Ważne - Kupujący nie ponosi jakichkolwiek kosztów obsługi LAB Home, nie płaci prowizji!

IMPRESJA

Dawno temu, kiedy Beskid Żywiecki był jeszcze dziki, a niebo nocą ciemniejsze niż dziś, pasterze rozpalali ogniska wysoko na zboczach. Wierzyli, że blask płomieni przyciąga gwiazdy bliżej ziemi. I rzeczywiście - każdej nocy któraś spadała, zatrzymując się gdzieś w dolinie. Jedna z nich, mówią, zatrzymała się właśnie tutaj - w Ciścu.
Od tamtej pory ta część doliny ma w sobie coś niezwykłego. Cisza tu nie jest zwykła - nie milczy, tylko oddycha razem z lasem. Poranki zaczynają się zapachem rosy i dźwiękiem wody w oddali. A gdy słońce wschodzi zza szczytów, światło wpada do domów jak obietnica nowego dnia. Właśnie w tym miejscu powstał dom - nowy, jeszcze nieopowiedziany.
Ma wszystko, co trzeba, by zacząć od początku: mocne ściany, duże okna, przestrzeń i światło. Ale reszta… reszta należy do Ciebie. To dom do własnej aranżacji, dom-czysta karta. Możesz stworzyć w nim coś wyjątkowego - ciepło, które będzie Twoje i tylko Twoje. Wyobraź sobie wieczory, gdy na zewnątrz pachnie drewnem, a niebo znowu pełne jest gwiazd - może tych samych, w które kiedyś patrzyli pasterze.
Wyobraź sobie poranki, kiedy przez okno wpada pierwsze słońce i budzi dom do życia. Albo ciszę po deszczu, tak gęstą, że zdaje się, jakby czas naprawdę zwolnił. Cisiec to miejsce, które nie potrzebuje reklamy. Wokół góry, szlaki, łąki i ludzie, którzy pozdrawiają się na drodze, bo tu to normalne. Obszar wokół to szczególny fragment Beskidu Żywieckiego, gdzie przyroda ma głos, a codzienność nabiera innego rytmu. To miejsce określane Polską Bawarią.
Dom stoi gotowy. Czeka. Nie na każdego - na kogoś, kto usłyszy tę historię i dopisze jej własny rozdział. Może to właśnie Ty jesteś tym, kto roznieci kolejne ognisko i sprawi, że jeszcze jedna gwiazda spadnie trochę bliżej ziemi.

ATUTY


Położenie domu - dom znajduje się w sercu Beskidu Żywieckiego, z dala od zgiełku, a jednocześnie blisko większych miejscowości i miast dzięki nowo oddanej drodze S1 (jej ostatniemu odcinkowi).
Atrakcyjny teren turystyczny - w sąsiedztwie szlaki górskie, lasy i śliczne widoki, które zmieniają się z każdą porą roku.
Nowy dom do własnej aranżacji - dom gotowy na Twój / Wasz styl, pomysły i wnętrzarską wizję.
Solidna konstrukcja - budynek w systemie szkieletowym z porządnym fundamentem, ocieplony wysokiej jakości wełną mineralną i wykończony tynkiem silikatowym.
Ciepły i energooszczędny - ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach, pompa ciepła Viessmann, bardzo dobre parametry termoizolacyjne potwierdzone wykonanym audytem energetycznym.
Wszystkie media podłączone i instalacje gotowe do użytkowania - wodna, kanalizacyjna, elektryczna.
Nowoczesna stolarka i ciekawe detale - okna plastikowe trzyszybowe, stalowe drzwi wejściowe, dach z wyjątkowej austriackiej dachówki ceramicznej.
Działka ogrodzona i kameralna - w sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna, spokój i poczucie prywatności.
Możliwość montażu kominka - zaprojektowany komin systemowy z opcją podłączenia paleniska.


