OPIS
Oferujemy parter przedwojennej willi o powierzchni 100 m², z prywatnym ogrodem o powierzchni ok. 500 m², położonej w zacisznym zakątku Starej Sadyby Oficerskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie rezerwatu Jeziorko Czerniakowskie.
To wyjątkowa propozycja dla osób szukających przestrzeni, prywatności i kontaktu z naturą, a jednocześnie chcących pozostać w Warszawie i mieć wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej. Dom znajduje się na terenie kompleksu Miasto-Ogród Sadyba, objętego ochroną konserwatora zabytków. W najbliższym otoczeniu znajdują się Fosa i Fort Czerniakowski, liczne trasy rowerowe oraz ścieżka przyrodnicza wokół Jeziorka Czerniakowskiego.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE- powierzchnia mieszkalna: 100 m²
- parter domu podzielonego w poziomie
- 3 sypialnie
- duży salon z otwartą kuchnią i kominkiem
- ogród ok. 500 m²
- prywatne wejście
- taras z wyjściem z salonu
- piwnica
- strych
- łazienka z wanną
- osobne WC
- garderoba
- dom nieumeblowany
- możliwość doposażenia przy wynajmie długoterminowym
- ogrzewanie gazowe – własny piec
- możliwość parkowania samochodu na posesji
- dodatkowe miejsce parkingowe przed bramą
- zwierzęta domowe mile widziane

UKŁAD
Parter obejmuje:- przestronny pokój dzienny połączony z otwartą kuchnią,
- kominek,
- wyjście na taras i do ogrodu,
- 3 niezależne sypialnie,
- łazienkę z wanną,
- osobną toaletę,
- garderobę na okrycia wierzchnie i obuwie.

W każdej sypialni znajduje się duża szafa z przesuwnymi drzwiami i lustrami.
Kuchnia została wyposażona w drewnianą zabudowę oraz sprzęt AGD: dużą lodówkę, zmywarkę, kuchenkę i piekarnik. W łazience znajduje się pralka.
Dom jest nieumeblowany, dzięki czemu najemca może urządzić wnętrze według własnych potrzeb. Przy wynajmie długoterminowym istnieje możliwość dodatkowego wyposażenia domu w meble.

OGRÓD I OTOCZENIE
Największym atutem nieruchomości jest duży, piękny ogród o powierzchni ok. 500 m², zapewniający prywatność i wyjątkowy klimat.
Zaledwie ok. 300 m od domu znajduje się kąpielisko z plażą nad Jeziorkiem Czerniakowskim. Wokół rezerwatu prowadzą atrakcyjne trasy spacerowe i rowerowe.
W odległości ok. 200 m znajdują się korty tenisowe i Klub Sportowy Delta.

LOKALIZACJA
Dom położony jest w jednej z najbardziej klimatycznych części Warszawy – na Starej Sadybie Oficerskiej, w otoczeniu przedwojennej zabudowy willowej i zieleni.
Jednocześnie lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do miejskiej infrastruktury:- ok. 400 m do przystanku autobusowego przy ul. Powsińskiej,
- ok. 800 m do Sadyba Best Mall,
- w pobliżu liczne sklepy, punkty usługowe i restauracje,
- w okolicy prestiżowe szkoły i przedszkola, w tym The British School, Lycée français de Varsovie, International European School, a także szkoły niemiecka i amerykańska.

STANDARD I STAN TECHNICZNY
Dom został wybudowany w 1930 roku, a następnie całkowicie odnowiony i ocieplony.
W ramach modernizacji wykonano m.in.:- wymianę instalacji,
- montaż nowych okien z trójwarstwowymi szybami,
- ocieplenie budynku,
- kompleksowe odnowienie domu.

Ogrzewanie zapewnia własny piec gazowy.

PARKOWANIE
Na posesji istnieje możliwość zaparkowania jednego samochodu. Drugie miejsce parkingowe jest wydzielone przed bramą.

