Duchnów
ul. Wspólna
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam dom wolnostojący o powierzchni 280 m², ponad 4 pokoje, działka 1300 m².

Dane nieruchomości
Rok budowy: 2008
Stan: Doskonała konstrukcja i konserwacja. Zalecany drobny odświeżający remont estetyczny.
Powierzchnia działki: 1.300 m² (prostokątna)
Powierzchnia zabudowy: 170 m²
Powierzchnia całkowita budynku: ~280 m²
Poddasze: ~60 m² użytkowej powierzchni, w stanie surowym (bez znacznego skosu, dobry wysoki sufit)
Aktualna typologia: 6 pokoje (4 sypialnie)
Oryginalnie 8 pokojowe: jeden pokój przekształcony na pralnię, dwa pokoje połączone w duży pokój dziecięcy o powierzchni 46 m²
Styl architektoniczny: włoska willa śródziemnomorska, z dużą otwartą przestrzenią, dużymi drzwiami-szklanymi oknami (~4 m każdy) dającymi bezpośredni dostęp do tarasu i ogrodu.

Cechy nieruchomości
Działka
• Powierzchnia całkowita: 1.300 m² (prostokątna)
Powierzchnia domu
• Powierzchnia zabudowy: 170 m²
• Powierzchnia całkowita budynku: ~280 m²
• Poddasze: ~60 m² użytkowej powierzchni, bez znacznego skosu (dostęp przez składane schody, stan surowy)

Lokalizacja
Duchnów, gmina Wiązowna – Obszar Metropolitalny Warszawy
• Spokojna dzielnica mieszkaniowa, otoczona naturalnym lasem
• Okolica: Warszawa (30 km), Mińsk Maz.(21 km), Józefów (12 km), Wiązowna/Halinów (5 km)
• Dostęp do dróg: A2 (Warszawa–Mińsk), S17 (Warszawa–Lublin), DK92
• Kolej: stacje Halinów, Dębe Wielkie, Józefówa
• Transport publiczny: przystanki w pobliżu (linia 730 do Ronda Wiatraczna oraz L50 do PKP Józefów)

Otoczenie
Piękne naturalne środowisko z dziką fauną (jeże, wiewiórki, bażanty, łosie), naturalne pastwiska i rozległe tereny. W okolicy place zabaw i boiska sportowe na świeżym powietrzu.

Zewnętrzne i dostęp
• Garaż wewnętrzny: 32 m² z półkami, miejsce na samochód, motocykl i rowery (powierzchnia parkingowa 7 m długości x 3 m szerokości)
• Nawierzchnia kostkowa: parking na 2 samochody
• Boczne trawniki: dodatkowy parking na ponad 6 pojazdów
• Pomieszczenie na śmieci: 4 m², murowane
• Domek ogrodowy: 26 m², wyposażony w elektryczność i oświetlenie
• Pergola z kostki brukowej: 12 m², z przezroczystym dachem akrylowym, z elektrycznością i oświetleniem

Wnętrze
Parter (Poziom 0)
• Główne wejście z wieszakiem i szafką na buty: 10 m²
• Hol: 12 m²
• Otwarte pomieszczenie o powierzchni około 100 m²*, w skład którego wchodzą:
• Kuchnia z wyspą i barkiem: 20 m²*
• Jadalnia: 26 m²*
• Salon z kominkiem: 42 m²*
• Pokój/gabinet: 17 m²
• Łazienka z prysznicem: 9 m²
• Schowek: 2 m²
• Pomieszczenie techniczne (kotłownia): 12 m²
• Schody: szerokość 1 metra (komfortowy ruch)

Piętro (Poziom 1)
• Hol w kształcie litery “L”: 18 m²
• Główna sypialnia: 55 m² (część do spania 33 m² + garderoba 12 m²)
• Pokój dziecięcy: 46 m² (połączone dwa pokoje)
• Pokój gościnny: 18 m²
• Pralnia/garderoba: 20 m²
• Przestronny pokój kąpielowy z wanną wolnostojącą: 22 m²
• Dostęp do poddasza przez składane schody

Poddasze
• Powierzchnia użytkowa: ~60 m², w stanie surowym
• Możliwość adaptacji na studio, kino domowe, biuro lub dodatkowy pokój

Zewnętrze i rekreacja
• Taras: 80 m² z bezpośrednim wyjściem z salonu
• Ogród z trawnikiem i dojrzałymi drzewami
• Pergola o powierzchni 12 m² z przezroczystym dachem, oświetlona i z instalacją elektryczną
• Domek ogrodowy: 26 m², również z instalacją elektryczną i oświetleniem
• Pomieszczenie na śmieci: 4 m², murowane
• Parking samochodowe
• Ogród północny o powierzchni około 450 m²
• Ogród południowy o powierzchni około 550 m²

Instalacje techniczne:
• Ogrzewanie gazowe (kocioł Vaillant)
• Ogrzewanie podłogowe w kuchni i holu
• Drewniane podłogi naturalne
• Wysokiej jakości drzwi wewnętrzne
• Sprawny kominek
• Dach ceramiczny z izolacją z wełny mineralnej
• Internet światłowodowy
• Telewizja kablowa
• Linia telefoniczna stacjonarna
• Instalacja elektryczna trójfazowa z aktualną rozdzielnią
• Zaopatrzenie w wodę z sieci miejskiej i szambo (w planach podłączenie do kanalizacji)
• Prywatny system bezpieczeństwa
• Eleganckie, matowe, białe okna drewniane dwuszybowe z wysoką izolacją termiczną

Stan zachowania
Nieruchomość w doskonałym stanie technicznym i konstrukcyjnym. Można rozważyć odświeżenie wykończenia według preferencji nowego właściciela.

