Przytulny, parterowy segment z dwoma ogródkami - Bliska Białołęka, Osiedle Viking

Na sprzedaż wyjątkowy, środkowy segment parterowy o powierzchni 79 m² z dodatkowym poddaszem (ok. 40 m²), położony na bezpiecznym, zielonym i strzeżonym osiedlu Viking przy ul. Reniferowej / Nurmiego (rejon ul. Ostródzkiej). To idealna alternatywa dla mieszkania w bloku - zyskujesz własną przestrzeń, prywatność i aż dwa ogródki, pozostając w świetnie skomunikowanej części Warszawy.



Największe atuty nieruchomości


Dwa prywatne ogródki: Frontowy (ok. 60 m²) oraz kameralny tylny (ok. 35 m²), idealny na letnie przyjęcia.
Widok na zieleń: Okna wychodzą na zadbane krzewy iglaste i liściaste, zapewniając pełną intymność.
Kominek w salonie: Stylowy element, który tworzy niepowtarzalny klimat i daje dodatkowe ciepło w chłodne wieczory.
Bezpieczne osiedle: Teren w pełni zagospodarowany, cichy, zamknięty i strzeżony.
Potencjał parkowania: Podjazd pod domem z możliwością powiększenia strefy parkingowej kosztem części frontowego ogrodu (wzorem sąsiadów).
Dodatkowa przestrzeń: Dwa pakowne domki gospodarcze na posesji oraz ok. 40 m² nieużytkowego poddasza, na które prowadzą drewniane schody.




Rozkład pomieszczeń - Parter - 79 m²

Dom charakteryzuje się funkcjonalnym układem wnętrz z ekspozycją okien na północ i południe:


Salon (ok. 25 m²): Jasny, przestronny, z eleganckim wykuszem i ozdobnym kominkiem.
Kuchnia (ok. 8,5 m²): wyposażona w meble w zabudowie, z bezpośrednim wyjściem do mniejszego ogródka.
Pokój 1 (9,2 m²): Przytulna sypialnia z pojemną szafą wnękową.
Pokój 2 (9,6 m²): Doskonały jako pokój dziecięcy lub gabinet do pracy.
Łazienka (5,6 m²): Pokój kąpielowy wyposażony zarówno w kabinę prysznicową, jak i dużą, narożną wannę.
Spiżarnia / Pomieszczenie gospodarcze (3,6 m²): Z piecem gazowym i miejscem na przechowywanie.
Hol (8,5 m²) & Wiatrołap: Wygodne wejście od strony południowej.


Na podłogach położono naturalne deski drewniane oraz panele, co dodaje wnętrzu przytulności.



Lokalizacja: Bliska Białołęka

Nieruchomość znajduje się w doskonałym punkcie przesiadkowym i rekreacyjnym - tuż obok tętniącego życiem Osiedla Bródno. Zielona, spokojna okolica łączy w sobie ciszę podmiejskiego osiedla z szybkim dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej (sklepy, szkoły, komunikacja publiczna).



Stan prawny i warunki zakupu


Pełna, odrębna własność z Księgą Wieczystą (własność gruntu pod budynkiem).
Powierzchnia działki: 220 m².
Możliwość zakupu na kredyt hipoteczny (wymagane zawarcie umowy przedwstępnej z zadatkiem).




PODDASZE - z potencjałem adaptacyjnym o powierzchni około 40 m.kw. mierzonej po podłodze.

Belki podtrzymujące dach, pomieszczenie ze skosami, w najwyższym punkcie wysokość około 3m a pod oknami około 1,2m.

Po wejściu ze schodów widzimy otwartą przestrzeń doświetloną oknami połaciowymi od północy i południa.

Wydzielono tam dwa pomieszczenia garderobiane o powierzchni około 3 m2 i 11 m2.

MATERIAŁY:

Dom został wybudowany w technologii fińskiej. Ściany wewnętrzne z cegły. Dach o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką betonową.

Wszystkie okna drewniane, drzwi wewnętrzne drewniane, drzwi wejściowe antywłamaniowe, wzmocnione.

Drewniane ogrodzenie, rolety antywłamaniowe, instalacja alarmowa, teren ogrodzony i chroniony. Niskie koszty utrzymania. Zadbane osiedle.

Wszystkie media miejskie : woda, kanalizacja, prąd, gaz.

Ogrzewanie z pieca gazowego - funkcja podgrzania wody i dawanie ciepła w domu.





Na terenie osiedla znajduje się plac zabaw dla dzieci.

OPŁATY:

Czynsz - 720zł/m-c ( w tym ochrona, woda, koszty administrowania osiedlem przez ADM)+ opłaty licznikowe za prąd i gaz,

KOMUNIKACJA I ODLEGŁOŚCI



METRO Bródno - 2,8km (6 min samochodem, 10 min. autobusem 226, 326)

Metro Kondratowicza - 5,8km ( 11 min. samochodem, 20 min. autobusem [numer], [numer])

Przystanki autobusowe - 120 m

Trasa Toruńska - 450 m

Szkoła podstawowa i gimnazjum - 1,8 km

Kościół - 1,6 km

Apteka - 0,8 km

Centrum Handlowe Targówek (Carrefour, Castorama, Multikino) - 2 km

Biedronka - 1 km

Centrum handlowe Marki, Decathlon - 4 km

Pływalnia Polonez - 2,5 km

Dworzec Centralny - 14 km

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Anna Barej - Rychert (licencja nr: 6975)