LOKALIZACJA - urokliwa dolina z ekspresowym dojazdem

Dom jest położony w miejscowości Cisiec, przy ulicy Trakt Cesarski - w sercu Beskidu Żywieckiego, jak mówią w Polskiej Bawarii, gdzie czas płynie wolniej, a poranki witają zapachem drzew i widokiem górskich szczytów. To miejsce dla tych, którzy cenią autentyczność, przestrzeń i bliskość natury, a jednocześnie nie chcą rezygnować z wygody codziennego życia.

Aktywność i rekreacja
Dom otoczony jest beskidzką przyrodą - w kilka minut można znaleźć się na szlakach turystycznych i trasach rowerowych.
• W pobliżu płynie rzeka Soła, świetna na wędkowanie, spacery wzdłuż niej lub letni piknik.
• W bezpośrednim sąsiedztwie mamy tu szlaki turystyczne wiodące na jedne z najpiękniejszych grzbietów Beskidu Żywieckiego - Romanki, Rysianki, Rycerzowej, czy Wielkiej Raczy, z drogi na którą można dostrzec Rozsutec i inne szczyty Małej Fatry.
• Zimą w zasięgu kilkunastu minut znajdują się czynne stoki narciarskie: w Ciścu „Ośrodek narciarski za Groniem” (10 min autem), w Rajczy „Rajcza stok narciarski” (15 min samochodem) oraz w Zwardoniu „Zwardoń Ski” (19 min samochodem).

Codzienne zaopatrzenie
• Do najbliższych sklepów dotrzemy szybko: sklep spożywczo-przemysłowy „U Ewy” jest w Ciściu (550 m, 6 min pieszo), supermarket Biedronka nieopodal w Milówce (1,5 km 4 min samochodem), „Centrum Handlowe Huta” w Węgierskiej Górce (4,7 km, 8 min autem).
• Trochę dalej, w Żywcu znajdziemy m.in. supermarket Lidl (17 km, 18 min autem), galerię handlową „Nowa Twoje Centrum” (18 km 19 min autem) i wiele innych punktów handlowych.
• Najbliższa apteka „Przy Skarbówce” znajduje się w Milówce i jest oddalona o 2,6 km (4 min autem), kolejną, dla odmiany też „Przy Skarbówce” znajdziemy w Węgierskiej Górce (4 km, 7 min).

Gastronomia
• W okolicy działają klimatyczne karczmy i kawiarnie z regionalną kuchnią, m.in. w Milówce i Węgierskiej Górce (Żabnicy): „Gospoda u Wandzi i Jędrusia”, (5 km, 8 min jazdy samochodem), „Karczma Szelągówka” (5,2 km, 8 min jazdy).

Dojazd i komunikacja
• Do okolicznych i dalszych miast dojeżdżamy sprawnie: w 18 minut do Żywca, 35 minut do Bielska-Białej, ok. 80 minut do Katowic.
• Wygodny dojazd do i z domu zapewnia świeżo dobudowana droga ekspresowa S1 oraz lokalne trasy beskidzkie.
• Blisko też znajduje się przystanek autobusowy oddalony o 14 min piechotą oraz stacja kolejowa w Węgierskiej Górce (4,4 km czyli 8 min autem) - zapewniające niezłe połączenia z resztą regionu i dalszym światem.

Tak więc okolica zachwyca nie tylko krajobrazem, ale i możliwościami - liczne szlaki turystyczne, trasy rowerowe, rzeka Soła i pobliskie górskie miejscowości sprawiają, że każdy dzień tutaj może być małą przygodą. Cisiec to miejscowość, w której wciąż poczuć można ducha beskidzkiej tradycji, a jednocześnie mocno tętni tu współczesne życie, natomiast ze światem większych miast łączy nas szybka i malownicza droga.