Opis nieruchomości
Witamy w Duchnów, spokojnej polanie otoczonej lasem pełnym życia: wiewiórki skaczą między gałęziami, bażanty spacerują po ogrodzie, jeże skradają się po zmroku, a od czasu do czasu ciche odwiedziny składają dzikie łosie.
To miejsce oferuje prawdziwy spokój, zaledwie 30 km od centrum Warszawy oraz szybki dostęp do głównych tras komunikacyjnych. Lokalizacja jest znakomita, a położenie na ślepej uliczce zapewnia dodatkowe bezpieczeństwo i spokój bez natężonego ruchu samochodowego.

Nieruchomość znajduje się na płaskiej działce o powierzchni 1.300 m², z zadbanym trawnikiem, dużymi drzewami i zacienionymi miejscami, idealnymi do życia w harmonii z naturą.
Na podejściu widać harmonię klasycznego projektu architektonicznego.
Przy wejściu znajduje się utwardzony plac, mieszczący wygodnie dwa samochody, a szeroka trawa boczna umożliwia parking dla ponad sześciu pojazdów — idealne na wizyty lub wydarzenia, bez uszczerbku dla ogrodu.

Obok jest murowane pomieszczenie na śmieci o powierzchni 4 m², które pomaga utrzymać porządek.
Dalej widzimy bramę prowadzącą do przestronnego garażu wewnętrznego o powierzchni 32 m², z półkami i miejscem na samochód, motocykl oraz rowery.
Przy domu znajduje się pergola o powierzchni 12 m² z przezroczystym, akrylowym dachem, wyposażona w elektryczność i oświetlenie, idealna do majsterkowania, wypoczynku lub pracy na świeżym powietrzu, nawet podczas deszczu.

Kilka kroków dalej stoi niezależny domek ogrodowy o powierzchni 26 m², również wyposażony w elektryczność i oświetlenie, służący jako warsztat, magazyn lub przestrzeń wielofunkcyjna.
W wejściu znajduje się wieszak i szafka na buty (10 m²), prowadzące do holu (12 m²), który otwiera się na przestronne, około 100 m² otwarte pomieszczenie. Hol, kuchnia z wyspą i barkiem (20 m²), jadalnia (26 m²) i salon z kominkiem (42 m²) tworzą jasne, płynne wnętrze.
Duże okna i drzwi z podwójnymi szybami, wykonane z białego, matowego drewna o wysokiej izolacji termicznej, zapewniają obfite naturalne światło oraz bezpośrednie wyjście na taras o powierzchni 80 m², idealny do spożywania posiłków na świeżym powietrzu i relaksu.

Na parterze znajduje się również pokój/gabinet o powierzchni 17 m², łazienka z prysznicem (9 m²), schowek (2 m²) i pomieszczenie techniczne (12 m²).
Szerokie schody prowadzą na piętro, gdzie hol w kształcie litery “L” (18 m²) rozdziela prywatne pomieszczenia:
• Główna sypialnia 55m2 (33 m² + garderoba 12 m²)
• Duży pokój dziecięcy o powierzchni 46 m²
• Pokój gościnny/gabinet 18 m²
• Pokoj/Pralnia 20 m²
• Przestronny pokój kąpielowy 22 m² z wanną wolnostojącą
Poddasze (~60 m² w stanie surowym) ma duży potencjał do adaptacji według potrzeb nowego właściciela — studio, biuro, kino domowe itp.

Ekspozycja na słońce jest głównie wschodnia, południowa i zachodnia — garaż i pralnia skierowane są na północ.

Uwagi końcowe
• Nieruchomość z pełną dokumentacją i uregulowanym stanem prawnym.
• Doskonała lokalizacja dla osób ceniących jakość życia, spokój, bezpieczeństwo oraz dobry dojazd do Warszawy i okolicznych miast.

Umów się na wizytę już dziś.
https://costadelgold.com/duchnow/

We speak English
#costadelgold
www.costadelgold.com

• ul. Wspólna, Duchnów, gmina Wiązowna, powiat otwocki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 280 m², 8 pokoi, wybudowany w 2008 roku
• Działka 1300 m²
• Budynek z poddaszem, w stanie do zamieszkania
• Taras, bez piwnicy, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: blachodachówka, okna drewniane
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Wyposażenie: internet, kuchenka, lodówka, piekarnik, pralka, zmywarka
• Świadectwo Energetyczne