Wołomin
ul. Sienkiewicza
kamienica na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam bezpośrednio nieruchomość inwestycyjną położoną w ścisłym centrum Wołomina przy ulicy Sienkiewicza 13, numer działki 107.

UKŁAD BUDYNKU

- 4 x mieszkanie po około 60 m2 każde (dwa na parterze, dwa na pierwszym piętrze). Każde złożone z trzech pokoi, z własną łazienką i kuchnią lub możliwością jej zaaranżowania (dwa mieszkania posiadają w pełni wyposażone, nowoczesne kuchnie). Mieszkania pierwszego piętra posiadają balkony, w tym jedno z mieszkań dwa. Mieszkania na piętrze posiadają dodatkowo kominki na drewno (kozy żeliwne z przeszkleniem i podłączeniem do wkładu kominowego).
- 1 x samodzielne mieszkanie na poddaszu użytkowym, złożone z 3 pokoi, łazienki i korytarza.
- Wewnętrzna, szeroka, widna klatka schodowa z wejściem od ogrodu, z której wchodzi się do poszczególnych mieszkań + sień wejściowa od ulicy.

DANE O NIERUCHOMOŚCI

- Trzy kondygnacje: parter, piętro, poddasze.
- Ilość mieszkań: 5.
- Ilość pomieszczeń: 26 + klatka schodowa + pomieszczenia gospodarcze i garaże.
- Ilość pokoi: 15.
- Ilość łazienek: 6.
- Ilość kuchni: 2 nowe, całkowicie wyposażone (kolejne trzy kuchnie do łatwej adaptacji).
- Powierzchnia użytkowa: około 270 m2 (po przepisowym odjęciu skosów na poddaszu).
- Powierzchnia całkowita: około 400 m2.
- Powierzchnia zabudowy: 197 m2.
- Powierzchnia działki: 995 m2.
- Okres budowy: lata trzydzieste XX wieku.
- Ściany zewnętrzne budynku mają 80 cm grubości.
- Budynek ogrzewany gazem + dwa kominki.
- Internet światłowodowy z częściowym rozprowadzeniem po kablu w biurze.

PRZEPROWADZONE REMONTY (LATA 2018-2020)

Budynek w latach 2018-2020 przeszedł generalny wewnętrzny remont, czyli:
- Wyremontowano strych. Dach ocieplono wełną mineralną, wycięto okna dachowe, zbudowano łazienkę i całość zaadaptowano na mieszkanie.
- W latach wcześniejszych wyremontowano dach kopertowy, który został pokryty blachodachówką. Wyremontowano kominy i orynnowanie budynków.
- Wymieniono stolarkę okienną na PCV w całym budynku.
- Wprowadzono nowe wkłady kominowe, które połączono z kominkami i piecem.
- Została wykonana nowa instalacja elektryczna w całym budynku.
- Odrestaurowano i częściowo wymieniono instalację wodociągową i kanalizacyjną w całym budynku.
- Wymieniono instalację centralnego ogrzewania w zakresie wprowadzenia nowych rur i wymiany grzejników w całym budynku.
- Wykonano nowoczesną kotłownię gazową z piecem marki Weishaupt i zasobnikiem gorącej wody.
- Wprowadzono system elektronicznej kontroli ogrzewania za pośrednictwem aplikacji internetowej "Danfoss Link" (każde pomieszczenie ma sterowalny poziom i czas grzania, czym można operować z dowolnego miejsca na świecie za pośrednictwem aplikacji w telefonie lub panelu na ścianie).
- Wymieniono belki stropowe w 90% pomieszczeń, pomiędzy parterem a pierwszym piętrem, wraz z wymianą izolacji termicznej.
- Wylano w 100% nowe posadzki na parterze wraz z izolacją termiczną.
- Wymieniono podłogi na całym parterze.
- Wymieniono stolarkę wewnętrzną na parterze.
- Wymieniono podłogi w części pomieszczeń pierwszego piętra.
- Na piętrze w pokojach zachowano oryginalne parkiety bukowe.
- Na parterze wymieniono wszystkie parapety na drewniane, bukowe. Na piętrze zostały wymienione częściowo.
- Wyremontowano balkony.
- Generalnemu remontowi estetycznemu poddano 95% pomieszczeń, w tym trzy łazienki zostały zaaranżowane od nowa.
- Wyremontowano schody wejściowe od ulicy i wewnętrzną klatkę schodową.
- Mnóstwo innych prac, na które ten dom zasługiwał.

DZIAŁKA

- 995 m2 powierzchni.
- Ważne! Dzięki zlokalizowaniu domu reprezentacyjnie przy ulicy, z tyłu pozostaje ⅔ wolnej powierzchni na budowę kolejnej nieruchomości (na sąsiedniej, bliźniaczej działce wybudowano w ten sposób drugi dom z garażem).
- Ogrodzona z 3 stron murem betonowo-ceglanym. Od frontu reprezentacyjne, kute ogrodzenie wraz z dwiema furtkami (główna i zapasowa do wywozu śmieci) i bramą elektryczną.
- Po bokach działki znajdują się posiadłości prywatne.
- Z tyłu główny park miasta z bezpośrednim sąsiedztwem amfiteatru.
- Liczne nasadzenia drzew. Zaniedbany żywopłot.

