Bezpośrednio! • Sprzedaż - Super Lokalizacja! Warszawa Ursynów, Pyry - ul. Żołny, Las, Cisza! • BP

Spokojna, willowa okolica (to ta lepsza strona Pyr, strony Lasu / Ursynowa.)

Pilnie!
• Sprzedam
• Zamienię (inna nieruchomość + dopłata)
• Wynajem: 15.000 zł + 2x kaucja (dla firm 3x)

ℹ️ Dom wolnostojący - (bezczynszowy), na działce 998m². Obecnie wynajmowany na pokoje (ok. 1.600 zł/pokój). Istnieje możliwość pozostawienia najemców - idealne rozwiązanie inwestycyjne, jeśli nowy właściciel nie planuje natychmiastowego wprowadzenia się.

Lokalizacja:
Warszawa, Ursynów - Pyry, ul. Żołny / Białozora.
Dom położony w wyjątkowo cichej części, ok. 500m od ul. Puławskiej i 500m od Lasu Kabackiego. Do stacji metra Natolin ok. 5/7 minut jazdy.
Brak odgłosów ulicznych, brak samolotów (ta część Ursynowa nie jest trasą przelotową). Tylko śpiew ptaków i zieleń…
Bliskość głównych tras (Puławska, wylotówka, A8/Poznańska) zapewnia szybki dojazd na lotnisko 5min, centrum 10km czy inne dzielnice trasą, a jednocześnie pełny spokój bez blokowisk w sąsiedztwie.

Powierzchnia domu: ok. 290/350m², 8-9 pokoi.

Rozkład:
• Piwnica (ok. 90-100m) : WC z prysznicem, sauna, pralnia, kotłownia (piec gazowy + instalacja fotowoltaiczna 19 kW), pomieszczenie ze studnią głębinową i filtrem wody, 2 duże pomieszczenia gospodarcze.
• Garaż: na 1,5 auta (z możliwością dostosowania na 2 auta w linii).
• Parter: obniżony salon ok. 40m (obecnie podzielony na dwa pokoje po ok. 20m), jadalnia 23m z oknami na dwie strony, mała kuchnia z oknem, gabinet 10m, WC, przedsionek, duży hol.
• Poziom 1,5: pokój kąpielowy ok. 15m (4 okna).
• Piętro: 5 sypialni, część z balkonem, małe WC ze skosami (możliwość adaptacji na garderobę lub łazienkę).
• Strych: częściowo zaadaptowany, ocieplony, użytkowy ok. 20-30m z oknem i włazem na dach.

Konstrukcja:
• Dach pokryty dachówką ceramiczną.
• Ściany z cegły typu MAX, ocieplone, od zewnątrz obłożone cegłą ceramiczną.
• Schody dębowe.

Stan domu:
Do odświeżenia i unowocześnienia - np. zdjęcie boazerii, malowanie, modernizacja łazienek czy sufitów. Można wprowadzić się od razu, a zmiany wprowadzać stopniowo.

Dodatkowe informacje:
• Piec gazowy wymieniony w 2022 r. (wysokiej klasy, wartość +/- ok. 20.000 zł).
• Wykonany drenaż i izolacja w okół budynku.
• Przyłącze wodociągowe i kanalizacja miejska (dodatkowo studnia głębinowa).
• Fotowoltaika o mocy !! 19kW (założona w 2023 r., w planach pompa ciepła).
• Na posesji dodatkowa murowana piwniczka ok. 80m pod tarasem. Z możliwością połączenia z garażem czy obniżenia.

Możliwości:
Sprzedaż, zamiana, wynajem. Dom nadaje się na cele mieszkalne lub prowadzenie działalności (biuro, hostel, dom opieki, działalność firmowa). Istnieje możliwość negocjacji warunków oraz dostosowania do potrzeb najemcy.

Warunki współpracy z agencjami:
Prowizja 1,5%. Wynajem - 30% (umowa otwarta). Za wyłączność dziękuję. [Spotykam się z agencjami tylko przy pierwszym kliencie, nie mieszkam w Warszawie]6OI2O4O73

Atuty lokalizacji:
• Bliskość / szybkość do pobliskich dzielnic. Cisza, spokój, bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Kabackiego.
• Brak odgłosów Aut z ulic
• Brak hałasu samolotów (trasa przelotowa nie obejmuje tej części Ursynowa/Lasu).
• Szybki dojazd do metra - Natolin ok. 5/7minut.
• W okolicy wszystko pod ręką Od hipermarketów szkół firm urzędów po Cichą zieloną Willową, kameralną zabudowę - bez bloków w sąsiedztwie.