Przedmiotem sprzedaży jest dom w zabudowie wolnostojącej położony w centrum Wrześni, przy ulicy Staszica. Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa jednorodzinna z przewagą budynków wielofunkcyjnych i przedwojennych kamienic. W niedalekiej odległości znajduje się Rynek, Ratusz oraz siedziba władz miasta i gminy.
P O W I E R Z C H N I A
Na łączną powierzchnię użytkową wynoszącą dokładnie 250,5 m2 składają się:
PARTER: 
- mieszkanie dwupokojowe z aneksem kuchennym - 40 m2
- gabinet kosmetyczny / mieszkanie dwupokojowe - 36,39 m2
- korytarz - 6,75 m2
PIĘTRO I
Łączna powierzchnia pierwszego piętra 88,3 m2
- salon z balkonem - 40 m2
- pokój z balkonem - 21,18 m2
- kuchnia z balkonem - 13,9 m2
- łazienka - 7,66 m2
- korytarz - 5,56 m2
PODDASZE:
- pokój z łazienką - 14,27 m2
- pokój z łazienką - 13,63 m2
- pokój z łazienką - 7,53 m2
- pokój z łazienką - 13.99 m2
- pokój z łazienką - 6,74 m2
Powierzchnia części wspólnych na 3 kodygnacjach wynosi 29,65 m2
* - podane powyżej powierzchnie poszczególnych pomieszczeń są wartościami orientacyjnymi
Ponadto z klatki schodowej jest wejście do przyziemia, które zostało przekwalifikowane na przyziemie użytkowe o powierzchni ok. 80 m2. Powierzchnia ta nie jest wliczona do wskazanego metrażu powierzchni użytkowej.
S P E C Y F I K A C J A
Nieruchomość dochodowa z bardzo dużym potencjałem inwestycyjnym. W budynku można wydzielić 7 lub mieszkań + lokal użytkowy o pow. ok. 40 m2 w przyziemiu lub kilka biur i gabinetów. Nieruchomość idealnie nadaje się również na hotel (hostel), klinikę lub siedzibę firmy.
Willa posadowiona jest na działce o pow. 628 m2, na której znajdują się garaż i parking dla kilku samochodów.
Zgodnie z obowiązującym MPZP teren nieruchomości przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami - z możliwością przebudowy, nadbudowy, rozbudowy istniejących budynków i budowy nowych sięgającą aż 80% pow. gruntu (obecna zabudowa to niecałe 21%). Zysk z wynajmu 6 mieszkań + lokalu w piwnicy może przynieść ok. 12.000 zł miesięcznie - co daje roczną stopę zwrotu na poziomie ponad 8% (TO KILKA RAZY WIĘCEJ NIŻ W BANKU!). Jeżeli przyszły właściciel zdecyduje się kontynuować prowadzenie funkcjonującego ponad 20 lat pensjonatu - to zyski będą jeszcze większe!
Budynek jest w dobrym stanie technicznym - rok budowy: 1961. Najbardziej kosztowne i czasochłonne remonty zostały już wykonane - w 2016 roku wymieniono dach (dachówka ceramiczna), wykonano nowe kominy, przeprowadzono renowację dębowych parkietów. W willi zamontowane są rolety zewnętrzne.
Apartamenty na parterze przeszły generalny remont w 2018 roku, a podłogi w całym domu były cyklinowane pod koniec 2019. W zeszłym roku w przyziemiu zostało zainstalowane ogrzewanie podłogowe.
INFORMACJE TECHNICZNE:
- materiał ścian - porotherm + ocieplenie styropianem;
- dach - dachówka ceramiczna;
- podłogi - parkiet/panele/płytki;
- okna - dwuszybowe PCV;
- rolety zewnętrzne antywłamaniowe elektryczne;
- miejska kanalizacja;
- stacja zmiękczająca wodę filmy Keller;
- ogrzewanie przy pomocy pieca dwufunkcyjnego z listopa 2023 roku oraz cieplika miejskiego - do wyboru.
L O K A L I Z A C J A
Dom położony w spokojnej części centrum Wrześni. Dworzec PKP Września przy ulicy Dworcowej 1, to ok. 1,5km (15 minut spacerem) na północny‐zachód od Staszica. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Szkolnej ok. 3 minuty pieszo.
Ponadto w bezpośredniej okolicy także m.in.: liczne sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnia, czy centra handlowe.
O P Ł A T Y
Brak opłat czynszowych - jedynymi opłatami są koszta związane z bezpośrednią eksploatacją nieruchomości. Rachunki za media: energia elektryczna, woda, ścieki, gaz.
Serdecznie zapraszam na prezentację!
-
Prezentowane ogłoszenie dot. sprzedaży nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.