NASZYM ZDANIEM
To wyjątkowa nieruchomość dla osób, które chcą połączyć prywatność domu i dużego ogrodu z wygodą życia w Warszawie.
Przedwojenna willa, zaciszna Stara Sadyba, 500 m² prywatnego ogrodu, bliskość Jeziorka Czerniakowskiego, terenów rekreacyjnych, szkół międzynarodowych i miejskiej infrastruktury tworzą niepowtarzalne miejsce do życia. Zwierzęta domowe są mile widziane.

DESCRIPTION
We offer the ground floor of a pre-war villa with an area of 100 m², with a private garden of approximately 500 m², located in a quiet corner of Stara Sadyba Oficerska, in the immediate vicinity of the Czerniakowskie Lake reserve.
This unique property is perfect for those seeking space, privacy, and a connection with nature, while also staying in Warsaw and enjoying convenient access to city amenities. The house is located within the "City-Garden Sadyba" complex, protected by the National Historic Preservation Office. Nearby, you'll find the Moat and Czerniakowski Fort, numerous bike paths, and a nature trail around Czerniakowski Lake.

MOST IMPORTANT INFORMATION- living area: 100 m²
- ground floor of a house divided horizontally
- 3 bedrooms
- large living room with open kitchen and fireplace
- garden approx. 500 m²
- private entrance
- terrace with exit from the living room
- basement
- attic
- bathroom with bathtub
- separate toilet
- wardrobe
- unfurnished house
- possibility of retrofitting for long-term rentals
- gas heating - own furnace
- possibility of parking a car on the property
- additional parking space in front of the gate
- pets welcome

LAYOUT
The ground floor includes:- spacious living room connected to an open kitchen,
- fireplace,
- exit to the terrace and garden,
- 3 independent bedrooms,
- bathroom with bathtub,
- separate toilet,
- wardrobe for outerwear and footwear.

Each bedroom has a large wardrobe with sliding doors and mirrors.
The kitchen is equipped with wooden cabinetry and appliances: a large refrigerator, dishwasher, stove, and oven. The bathroom includes a washing machine.
The house is unfurnished, allowing tenants to furnish the interior according to their needs. For long-term rentals, additional furniture is available.

GARDEN AND SURROUNDINGS
The biggest advantage of the property is the large, beautiful garden with an area of approximately 500 m², providing privacy and a unique atmosphere.
Just 300 meters from the house is a swimming area with a beach on Lake Czerniakowskie. Attractive walking and cycling trails surround the reserve.
Approximately 200 m away there are tennis courts and the Delta Sports Club.

LOCATION
The house is located in one of the most atmospheric parts of Warsaw – Stara Sadyba Oficerska, surrounded by pre-war villas and greenery.
At the same time, the location provides convenient access to the city's infrastructure:- approx. 400 m to the bus stop on Powsińska Street,
- approx. 800 m to Sadyba Best Mall,
- numerous shops, service points and restaurants nearby,
- There are prestigious schools and kindergartens nearby, including The British School, Lycée français de Varsovie, International European School, as well as German and American schools.

STANDARD AND TECHNICAL CONDITION
The house was built in 1930 and then completely renovated and insulated.
As part of the modernization, the following works were carried out, among others:- replacement of installations,
- installation of new windows with triple glazing,
- building insulation,
- comprehensive home renovation.

Heating is provided by a private gas furnace.

PARKING
Parking is available for one car on the property. A second parking space is allocated in front of the gate.

IN OUR OPINION
This is a unique property for people who want to combine the privacy of a home and a large garden with the convenience of living in Warsaw.
A pre-war villa in the quiet Old Sadyba neighborhood, with a 500 m² private garden, and proximity to Czerniakowskie Lake, recreational areas, international schools, and urban infrastructure create a unique place to live. Pets are welcome.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

W celu uzyskania szczegółowych informacji zapraszamy do kontaktu.