Przedstawiamy Państwu na sprzedaż piękne i funkcjonalne domy w Malcanowie w bardzo dobrej lokalizacji.

Wejdź na naszą stronę internetową domyprzymagnoliipl, gdzie jest więcej szczegółów dotyczących projektu a także aktualny stan realizacji robót.

Przedmiotem ogłoszenia jest lokal o powierzchni 153,24 m2 wraz z działką o powierzchni 600 m2. Jest to idealna propozycja dla rodziny 2+2 lub 2+3, zapewniająca przestrzeń i wygodę mieszkania, a duża działka o powierzchni zielonej ponad 420m2 zapewnia wiele możliwości wypoczynku we własnym ogrodzie.

Autorem Projektu jest cenione biuro architektoniczne Projektyka z Bydgoszczy. Projekt Ka110 DW to projekt wyjątkowego domu dwulokalowego z użytkowym poddaszem. Zaprojektowany został w technologii murowanej, w stylu nowoczesnym, pokryty grafitowym dwuspadowym dachem. Obydwie części domu łączą się jedynie ścianą garażu jednostanowiskowego z dachem płaskim oraz ścianą pomieszczenia gospodarczego. Typowy projekt KA110DW został poddany indywidualnej adaptacji, co pozwoliło na szereg korzystnych zmian wpływających zarówno na estetykę domów, jak i wygodę mieszkańców oraz poprawiających energooszczędność. Dom posiada solidną, tradycyjną konstrukcję, przemyślany układ pomieszczeń i nowoczesne rozwiązania stające się standardem: dużo przeszkleń zapewniających dobre doświetlenie wnętrza oraz dodatkowe zyski ciepła w słoneczne dni, ogrzewanie podłogowe w całym domu, pomieszczenie gospodarcze z możliwością instalacji ekologicznego źródła ogrzewania, np. pompy ciepła, wentylację mechaniczną (rekuperacja) z odzyskiem ciepła.

W bliskiej odległości od inwestycji znajduje się szkoła podstawowa (300m), przystanek autobusowy z dojazdem do Warszawy (250m), market spożywczy Lewiatan i Piekarnia Oskroba (550m), pumptrack + plac zabaw + siłownia terenowa (1000m), Park Rozrywki Majaland Góraszka (8,8 km).

Okolica dynamicznie się rozwija, jednak z zachowaniem równowagi pomiędzy przyrodniczymi walorami okolicy, a wygodami poprawiającymi jakość życia mieszkańców. Na terenie gminy aktualnie znajduje się ponad 27 km ścieżek rowerowych, z dalszymi planami rozbudowy. Miejscowość Malcanów bezpośrednio sąsiaduje z Mazowieckim Parkiem Krajobrazowym oraz Rezerwatem Przyrody Świder, co stwarza idealne warunki zarówno dla spokojnego relaksu jak i aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu (np. spływy kajakowe rzeką Świder).

Doskonale rozwinięta infrastruktura drogowa zapewnia bezproblemowy i szybki dojazd do Warszawy i nie tylko (Wilanów, Ursynów - 20 minut samochodem, Józefów i Otwock - poniżej 15 minut).

Parametry domu:

Powierzchnia użytkowa - 153,24 m2.
Powierzchnia mieszkalna – 128,39 m2.
Powierzchnia gospodarcza (garaż + pom. gospodarcze) – 24,85 m2.
Powierzchnia terenów zielonych – ponad 420 m2.
Wykaz pomieszczeń:

PARTER:

Wiatrołap o powierzchni 6,54m2 (przewidziane miejsce na dużą szafę o szerokości ponad 220cm, z wiatrołapu bezpośrednie przejście do garażu)
Część dzienna - duży ustawny salonu, połączony z otwartą kuchnią oraz jadalnią - całość o powierzchni 40,26m2
Gabinet o powierzchni 10,36m2 (gabinet może pełnić również funkcję pokoju gościnnego, sypialni, pokoju zabaw dla dzieci itp.)
Łazienka o powierzchni 4,45m2
Korytarz i klatka schodowa - 7,67m2 (10,41m2)
Garaż jednostanowiskowy o powierzchni 19,31m2
Pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 5,54m2
PODDASZE:

