Na sprzedaż kamienica inwestycyjna w ścisłym centrum Wołomina, położona na narożnej działce u zbiegu ulic Wileńskiej, Mickiewicza i Broniewskiego.
Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestora - 10 wynajętych mieszkań oraz wydane warunki zabudowy dla budynku wielorodzinnego z częścią handlowo-usługową dają możliwość dalszego rozwoju inwestycji.

Najważniejsze informacje:
- lokalizacja: centrum Wołomina
- działka narożna przy 3 ulicach
- powierzchnia działki: 667 m²
- budynek: kamienica mieszkalna
- kondygnacje: parter + piętro + strych
- liczba mieszkań: 10 - wszystkie mieszkania wynajęte
- brak konserwatora zabytków

Budynek posiada dwie klatki schodowe, co daje duże możliwości funkcjonalnego podziału i aranżacji przestrzeni.
Dochód z najmu - szczegóły dostępne na zapytanie.

Media:
- prąd
- woda
- kanalizacja
- ogrzewanie: kominki na drewno

Warunki zabudowy:
Dla nieruchomości wydano decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na:
budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z częścią handlowo-usługową wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i obsługą komunikacyjną.

Najważniejsze parametry zabudowy:
- maksymalnie 4 kondygnacje nadziemne (w tym ewentualne poddasze użytkowe)
- maksymalna wysokość budynku: 16,5 m
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 60% działki
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%
- wskaźnik intensywności zabudowy: 1,0 - 2,5
- maksymalna szerokość elewacji frontowej: 23 m

Funkcja zabudowy:
- budynek mieszkalny wielorodzinny
- część handlowo-usługowa w budynku

Obsługa komunikacyjna:
- dostęp z ul. Broniewskiego
- dostęp z ul. Mickiewicza

Miejsca postojowe:
- min. 1 miejsce na mieszkanie do 60 m²
- min. 2 miejsca na mieszkanie powyżej 60 m²

Narożne położenie działki oraz centralna lokalizacja umożliwiają efektywne wykorzystanie powierzchni zabudowy oraz dobrą ekspozycję lokali usługowych w parterze.

Potencjał inwestycyjny:
Nieruchomość daje kilka scenariuszy inwestycyjnych:
- utrzymanie funkcji dochodowej kamienicy
- modernizacja budynku i zwiększenie rentowności najmu
- realizacja nowej inwestycji mieszkaniowo-usługowej

Atuty nieruchomości:
- lokalizacja w centrum miasta w bezpośrednim sąsiedztwie punktów usługowych, sklepów wielkopowierzchniowych, komunikacji miejskiej, przedszkoli i szkół
- narożna działka przy 3 ulicach
- bieżący dochód z najmu
- wydane warunki zabudowy
- możliwość nowej inwestycji mieszkaniowo-usługowej
- pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz dokumentów dotyczących nieruchomości.