Nowy energooszczędny i piękny dom | 386 m² | Prywatna działka przy lesie | Wieliszew, ul. Podgórna

Niektóre domy zachwycają metrażem. Inne lokalizacją. Ta nieruchomość łączy jedno i drugie.

Sprzedam bezpośrednio nowoczesny, energooszczędny dom oddany do użytkowania we wrześniu 2025 roku, położony na kameralnej działce graniczącej z lasem i terenami otwartymi, oferuje rzadko spotykane połączenie przestrzeni, prywatności oraz nowoczesnych technologii.

To propozycja dla osób, które oczekują czegoś więcej niż standardowego domu - miejsca gotowego do zamieszkania, zaprojektowanego z myślą o komforcie, niskich kosztach eksploatacji i spokojnym życiu blisko natury, z jednoczesnym szybkim dostępem do pełnej infrastruktury.

Najważniejsze informacje:
- Powierzchnia całkowita domu: 386 m²
- Powierzchnia projektowa użytkowa: 305 m²
- Działka: 1000 m²
- Budowa zakończona: wrzesień 2025 r.
- Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku
- Dodatkowy ocieplony garaż wolnostojący 35 m² z antresolą
- Sauna ogrodowa z przyłączem siłowym
- Taras 36 m² z pełnym zadaszeniem
- Zagospodarowany ogród z instalacją pod automatyczny system nawadniania
- Duży podjazd z poszerzaną bramą wjazdową
- Około 150 metrów od ściany lasu
- Kameralna, nieprzelotowa ulica

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
Centralnym punktem domu jest imponująca strefa dzienna składająca się z:
- Klimatyzowanego salonu o powierzchni 42 m²
- Przestronnej kuchni o powierzchni 27 m² z dużą wyspą
- Dużej otwartej jadalni z bezpośrednim wyjściem na taras.

Duże przeszklenia doskonale doświetlają wnętrze i otwierają dom na ogród. Cała ściana salonu zrobiona jest z dwóch ogromnych przesuwanych okien.
Z salonu wychodzi się nimi na 36-metrowy taras z pełnym zadaszeniem, który stanowi idealne miejsce do wypoczynku i spotkań z rodziną oraz przyjaciółmi niezależnie od pogody.

Bezpośrednio z kuchni prowadzi wejście do podziemnej piwniczki 7,5m².
Pomieszczenie wyposażono w:
- Dodatkową instalację elektryczną,
- Własną wentylację,
dzięki czemu może pełnić funkcję:
- Winiarni,
- Spiżarni,
- Schronu,
- Bezpiecznego magazynu.

Na parterze znajdują się ponadto:
- Klimatyzowana sypialnia z dwiema garderobami w zabudowie,
- Gabinet lub pokój gościnny,
- Przestronna łazienka,
- Dodatkowa oddzielna toaleta,
- Garaż dwustanowiskowy,
- Kotłownia połączona z pralnią.

Piętro:
Piętro stanowi bardzo dużą przestrzeń mieszkalną, z której wydzielono:
- Cztery przestronne pokoje,
- Dużą łazienkę z możliwością własnej aranżacji.

Układ pomieszczeń pozwala na łatwe dostosowanie domu do potrzeb dużej rodziny lub osób pracujących zdalnie.

Energooszczędność i jakość wykonania:
Dom został zaprojektowany z myślą o wysokiej efektywności energetycznej, trwałości oraz komforcie użytkowania przez wiele lat.

Konstrukcję budynku wykonano z ceramicznych pustaków Porotherm 25 cm, cenionych za bardzo dobre właściwości termoizolacyjne, wysoką trwałość, odporność na wilgoć oraz doskonałą akumulację ciepła. Dzięki temu budynek utrzymuje stabilną temperaturę zarówno zimą, jak i latem, zapewniając komfort mieszkańcom i ograniczając koszty eksploatacji.

Dodatkowo zastosowano:
- 20 cm grafitowego styropianu jako izolację ścian zewnętrznych,
- 30 cm markowej piany PUR jako izolację połaci dachowej - Atestowany produkt marki europejskiej, a nie chiński zamiennik,
- Wysokiej klasy okna 5-komorowe.
- Gruntowy wymiennik ciepła (GWC),
- Rekuperację z odzyskiem ciepła i wilgoci,
- Pompę ciepła,
- Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu,
- Klimatyzację w czterech pomieszczeniach (2 na parterze i 2 na piętrze),
- Nowoczesny kominek z mechanicznym rozprowadzeniem ciepła na piętro.

