Sprzedaż bezpośrednia od właściciela – kupujesz bez prowizji i bez pośredników.

Na sprzedaż przestronny, dwupoziomowy dom wolnostojący z garażem w bryle budynku, położony w cichej i bezpiecznej północno-wschodniej części Węgrowa (osiedle domów jednorodzinnych). Nieruchomość znajduje się na ustawnej działce o powierzchni 578 m². W cenie sprzedawany jest również pełny udział w wewnętrznej drodze dojazdowej (wydzielona działka geodezyjna).

Budynek z 1996 roku posiada oficjalny, uregulowany status mieszkalno-usługowy. Daje to pełną swobodę – dom sprawdzi się zarówno dla rodziny szukającej przestrzeni, jak i pod własną działalność gospodarczą (np. gabinet, biuro, usługi) bez konieczności załatwiania dodatkowych formalności w urzędach.

KLUCZOWE PARAMETRY

Powierzchnia użytkowa domu: ok. 135 m² (dodatkowo garaż ok. 20,7 m² i kotłownia 10,4 m²)

Powierzchnia działki: 578 m² (+ udział w drodze wewnętrznej w cenie)

Liczba pokoi: 5 (salon na parterze + 4 sypialnie na poddaszu)

Liczba łazienek: 2 (na parterze i na poddaszu)

Dodatkowy budynek na działce: garaż/warsztat blaszany 36 m²

Rok budowy: 1996 r. (dach wymieniony w 2020 r.)

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter (strefa dzienna – ok. 64 m² pow. użytkowej + 33,6 m² zaplecza):

Przestronny salon z tradycyjnym kominkiem (24,6 m²).

Osobna, widna kuchnia (15,4 m²).

Funkcjonalna łazienka (4,6 m²), wiatrołap (5,8 m²) oraz komunikacja.

Garaż w bryle budynku (20,7 m²) z przyłączem siłowym, spiżarnia (2,5 m²) oraz duża kotłownia (10,4 m²) z niezależnym wyjściem na zewnątrz.

Poddasze użytkowe (strefa prywatna – ok. 71 m² pow. użytkowej / 85,5 m² po podłodze):

4 ustawne sypialnie (od 10,4 m² do 13 m² pow. użytkowej).

Duża, komfortowa łazienka (8,55 m² pow. użytkowej).

Garderoba (3,09 m²) oraz korytarz.

DZIAŁKA I DODATKOWY BUDYNEK

Działka o powierzchni 578 m² jest optymalna do urządzenia ogrodu, strefy grillowej oraz miejsca zabaw dla dzieci. Od północnej strony z okien rozpościera się widok na otwartą przestrzeń (łąka i las), co zapewnia pełną intymność.

Na posesji stoi solidny budynek blaszany ocynkowany o powierzchni 36 m² (6 × 6 m) z pełną instalacją elektryczną i gniazdem siłowym. Jest podzielony na dwie części: skład na opał z osobnym wejściem oraz dużą przestrzeń z podwójnymi drzwiami – idealną na drugi garaż, warsztat lub magazynek.

STAN TECHNICZNY, MEDIA I STAN PRAWNY

Stan techniczny: Dom jest czysty i gotowy do zamieszkania od zaraz, z możliwością stopniowego odświeżania według własnego gustu. W 2020 roku wymieniono cały dach na blachodachówkę firmy Pruszyński.

Media: Woda i kanalizacja miejska, prąd oraz siła (w garażu i budynku gospodarczym). Ogrzewanie centralne (grzejniki, piec na węgiel w kotłowni – duże pomieszczenie z osobnym wejściem ułatwia ewentualną modernizację źródła ciepła).

Stan prawny: Czysta Księga Wieczysta bez obciążeń i hipoteki. Budynek oddany do użytku, kompletna dokumentacja techniczna, aktualne przeglądy (elektryczny, kominiarski) oraz ekspertyza techniczna.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Spokojna okolica z pełną infrastrukturą miejską (sklepy, siłownia, nowe przedszkola). W pobliżu rzeka Liwiec (spływy kajakowe), Zalew Węgrowski z plażą oraz zrewitalizowany Park Miejski.

Dojazd do wschodnich granic Warszawy (Wesoła) zajmuje ok. 1 godziny (trasą A2 przez Kałuszyn lub DW637 przez Stanisławów), a do północnych dzielnic trasą S8. Z miasta kursują też regularne autobusy bezpośrednio do centrum stolicy.

KONTAKT

Zapraszam do kontaktu telefonicznego przez formularz lub przycisk "Zadzwoń" oraz na prezentację domu.

(Oferta bezpośrednia. Agencjom nieruchomości i pośrednikom z góry dziękuję).