Sypialnia nr 1 - 12,93m2 (po podłodze 15,49m2)
Sypialnia nr 2 - 13,14m2 (po podłodze 15,47m2)
Sypialnia nr 3 - 12,52m2 (po podłodze 15,13m2)
Garderoba - 2,78m2 (po podłodze 3,72m2)
Łazienka - 8,03m2
Pralnia - 2,03m2 (po podłodze 4,08m2)
Korytarz i klatka schodowa - 7,68m2
Informacje techniczne - budynek w stanie deweloperskim, zbudowany z wysokiej jakości materiałów:

Fundamenty: żelbetowe ławy fundamentowe, ściany fundamentowe z bloczków betonowych, izolacja przeciwwodna, izolacja termiczna 15 cm.
Ściany nośne i działowe: bloczki gazobetonowe H+H łączone na zaprawę cienkowarstwową, nadproża strunobetonowe.
Strop: Monolityczny wylewany z podwójną siatką zbrojeniową.
Dach: Więźba dachowa drewniana, membrana paropszepuszczalna, wysokiej jakości blachodachówka.
Posadzka na gruncie: izolacja termiczna 20 cm, wylewka cementowa 7 cm.
Posadzka na stropie: izolacja termiczna 5 cm, wylewka cementowa 7 cm.
Stolarka okienna: trzyszybowa, profile 6-komorowe o podwyższonej termoizolacyjności.
Drzwi zewnętrzne stalowe ocieplone pianką PUR.
Brama garażowa panelowa z napędem na pilota.
Tynki wewnętrzne gipsowe zacierane na gładko, w pomieszczeniach płytkowanych (łazienki, kotłownia) zatarte na ostro w celu lepszej przyczepności płytek.
Izolacja termiczna poddasza 28 cm wełna mineralna + sucha zabudowa z płyt g-k.
Elewacja: termoizolacja 20 cm, tynk cienkowarstwowy z elementami dekoracyjnymi, parapety zewnętrzne z blachy.
Instalacja kanalizacji wraz z szambem szczelnym o pojemności 10m3.
Instalacja wody użytkowej zimnej i ciepłej z doprowadzeniem do miejsc poboru.
Instalacja c.o. - ogrzewanie podłogowe z rurociągów typu PEX, ułożonych w warstwie jastrychu, rozdzielacze wyposażone w zawory regulacyjne. Instalacja przygotowana do montażu źródła ciepła typu pompa ciepła (przygotowane przepusty). W pomieszczeniu gospodarczym wykonany komin spalinowy do montażu alternatywnego źródła ciepła o w oparciu o spalanie np. biomasy.
Instalacje elektryczne - uziom otokowy fundamentowy, moc przyłączeniowa 17kW, rozdzielnia główna wyposażona w aparaty, ułożone przewody siłowe do oświetlenia i gniazd, zasilania urządzeń w pomieszczeniu gospodarczym, zasilania bramy zewnętrznej, wykonana instalacja LAN ze skrętki UTP6, instalacja do kamer i monitoringu, przepusty do instalacji fotowoltaicznej, światłowodu.
Wentylacja części mieszkalnej za pomocą instalacji rekuperacji, rozprowadzone przewody z PE, zamontowane anemostaty nawiewne i wywiewne, czerpnia oraz wyrzutnia. Przygotowane miejsce w pomieszczeniu gospodarczym do montażu rekuperatora. Garaż oraz pomieszczenie gospodarcze - wentylacja grawitacyjna.
Zagospodarowanie terenu – wiata śmietnikowa, podjazd oraz dojście do domu i wyjście z kotłowni z kostki betonowej, opaska żwirowa wokół budynku, ogrodzenie panelowe, brama przesuwna z napędem automatycznym, furtka wyposażona w elektrozamek. Teren wokół domu wyrównany i wysiany trawą.
Zakończenie prac budowlanych przewidziane jest: Budynek A – 04-06.2026, Budynek B – 06-08.2026.

Sprzedaż bezpośrednia na Fakturę VAT, KUPUJACY NIE PŁACI 2% PODATKU PCC.

Sprzedaż bezpośrednia. Agencjom nieruchomości dziękujemy.