UKŁAD POMIESZCZEŃ I BEZPOŚREDNIE OTOCZENIE

Dom, powierzchnia użytkowa - 78,95 m²
Dom, powierzchnia całkowita - 117,84 m²
Działka - 538 m²

Parter budynku:
- Przedsionek
- Hol i schody na górę
- Pokój dzienny - 24,25 m2
- Kuchnia z jadalnią - 8,93 m2
- Pomieszczenie techniczne - 3,46 m2
- WC - 0,90 m2

Pierwsze piętro:
- Korytarz
- Sypialnia 1 - 8,20 m2
- Sypialnia 2 - 8,99 m2
- Sypialnia 3 - 7,90 m2
- Łazienka - 3,98 m2

Wokół domu znajduje się działka, jest to solidny teren porośnięty gęstą trawą, perfekcyjny do własnej aranżacji. To przestrzeń, która daje przyszłemu właścicielowi szerokie możliwości, aby stworzyć ogród dokładnie taki, jakiego pragnie i potrzebuje. Jest to świetne miejsce na dowolny taras, plac zabaw dla dzieci, czy nawet niewielki basen, dający ochłodę w letnie, upalne dni.

UŻYTE MATERIAŁY I WYPOSAŻENIE

Dom wykonany jest w solidnej technologii szkieletowej z wysokiej klasy materiałów, zapewniających trwałość i doskonałą izolację. Fundamenty żelbetowe z płytą betonową oraz grubą warstwą ocieplenia gwarantują stabilność i energooszczędność budynku. Ściany zewnętrzne wypełnione są wełną mineralną 150 mm, od wewnątrz wykończone płytą OSB i płytą gipsową Q4. Dach ocieplony jest wełną mineralną 250 mm, zabezpieczony wysokiej jakości membraną oraz pokryty oryginalną austriacką dachówką ceramiczną. Stolarka okienna PCV trzyszybowa zapewnia komfort cieplny i akustyczny. Drzwi wejściowe stalowe, ocieplane.
W całym domu zamontowano kompletną instalację elektryczną, wodną i kanalizacyjną, warto zwrócić uwagę na bardzo wydajną pompę ciepła Viessmann Vitocal 111-s o mocy 6 kW oraz ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach.

Konstrukcja spełnia wymagania III strefy śniegowej i III strefy wiatrowej, co czyni ją idealną na warunki Beskidu Żywieckiego.

Na wyposażenie domu składają się między innymi:
- pompa ciepła Viessmann o mocy 6 kW,
- ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni,
- kompletnie rozprowadzone instalacje - elektryczna, wodna i kanalizacyjna,
- drewniane schody na piętro z balustradą.

STANDARDOWE I DODATKOWE WSPARCIE


Dbamy o komfort na każdym etapie procesu sprzedaży i bezpieczeństwo transakcji dla każdej ze stron.
Pomagamy w dopełnieniu formalności wiążących się ze zbyciem lub nabyciem nieruchomości.
Ułatwiamy otrzymanie kredytu na nieruchomość. Nasi partnerzy potrafią zaskoczyć skutecznością w pozyskaniu finansowania na dom!


***

Kiedy już staniesz przed tym domem i spojrzysz na góry, doświadczysz wyjątkowości tego miejsca. Tutaj powietrze ma szczególny smak - świeży, lekko żywiczny, jakby przesiąknięty spokojem. Słychać szelest drzew, górski wiatr i własne myśli, które wreszcie mają warunki do swobodnego rozwoju. To nie jest zwykła nieruchomość. To przestrzeń, w której każda pora dnia ma swoją melodię - świt pachnie kawą i mgłą, południe przynosi światło odbijające się od zboczy, a wieczór osnuwa dom ciszą i gwiazdami. Ten dom nie czeka na przypadkowego gościa. Czeka na kogoś, kto potrafi słuchać, kto zobaczy w nim nie tylko ściany i dach, ale początek nowej opowieści. Jeśli czujesz, że to może być Twoje / Wasze miejsce - po prostu przyjedź. Wejdź na chwilę, posłuchaj ciszy. A potem… pozwól, by Cię zatrzymała.

Zapraszam do kontaktu i doświadczenia uroku tego miejsca w Ciścu na własnej skórze.

Dariusz Borowiak

-----
LAB Home
Skuteczne i kreatywne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami