Wołomin
ul. Sienkiewicza
kamienica na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam bezpośrednio nieruchomość inwestycyjną położoną w ścisłym centrum Wołomina przy ulicy Sienkiewicza 13, numer działki 107.
W jej skład wchodzą następujące elementy:

Budynek układ:
4 x mieszkanie po około 60m2 każde (dwa na parterze, dwa na pierwszym piętrze). Każde złożone z trzech pokoi, z własną łazienką i kuchnią lub możliwością jej zaaranżowania (dwa mieszkania posiadają w pełni wyposażone nowoczesne kuchnie). Mieszkania pierwszego piętra posiadają balkony, w tym jedno z mieszkań dwa. Mieszkania na piętrze posiadają dodatkowo kominki na drewno (kozy żeliwne z przeszkleniem i podłączeniem do wkładu kominowego)
1 x samodzielne mieszkanie na poddaszu użytkowym, złożone z 3 pokoi, łazienki i korytarza.
Wewnętrzna, szeroka, widna klatka schodowa z wejściem od ogrodu, z której wchodzi się do poszczególnych mieszkań + sień wejściowa od ulicy.

Dane o nieruchomości:
Trzy kondygnacje: parter, piętro, poddasze.
Ilość mieszkań: 5
Ilość pomieszczeń: 26 + klatka schodowa + pomieszczenia gospodarcze i garaże
Ilość pokoi: 15
Ilość łazienek: 6
Ilość kuchni: 2 nowe, całkowicie wyposażone, (kolejne trzy kuchnie do łatwej adaptacji).
Powierzchnia użytkowa: około 270m2 (po przepisowym odjęciu skosów na poddaszu)
Powierzchnia całkowita: około 400 m2
Powierzchnia zabudowy: 197m2
Powierzchnia działki: 995m2
Okres budowy: lata trzydzieste XX wieku
Ściany zewnętrzne budynku mają 80cm grubości.
Budynek ogrzewany gazem + dwa kominki.
Internet światłowodowy z częściowym rozprowadzeniem po kablu w biurze.

Budynek w latach 2018-2020 przeszedł generalny wewnętrzny remont, czyli:
Wyremontowano strych. Dach ocieplono wełną mineralną, wycięto okna dachowe, zbudowano łazienkę i całość zaadaptowano na mieszkanie.
W latach wcześniejszych wyremontowano dach kopertowy, który został pokryty blachodachówką. Wyremontowano kominy i orynnowanie budynków.
Wymieniono stolarkę okienną na pcv w całym budynku.
Wprowadzono nowe wkłady kominowe, które połączono z kominkami i piecem.
Została wykonana nowa instalacja elektryczna w całym budynku.
Odrestaurowano i częściowo wymieniono instalację wodociągową i kanalizacyjną w całym budynku.
Wymieniono instalację centralnego ogrzewania w zakresie wprowadzenia nowych rur i wymianę grzejników w całym budynku.
Wykonano nowoczesną kotłownię gazową z piecem marki Weishaupt i zasobnikiem gorącej wody.
Wprowadzono system elektronicznej kontroli ogrzewania za pośrednictwem aplikacji internetowej “Danfoss Link” (każde pomieszczenie ma sterowalny poziom i czas grzania, czym można operować z dowolnego miejsca na świecie za pośrednictwem aplikacji w telefonie lub panelu na ścianie)
Wymienione belki stropowe w 90% pomieszczeń, pomiędzy parterem a pierwszym piętrem, wraz z wymianą izolacji termicznej.
Wylano w 100% nowe posadzki na parterze wraz z izolacją termiczną.
Wymieniono podłogi na całym parterze.
Wymieniono stolarkę wewnętrzną na parterze.
Wymienione podłogi w części pomieszczeń pierwszego piętra.
Na piętrze w pokojach zachowano oryginalne parkiety bukowe.
Na parterze wymieniono wszystkie parapety na drewniane, bukowe. Na piętrze zostały wymienione częściowo.
Wyremontowano balkony.
Generalnemu remontowi estetycznemu poddano 95% pomieszczeń, w tym trzy łazienki zostały zaaranżowane od nowa.
Wyremontowano schody wejściowe od ulicy i wewnętrzną klatkę schodową.
Mnóstwo innych prac, na które ten dom zasługiwał.

Działka:
995 m2 powierzchni.
Ważne! Dzięki zlokalizowaniu domu reprezentacyjnie przy ulicy, z tyłu pozostaje ⅔ wolnej powierzchni na budowę kolejnej nieruchomości (na sąsiedniej, bliźniaczej działce wybudowano w ten sposób drugi dom z garażem).
Ogrodzona z 3 stron murem betonowo - ceglanym. Od frontu reprezentacyjne kute ogrodzenie wraz z dwiema furtkami (główna i zapasowa do wywozu śmieci) i bramą elektryczną.
Po bokach działki znajdują się posiadłości prywatne.
Z tyłu główny park miasta z bezpośrednim sąsiedztwem amfiteatru.
Liczne nasadzenia drzew. Zaniedbany żywopłot.

