Warszawy samochodem zajmuje 25 minut.

STATUS NIERUCHOMOŚCI
- Pełna własność.
- Brak jakichkolwiek obciążeń w księdze wieczystej.
- Możliwość zakupu za gotówkę lub na kredyt.
- Nieruchomość jest dostępna od zaraz.

Sprzedaż bezpośrednia.
Zapraszamy!