Warszawa
ul. Spiralna
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

*English version below*

Cena: 2 850 000 zł

15 000 zł/m² licząc 190 m² pow. użytkowej (lub 12 955 zł/m² licząc 220 m² pow. podłogi)

Sprzedaż od właściciela – bez prowizji.

DNI OTWARTE: 20–21 oraz 27–28 września 2025 r. (sob–ndz). Spiralna 1b.

Zapraszam w godz.10:00–18:00 – właścicielka.

(Preferowany kontakt przez WhatsApp)

Atuty w skrócie

8 pokoi (w tym 6 sypialni)
4 łazienki
2 osobne wejścia (dom dwulokalowy) + łatwe połączenie w 1 lokal (wyburzenie małej ścianki, bez ingerencji w instalacje)
2 garaże + duży taras na dachu garaży (36 m2)
Ogród 795 m² – grusze, orzechy, maliny; teren przygotowany pod taras
Rok budowy 2020
energooszczędny: pompa ciepła (pionowy wymiennik), rekuperacja, ogrzewanie podłogowe w całym domu
Bardzo niskie koszty eksploatacji (rachunki do wglądu podczas dnia otwartego)
Cisza i zieleń: rustykalna część Mokotowa przy granicy z Wilanowem (Augustówka, ul. Spiralna)
15 min autem do centrum (realnie)
autobusy 163 i 164 z przystanku "Spiralna"
Blisko: Wisła i plaże, Jeziorko Czerniakowskie, Morysin, Pałac w Wilanowie, korty, kluby sportowe, stadniny, liczne szkoły (w tym prywatne i międzynarodowe)

Układ i metraże

Powierzchnia użytkowa ok. 190 m² (parter 100 m² + poddasze 90 m²)

[Powierzchnia podłogi ok. 220 m² (parter 100 m² + poddasze 120 m²)]

Mieszkanie 1 – parter (ok. 100 m² p.u.)

Salon z kuchnią + osobna spiżarnia
3 sypialnie
2 łazienki: większa z wanną + ścianka prysznicowa; mniejsza – prysznic
Pralnia (osobne pomieszczenie)
Podłogi: trawertyn (świetnie współpracuje z podłogówką)
Kuchnia w pełni wyposażona (m.in. lodówka side-by-side)

Mieszkanie 2 – poddasze (ok. 90 m² p.u. / 120 m² podłogi)

Salon z kuchnią + osobna spiżarnia
3 przestronne sypialnie
2 łazienki: większa z wanną; mniejsza z prysznicem i wejściem z sypialni

Standard i instalacje

Pompa ciepła z pionowym wymiennikiem gruntowym – stabilny komfort zimą i latem
Wentylacja mechaniczna z rekuperacją – świeże powietrze i niższe rachunki
Ogrzewanie podłogowe w całym domu
Przydomowa oczyszczalnia ścieków – brak opłat za ścieki
Okna z moskitierami
2 garaże (osobne) + taras na dachu garaży

Otoczenie i komunikacja

Zielona, luźna zabudowa; za oknami zieleń i tereny spacerowe
Autobusy 163 i 164 (przystanek "Spiralna"), do Sadyby/Wilanowa i dalej w miasto
Szybki dojazd nad Wisłę, do Morysina, przy Pałacu w Wilanowie i nad Jeziorko Czerniakowskie

Dla kogo?

Idealny dla rodziny, dwóch pokoleń, rodzina + najem (możliwość oddzielnego funkcjonowania pięter), a także dla osób potrzebujących domu z częścią pod gabinet/biuro.

***

For sale by owner – no agency commission.

OPEN HOUSE: 20–21 and 27–28 September (Sat–Sun), 10:00–18:00 – all welcome; the owner will be present.

Highlights

8 rooms total, including 6 bedrooms
4 bathrooms
Two separate entrances (official two-unit design) with a simple option to connect into one home (removal of a small non-load-bearing wall; no changes to installations)
2 separate garages + a large roof terrace on top of the garages
795 m² garden with pear trees, walnut trees, raspberries, and thujas; ground raised and prepared for a deck
Built in 2020, energy-efficient: ground-source heat pump (vertical bore), mechanical ventilation with heat recovery (MVHR), underfloor heating throughout
Very low running costs (bills available to view during the open house)
Quiet, green, rustic pocket of Mokotów at the border with Wilanów (Augustówka, Spiralna St.)
15 minutes by car to the city centre (realistic)
Bus stop "Spiralna" served by 163 and 164

Layout & sizes

Usable area approx. 190 m² (ground floor 100 m² + attic 90 m²)

Floor area approx. 220 m² (ground floor 100 m² + attic 120 m²)

Unit 1 – Ground floor (approx. 100 m² usable)

Living room with kitchen + separate pantry
3 bedrooms
2 bathrooms: larger with bathtub + walk-in screen; smaller with shower
Laundry room (separate)
Floors: travertine (works perfectly with underfloor heating)
Fully fitted kitchen incl. side-by-side fridge

Unit 2 – Attic (approx. 90 m² usable / 120 m² floor)

Living room with kitchen + enclosed pantry
3 spacious bedrooms
2 bathrooms: larger with bathtub; smaller with shower and secondary entrance from a bedroom

Systems & spec

Heat pump (vertical ground exchanger) – stable comfort in winter and summer
Mechanical ventilation with heat recovery (MVHR) – fresh air and lower bills
Underfloor heating throughout
On-site wastewater treatment – no sewage charges
Windows fitted with mosquito screens
Two separate garages + roof terrace

Neighborhood & access

Green, low-density surroundings; open views and walking areas
Buses 163 and 164 from stop "Spiralna" to Sadyba/Wilanów and beyond
Quick access to the Vistula river & beaches, Czerniakowskie Lake, Morysin Nature Reserve, and Wilanów Palace; nearby tennis & squash courts, football clubs, riding schools, and numerous schools (incl. private and international)

Who is it perfect for?

Families, multi-generational living, home + rental (independent floors), or anyone needing a home with a dedicated office/clinic space.

• ul. Spiralna, Warszawa
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 190 m², 8 pokoi, wybudowany w 2020 roku
• Działka 795 m²
• Budynek z aneksem kuchennym
• Taras, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Media: oczyszczalnia przydomowa
• Wyposażenie: lodówka