Dodatkowy budynek gospodarczy:
Dwustanowiskowy garaż z 3 pomieszczeniami gospodarczymi przylegający bezpośrednio do tylnej granicy działki. Budynek do generalnego remontu lub usunięcia.

Atuty użytkowe nieruchomości:
LOKALIZACJA, LOKALIZACJA I JESZCZE RAZ LOKALIZACJA! Z tego adresu jest wszędzie blisko. Aby załatwić jakiekolwiek sprawy na mieście, od urzędu po barbera, nie ma sensu uruchamiać auta, bo mamy swój prywatny parking w centrum.
Dom jest widny, doskonale doświetlony.
Pomieszczenia są duże i ustawne.
Dom jest ciepły.
Latem w parku za płotem odbywają się koncerty w których uczestniczymy siedząc na własnych meblach.
Mimo położenia w centrum miasta działka ma charakter dyskretny, który na dużej powierzchni pozwala cieszyć się prywatnością.
Można łatwo przebić przejście w murze aby cieszyć się bliskością Parku Wodiczki, co będzie niewątpliwym atutem dla najmłodszych mieszkańców tego domu.
Budynek posiada alarm, monitoring wizyjny oraz inne zabezpieczenia antywłamaniowe.

Atuty inwestycyjne i ekonomiczne nieruchomości:
To jest pięć mieszkań + miejsce budowy i parking dla kolejnych w ścisłym centrum miasta!
Dom doskonale nadaje się jako inwestycja w mieszkania pod wynajem lub sprzedaż.
Wielkość lokali można regulować w zależności od planowanej wielkości danego mieszkania.
Budynek od początku funkcjonował jako kamienica czynszowa, podzielona na pięć mieszkań. Dopiero w ostatnich latach został zamieniony w dom prywatny dla jednej rodziny, z użytkowym parterem gdzie mieści się biuro naszej firmy.
To sprawia, że w bardzo prosty sposób i niemal od zaraz można wynająć poszczególne mieszkania bez większych remontów, aby zakup zwracał się natychmiast.
Mieszkania można łatwo wydzielić prawnie (w domu nadal funkcjonują 4 liczniki prądu).
Fakt, że dom zajmuje frontową część działki, umożliwia zbudowanie z tyłu kolejnego budynku + zachowanie miejsc parkingowych dla inwestycji.
Nawet jeśli potraktujemy potencjalny zakup tej nieruchomości jako nabycie 5 mieszkań, to cena za metr wychodzi na poziomie około 6800 zł, co jest ceną niezwykle atrakcyjną. Należy jednak pamiętać, że ta cena zawiera już niemal dziesięć arów działki w centrum miasta!
Miesięczne rachunki za media: energia elektryczna około 400 zł, gaz w ujęciu rocznym około 1200 zł miesięcznie, woda 250 zł miesięcznie.

Co jest do zrobienia:
Należy odświeżyć dom, zwłaszcza piętro i poddasze. Ostatni remont odbył się niemal 5 lat temu i wypadałoby nadać mieszkaniom nowy garnitur. Nie zmienia to faktu, że dom jest cały czas zamieszkany w komfortowych warunkach.
Należy wymienić / odrestuarować stolarkę wewnętrzną na pierwszym piętrze. Drzwi wewnętrzne i futryny są przedwojenne, nam się tak pierwotnie podobało, ale teraz trzeba o nie lepiej zadbać.
Należy przeprowadzić solidny remont jednego pokoju i łazienki (szpachlowanie, malowanie, płytki), które najdłużej na niego czekają.
Myśląc o sprzedaży poszczególnych mieszkań należy wydzielić je prawnie oraz przebudować nieco instalację względem poszczególnych liczników.
Należy zająć się działką i garażami, które wymagają remontu lub zburzenia.
Można odświeżyć elewację, ale nie jest to pilne.

Lokalizacja:
Odległość w linii prostej do Placu 3 maja (centralny punkt miasta) wynosi 120m.
Odległość w linii prostej do dworca: 470m
Odległość w linii prostej do sklepów: Lidl 530m, Biedronka 620m, Kaufland 470m
Dwie Żabki znajdują się w zasięgu 3 i 5 minut spaceru.
W promieniu 500m znajdują się dwie szkoły podstawowe, urząd miasta, urząd skarbowy, starostwo, sąd, ryneczek itd.

Przyczyna sprzedaży:
Po odchowaniu dzieci, planujemy wyjazd do krain gdzie “Zielony Ład” nie sięga z taką skutecznością, przyroda robi co chce, internet śmiga, a ludzie są prawie tak samo wspaniali jak w Wołominie (Oni tu naprawdę są świetni!).

Informacje końcowe:
Z góry dziękuję za współpracę agencjom nieruchomości.
Szybkie i konkretne decyzje kupującego jestem gotów premiować odczuwalnym rabatem.

• ul. Sienkiewicza, Wołomin, powiat wołomiński
• Na sprzedaż kamienica o powierzchni 400 m², wybudowany w 1937 roku
• Działka 995 m²
• Budynek w stanie do remontu
• Balkon, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: blachodachówka
• Media: woda, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana wczoraj