DODATKOWY BUDYNEK GOSPODARCZY

- Dwustanowiskowy garaż z 3 pomieszczeniami gospodarczymi przylegający bezpośrednio do tylnej granicy działki. Budynek do generalnego remontu lub usunięcia.

ATUTY UŻYTKOWE NIERUCHOMOŚCI

LOKALIZACJA, LOKALIZACJA I JESZCZE RAZ LOKALIZACJA!

- Z tego adresu jest wszędzie blisko. Aby załatwić jakiekolwiek sprawy na mieście, od urzędu po barbera, nie ma sensu uruchamiać auta, bo mamy swój prywatny parking w centrum.
- Dom jest widny, doskonale doświetlony.
- Pomieszczenia są duże i ustawne.
- Dom jest ciepły.
- Latem w parku za płotem odbywają się koncerty, w których uczestniczymy, siedząc na własnych meblach.
- Mimo położenia w centrum miasta, działka ma charakter dyskretny, który na dużej powierzchni pozwala cieszyć się prywatnością.
- Można łatwo przebić przejście w murze, aby cieszyć się bliskością Parku Wodiczki, co będzie niewątpliwym atutem dla najmłodszych mieszkańców tego domu.
- Budynek posiada alarm, monitoring wizyjny oraz inne zabezpieczenia antywłamaniowe.

ATUTY INWESTYCYJNE I EKONOMICZNE

- To jest pięć mieszkań + miejsce budowy i parking dla kolejnych w ścisłym centrum miasta!
- Dom doskonale nadaje się jako inwestycja w mieszkania pod wynajem lub sprzedaż.
- Wielkość lokali można regulować w zależności od planowanej wielkości danego mieszkania.
- Budynek od początku funkcjonował jako kamienica czynszowa, podzielona na pięć mieszkań. Dopiero w ostatnich latach został zamieniony w dom prywatny dla jednej rodziny, z użytkowym parterem, gdzie mieści się biuro naszej firmy.
- To sprawia, że w bardzo prosty sposób i niemal od zaraz można wynająć poszczególne mieszkania bez większych remontów, aby zakup zwracał się natychmiast.
- Mieszkania można łatwo wydzielić prawnie (w domu nadal funkcjonują 4 liczniki prądu).
- Fakt, że dom zajmuje frontową część działki, umożliwia zbudowanie z tyłu kolejnego budynku + zachowanie miejsc parkingowych dla inwestycji.
- Nawet jeśli potraktujemy potencjalny zakup tej nieruchomości jako nabycie 5 mieszkań, to cena za metr wychodzi na poziomie około 6800 zł, co jest ceną niezwykle atrakcyjną. Należy jednak pamiętać, że ta cena zawiera już niemal dziesięć arów działki w centrum miasta!
- Miesięczne rachunki za media: energia elektryczna około 400 zł, gaz w ujęciu rocznym około 1200 zł miesięcznie, woda 250 zł miesięcznie.

CO JEST DO ZROBIENIA

- Należy odświeżyć dom, zwłaszcza piętro i poddasze. Ostatni remont odbył się niemal 5 lat temu i wypadałoby nadać mieszkaniom nowy garnitur. Nie zmienia to faktu, że dom jest cały czas zamieszkany w komfortowych warunkach.
- Należy wymienić / odrestaurować stolarkę wewnętrzną na pierwszym piętrze. Drzwi wewnętrzne i futryny są przedwojenne, nam się tak pierwotnie podobało, ale teraz trzeba o nie lepiej zadbać.
- Należy przeprowadzić solidny remont jednego pokoju i łazienki (szpachlowanie, malowanie, płytki), które najdłużej na niego czekają.
- Myśląc o sprzedaży poszczególnych mieszkań, należy wydzielić je prawnie oraz przebudować nieco instalację względem poszczególnych liczników.
- Należy zająć się działką i garażami, które wymagają remontu lub zburzenia.
- Można odświeżyć elewację, ale nie jest to pilne.

LOKALIZACJA

- Odległość w linii prostej do Placu 3 Maja (centralny punkt miasta) wynosi 120 m.
- Odległość w linii prostej do dworca: 470 m.
- Odległość w linii prostej do sklepów: Lidl 530 m, Biedronka 620 m, Kaufland 470 m.
- Dwie "Żabki" znajdują się w zasięgu 3 i 5 minut spaceru.
- W promieniu 500 m znajdują się dwie szkoły podstawowe, urząd miasta, urząd skarbowy, starostwo, sąd, ryneczek itd.

PRZYCZYNA SPRZEDAŻY

Po odchowaniu dzieci, planujemy wyjazd do krain, gdzie "Zielony Ład" nie sięga z taką skutecznością, przyroda robi, co chce, internet śmiga, a ludzie są prawie tak samo wspaniali jak w Wołominie (Oni tu naprawdę są świetni!).

INFORMACJE KOŃCOWE

- Z góry dziękuję za współpracę agencjom nieruchomości.

• ul. Sienkiewicza, Wołomin, powiat wołomiński
• Na sprzedaż kamienica o powierzchni 400 m², wybudowany w 1937 roku
• Działka 995 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Balkon, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: blachodachówka
• Media: woda, prąd, gaz
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana dzisiaj