# 🟩 **OFERTA INWESTYCYJNA – LOKAL 26 m² Z GOTOWYM PROJEKTEM Moderniacji + PARKINGI + STANOWISKO KAMPER** Doskonała na kompaktowy lokal usługowy, np. Laserowe usuwanie tatuaży, Kosmetyka, Biuro programisty informatyka, Mini Studio Kontaktowe kreatora Mody, mozliwość wernisaży ogrodowych Eventów itp. Także jako apartamenty hotelowe systemu Booking Trivago. Stały Adres Biznesowy w pasażu biznesowym: Ratusz SkyTower Carefour oraz kompaktowy lokal z parkingani dla klientów z widokiem na os parku miejskiego. Na własność.

**Widok na park • Prestiżowa lokalizacja • Szeroki wjazd • Indywidualna dokumentacja projektowa**

---

## 🏡 **Opis nieruchomości**
Na sprzedaż w drodze aktu notarialnego oferuję **lokal o powierzchni użytkowej 26 m²**, położony w wyjątkowej, prestiżowej części Wrocławia – bezpośrednio przy **Parku Uśmiechu**. Lokal znajduje się w przyziemiu budynku jednorodzinnego, z **niezależnym wejściem**, szerokim i wygodnym wjazdem oraz możliwością parkowania **za ogrodzeniem**. Jest to część programu zagospodarowania ViLLa Borek Duplex lokalu mieszkalnego na trzech poziomach: ^^parter-taras^^ogród Guest Home- Garden Office^^Apatramenty Duplex Trivago Booking^^. To wyjątkowa okazja nabycia praw własności do tego kompleksowego projektu modernizacji ViLLa Borek pod okiem architekta. W okresie przeprowadzki (do roku) możliwy nadzór nad pracami moderniacyjnymi i uzgodnieniami stylu, tutaj Apartamwntów GardenPark‑MicroUnits.

Nieruchomość sprzedawana jest **razem z indywidualnym projektem architektonicznym dostosowanym do twoich potzrzeb** dwóch małych lokali użytkowych oraz **projektem zagospodarowania terenu**, obejmującym:

- **2 miejsca parkingowe** dla samochodów osobowych
- **1 stanowisko dla kampera** z pełnym zestawem mediów (prąd, woda, szara woda, WC, internet)
- układ komunikacji, dojść i wjazdu
- koncepcję instalacji zewnętrznych
-uzgodnienia użyteczności wspólnych

Projekt został wykonany przez **architekta będącego właścicielem lokalu**, co gwarantuje pełną spójność, brak ryzyka praw autorskich oraz możliwość dalszej współpracy przy realizacji tego testowego lokalu z wygodami dla mieszkańców dzielnicy BOREK oraz zainteresowanych pasantów zainteresowanych twoją ofertą.
---

## 🌳 **Atuty lokalizacji**
- **Bezpośrednie sąsiedztwo parku** – widok na zieleń, cisza, wysoka jakość otoczenia
- **Prestiżowa, spokojna część Wrocławia**
- **Szeroki, wygodny wjazd** – idealny dla gości zmotoryzowanych
- **Możliwość parkowania za ogrodzeniem**
- **Dostęp do współdzielonej drogi bocznej** – prawnie zabezpieczony
- Świetna baza pod **najmem krótkoterminowym**, noclegi dla kierowców, mikro apartamenty, glamping, camper‑spot
- piesze bliskie wycieczki do Miasta lub Carrefour to atut dla każdego współczesnego kierowcy

---

## 🛠️ **Projekt architektoniczny – zakres**
Projekt obejmuje powstanie **dwóch niezależnych jednostek hotelowych** (każda ok. 17–20 m²), z:

- łazienką z prysznicem
- aneksem kuchennym
- strefy dziennie‑sypialnie
- niezależne wejścia
-tarasem śniadaniowym na parkingu

Dodatkowo:

- projekt zagospodarowania terenu (PZT)
- projekt stanowiska kamper z mediami
- projekt miejsc parkingowych
- projekt instalacji zewnętrznych
- pełna dokumentacja rysunkowa i opisowa
- możliwość uzyskania pozwolenia na budowę (projekt przygotowany pod procedurę)

---

## 📈 **Dlaczego to oferta inwestycyjna**
Kupujący otrzymuje:

- **lokal + projekt + uzgodnienia** – gotowy pre‑development
- oszczędność **6–12 miesięcy** pracy projektowej
- oszczędność **20–40 tys. zł** na dokumentacji
- możliwość natychmiastowego wejścia w realizację
- unikalną lokalizację przy parku
- produkt o wysokim potencjale ROI (mikro apartamenty + camper‑spot to nisza o rosnącym popycie)
-notarialne zabezpieczenie prawa do własności
-możliwość rezerwacji prawa do nabycia pozostałych elementów planu zagospodarowania: 1).Gues Home Garden Office 2). Parking dla Kampera 3). Parter Villa Borek 4). Parkingi na samochody osobowe 5). Trawnik 1 ar wraz miejscem na grilla do organizacji wernisaży ogrodowych
6) Dodatkowe plany organizacji Hosteli dla pracownikw sezonowych zatrudnianych do planowanej modernizacji ViLLa Parter Duplex

---

## 💰 **Cena**
Cena uwzględnia:
- wartość lokalu w prestiżowej lokalizacji,
- kompletny indywidualny projekt architektoniczny,
- prawa autorskie majątkowe do dokumentacji,
- projekt zagospodarowania terenu,
- uzgodnienia i koncepcje instalacyjne.

**Cena orientacyjna: 250 – 300 000 zł**
(cena zależna od zakresu przekazywanej dokumentacji i uzgodnień, oraz ustalonego stopnia udziału w projekcie całości i eksplatacji)

---

## 📄 **Status prawny**
- pełna własność lokalu (możliwość udziału w projekcie sprzedaży ViLLa Parter Duplex lub Garden Office
- pełne prawa autorskie do projektu (przenoszone na nabywcę)
- zachowane prawa do drogi współdzielonej
- brak obciążeń
- celowa indywidualna dokumentacja do przekazania
-tylko umowy notarialne

---

##🏡
Zapraszam do kontaktu inwestorów, operatorów najmu krótkoterminowego, deweloperów mikro oraz osób szukających gotowego projektu w unikalnej lokalizacji Green Nest Suites. System stelaży na szyldy promocji, takze wielkoformatowej,np.3m x 6 m (ściana boczna domu)
##📬Zamawianie materiałów informacyjnych: SMS: Lokal 26.