Dom został przygotowany również z myślą o przyszłości. Wolnostojący garaż połączono z budynkiem odpowiednio przygotowaną instalacją elektryczną, umożliwiającą montaż niezależnej instalacji fotowoltaicznej wraz z magazynem energii.
Dodatkowo instalacja ta pozwala na montaż w pełni niezależnego zasilania awaryjnego w postaci agregatu, który zasili bezpośrednio cały dom.

Dodatkowy garaż:
Na posesji znajduje się dodatkowy, wolnostojący garaż o powierzchni 35 m² z praktyczną antresolą.
Obiekt został wykonany na konstrukcji stalowej z płyt warstwowych i jest w pełni ocieplony.
Może pełnić funkcję:
- Garażu,
- Warsztatu,
- Magazynu,
- Pracowni,
- Miejsca do prowadzenia działalności.

Bezpieczeństwo i komfort:
Dom wyposażono w rozwiązania zwiększające komfort codziennego użytkowania:
- Instalacja pod monitoring oraz alarm wokół całego budynku,
- Rozprowadzenie sieci ethernet po większości pomieszczeń,
- Automatyczne podlewanie ogrodu,
- Ogrzewanie podłogowe,
- Klimatyzację 4 pomieszczeń,
- Nowoczesny kominek z rozprowadzeniem ciepła (DGP).

Lokalizacja:
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej wyjątkowe położenie.

Dom znajduje się przy kameralnej, nieprzelotowej ulicy, z której korzystają praktycznie wyłącznie mieszkańcy. Dzięki temu ruch samochodowy jest minimalny, a okolica pozostaje niezwykle spokojna i bezpieczna.
Nieruchomość oferuje poziom prywatności, który dziś jest coraz trudniej osiągalny.
- Około 150 metrów do ściany lasu,
- Z lewej strony działka graniczy z niezabudowanym zalesionym terenem,
- Za tylnym ogrodzeniem znajduje się uprawiane pole, dzięki czemu za domem nie powstanie zwarta zabudowa.

To położenie zapewnia ciszę, przestrzeń oraz bezpośredni kontakt z naturą.
Jednocześnie w najbliższej okolicy znajdują się:
- Dwie szkoły podstawowe,
- Przedszkole,
- Hala sportowa,
- Szpital onkologiczny,
- Dwie stacje kolejowe zapewniające wygodny dojazd do Warszawy,
- Sklepy: Biedronka, Dino oraz Lewiatan,
- Jezioro Wieliszewskie wraz z terenami rekreacyjnymi i ścieżkami spacerowo-rowerowymi. "Park Świętojański w Wieliszewie".

Media:
- Własne ujęcie wody,
- Szambo,
- Światłowód,
- Możliwość podłączenia do sieci gazowej - na etapie budowy uzyskano warunki przyłączenia oraz wykonano projekt przyłącza.

Dodatkowym atutem jest planowana na najbliższe miesiące przebudowa drogi dojazdowej wraz z położeniem nowego asfaltu oraz budowa miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, do której zostaną podłączeni okoliczni mieszkańcy.

Dlaczego warto?
- Nowy dom oddany do użytkowania we wrześniu 2025 roku
- Powierzchnia całkowita 386 m²
- Działka 1000 m²
- Taras 36 m² z pełnym zadaszeniem
- Garaż dwustanowiskowy + dodatkowy garaż 35 m² z antresolą
- Ściany z Porotherm 25 cm
- Ocieplenie 20 cm grafitowego styropianu
- Dach ocieplony 30 cm piany PUR z wszystkimi atestami
- Pompa ciepła + GWC + rekuperacja
- Ogrzewanie podłogowe w całym domu
- Klimatyzacja w 4 pomieszczeniach
- Kominek z rozprowadzeniem ciepła
- Podziemna piwniczka/winiarnia z własnym zasilaniem i wentylacją
- Światłowód
- Sauna ogrodowa z przyłączem siłowym
- Automatyczne podlewanie ogrodu
- Przygotowanie pod niezależną instalację fotowoltaiczną z magazynem energii
- Możliwość podłączenia gazu
- Około 150 m od lasu
- Brak zabudowy z lewej strony oraz za posesją
- Kameralna, nieprzelotowa ulica
- Pełna infrastruktura w zasięgu kilku minut.