Warszawa Choszczówka
ul. Wyganowska
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Dom z klimatem, jako właściciel, z przyjemnością prezentuję nieruchomość w zielonej części Choszczówki, Warszawa. Wolnostojący dom o powierzchni całkowitej 450 m² znajduje się na starannie zagospodarowanej działce o powierzchni 1 170 m².
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w bliskiej odległości od terenów zielonych i leśnych, idealna dla miłośników zdrowego stylu życia oraz rekreacji, takiej jak bieganie, jazda na rowerze i piesze wycieczki. W okolicy znajdują się sklepy, restaruracje, przedszkola, szkoły publiczne i prywatne oraz nowoczesna biblioteka. Doskonała komunikacja: ulica Mehoffera łączy z Modlińską, a Marywilska z Trasą Toruńską. Stacja Warszawa Choszczówka umożliwia szybki dojazd do Warszawy Centralnej (około 20 minut) oraz innych lokalizacji.
Idealne rozwiązanie dla rodziny ceniącej spokój, ciszę, bezpieczeństwo i bliskość infrastruktury miejskiej.
BUDYNEK
Budynek z roku 1995 o ciekawej architekturze, gruntownie przebudowany i wyremontowany w 2014 roku, zgodnie z projektem biura architektonicznego Czuba & Latoszek. Wykonany z wysokiej jakości materiałów , cegła i pustaki ceramiczne, parapety zewnętrzne wykonane z granitu, wewnątrz domu wykorzystano naturalne, wysokiej jakości materiały do wykończenia: podłoga z deski dębowej, parapety wewnętrzne i schody z drewna dębowego, meble do zabudowy i drzwi również z dębu. Blaty i wykończenie wanny w łazience wykonane zostały z deski tek.
Podłoga na parterze wykończona jest wysokiej jakości płytkami. Cały dom, w tym parter, poddasze i garaż, wyposażony jest w system ogrzewania podłogowego. Podjazd oraz opaska wokół budynku wykonane są z francuskiej cegły brukowej. Elementy elewacji domu i podmurówka w ogrodzeniu została wykonanej z elewacyjnej cegły francuskiej co daje efekt spójności nieruchomości. Ogród, bogaty w różnorodną roślinność, posiada winorośl wokół tarasu, zapewniając cień i owoce. Zainstalowano automatyczny system nawadniania oraz oświetlenie ogrodu, w tym lampy na podmurówce i punkty świetlne pod drzewami. Taras wyposażony jest w system nagłośnienia. Dom dysponuje zestawem fotowoltaicznym o mocy 10 kWh oraz gruntową pompą ciepła, co czyni go ekologicznym.
W bryle budynku znajduje się dwustanowiskowy garaż, pomieszczenie techniczne z pompą ciepła, hydrofornia z automatycznym systemem uzdatniania wody oraz pomieszczenie gospodarcze z osobnym wejściem. Dom dysponuje dwoma ujęciami wody: jedno z nich zasila budynek, a drugie służy do nawadniania i stanowi backup dla domu. W pomieszczeniu technicznym zainstalowana jest gruntowa pompa ciepła firmy Danfoss z zasobnikiem o pojemności 150 litrów oraz buforem 400 litrów. Nieruchomość jest podłączona do miejskiej kanalizacj. Wyposażona w zaawansowany system alarmowy firmy Comelit oraz monitoring z kamerami w trybie online.

Pomieszczenia w budynku
Dom składa się z dwóch kondygnacji:
Parter
• Salon z kominkiem i jadalnią: 48,00 m²
• Kuchnia: 10,80 m²
• Spiżarnia: 8,00 m²
• Gabinet: 12,30 m²
• Łazienka dla gości: 1,50 m²
• Pokój dla gości z łazienką: 23,25 m²
• Pomieszczenie gospodarcze: 1,50 m²
• Wiatrołap z garderobą: 10,55 m²
• Taras z deski egzotycznej: 60,00 m²
• Garaż dwustanowiskowy: 45,00 m²
• Pomieszczenie z pompą ciepła: 6,90 m²
• Hydrofornia: 5,70 m²
• Pomieszczenie gospodarcze z osobnym wejściem: 9,65 m²
Poddasze
• Sypialnia nr 1 z tarasem: 28,00 m²
• Sypialnia nr 2 z garderobą: 19,50 m²
• Sypialnia nr 3: 17,50 m²
• Duża łazienka z wanną, prysznicem i trzema umywalkami: 19,30 m²
• Garderoba: 4,50 m²
• Pralnia: 4,10 m²
• Hol: 21,80 m²
• Strefa rekreacyjna z sauną, prysznicem i wyjściem na taras: 41,30 m²

Łaczna powierzchnia użytkowa wynosi 295 m2

Cena sprzedaży: [numer]PLN

Nieruchomość dostępna do obejrzenia po wcześniejszym umówieniu telefonicznym. Oferta zakupu bezpośrednio od właściciela.
Agencjom nieruchomości i pośrednikom dziękuję, proszę o niekontaktowanie się w tej sprawie.
Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter wyłącznie informacyjny w myśl art.66 par. 1.

• ul. Wyganowska, Warszawa Choszczówka
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 450 m², 8 pokoi, wybudowany w 2014 roku
• Działka 1170 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania, z osobną kuchnią
• Taras, bez piwnicy, garaż na 2 samochody, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka, okna drewniane
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: murowane
• Media: woda nieprzyłączona, kanalizacja, prąd, gaz nieprzyłączony
• Wyposażenie: internet, kuchenka, lodówka, piekarnik, pralka, zmywarka