Wrocław Borek
ul. Wolbromska
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

# 🟩 **OFERTA INWESTYCYJNA – LOKAL 40 m² Z GOTOWYM PROJEKTEM APARTAMENTÓW HOTELWYCH + PARKINGI + STANOWISKO KAMPER**
**Widok na park • Prestiżowa lokalizacja • Szeroki wjazd • Pełna dokumentacja projektowa**

---

## 🏡 **Opis nieruchomości**
Na sprzedaż oferuję **lokal o powierzchni użytkowej 40 m²**, położony w wyjątkowej, prestiżowej części Wrocławia – bezpośrednio przy **Parku Uśmiechu**. Lokal znajduje się w przyziemiu budynku jednorodzinnego, z **niezależnym wejściem**, szerokim i wygodnym wjazdem oraz możliwością parkowania **za ogrodzeniem**.

Nieruchomość sprzedawana jest **razem z kompletnym projektem architektonicznym** dwóch mikroapartamentów hotelowych oraz **projektem zagospodarowania terenu**, obejmującym:

- **2 miejsca parkingowe** dla samochodów osobowych
- **1 stanowisko dla kampera** z pełnym zestawem mediów (prąd, woda, szara woda, WC, internet)
- układ komunikacji, dojść i wjazdu
- koncepcję instalacji zewnętrznych

Projekt został wykonany przez **architekta będącego właścicielem lokalu**, co gwarantuje pełną spójność, brak ryzyk praw autorskich oraz możliwość dalszej współpracy przy realizacji.

---

## 🌳 **Atuty lokalizacji**
- **Bezpośrednie sąsiedztwo parku** – widok na zieleń, cisza, wysoka jakość otoczenia
- **Prestiżowa, spokojna część Wrocławia**
- **Szeroki, wygodny wjazd** – idealny dla gości zmotoryzowanych
- **Możliwość parkowania za ogrodzeniem**
- **Dostęp do współdzielonej drogi bocznej** – prawnie zabezpieczony
- Świetna baza pod **najmem krótkoterminowym**, noclegi dla kierowców, mikroapartamenty, glamping, camper‑spot

---

## 🛠️ **Projekt architektoniczny – zakres**
Projekt obejmuje powstanie **dwóch niezależnych jednostek hotelowych** (każda ok. 17–20 m²), z:

- łazienką z prysznicem
- aneksem kuchennym
- strefą dzienno‑sypialną
- niezależnym wejściem
-tarasem śniadanowym na parkingu

Dodatkowo:

- projekt zagospodarowania terenu (PZT)
- projekt stanowiska kamper z mediami
- projekt miejsc parkingowych
- projekt instalacji zewnętrznych
- pełna dokumentacja rysunkowa i opisowa
- możliwość uzyskania pozwolenia na budowę (projekt przygotowany pod procedurę)

---

## 📈 **Dlaczego to oferta inwestycyjna**
Kupujący otrzymuje:

- **lokal + projekt + uzgodnienia** – gotowy pre‑development
- oszczędność **6–12 miesięcy** pracy projektowej
- oszczędność **20–40 tys. zł** na dokumentacji
- możliwość natychmiastowego wejścia w realizację
- unikalną lokalizację przy parku
- produkt o wysokim potencjale ROI (mikroapartamenty + camper‑spot to nisza o rosnącym popycie)

---

## 💰 **Cena**
Cena uwzględnia:
- wartość lokalu w prestiżowej lokalizacji,
- kompletny projekt architektoniczny,
- prawa autorskie majątkowe do dokumentacji,
- projekt zagospodarowania terenu,
- uzgodnienia i koncepcje instalacyjne.

**Cena orientacyjna: 420 000 – 560 000 zł**
(cena zależna od zakresu przekazywanej dokumentacji i uzgodnień)

---

## 📄 **Status prawny**
- pełna własność lokalu
- pełne prawa autorskie do projektu (przenoszone na nabywcę)
- zachowane prawa do drogi współdzielonej
- brak obciążeń
- dokumentacja gotowa do przekazania
-tylko umowy notarialne

---

##🏡
Zapraszam do kontaktu inwestorów, operatorów najmu krótkoterminowego, deweloperów mikro oraz osób szukających gotowego projektu w unikalnej lokalizacji GreenNest Suites
##📬Zamawianie materiałow informacyjnych: [email]

• ul. Wolbromska, Wrocław Borek
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 40,03 m², 4 pokoje, wybudowany w 1973 roku
• Działka 216 m²
• Budynek w stanie do częściowego remontu, z aneksem kuchennym
• Taras, piwnica, ogrzewanie elektryczne
• Materiał budowy: cegła, okna aluminiowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Wyposażenie: internet, klimatyzacja, kuchenka, mikrofalówka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela dzisiaj