Warszawa Targówek
ul. Nauczycielska
bliźniak na sprzedaż

Na sprzedaż klimatyczny dom z 1936 roku o powierzchni użytkowej 129 m², położony na działce o powierzchni 320 m², przy spokojnej i zielonej ulicy Nauczycielskiej, w sercu warszawskiego Zacisza (dzielnica Targówek).
Ta przedwojenna nieruchomość to prawdziwa perełka z historią – jej wiek to nie wada, lecz ogromny atut, który nadaje jej unikalny charakter, styl i potencjał. Dom emanuje ciepłem i tradycją, a jego kameralne położenie wśród zabudowy jednorodzinnej sprawia, że jest to idealne miejsce dla osób szukających wyjątkowej przestrzeni do życia z duszą, niepowtarzalnym klimatem oraz możliwościami dostosowania wnętrz do własnych potrzeb.
Nieruchomość przeszła częściowy remont i została rozbudowana, co znacznie zwiększa komfort użytkowania oraz otwiera nowe możliwości aranżacyjne – szczegóły poniżej w sekcji Standard wykończenia.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w spokojnej i zielonej części dzielnicy Targówek przy ul. Nauczycielskiej. To miejsce łączy w sobie zalety życia w mieście z ciszą i kameralną atmosferą.
Sklepy i usługi: Biedronka – około 450 m Lidl – około 1,2 km ALDI – około 500 m Centrum Handlowe Atrium Targówek – około 4 km Centrum Handlowe M1 – około 3 km Apteka – około 500 m Placówki oświaty: Najbliższa Szkoła Podstawowa nr 84 im. Waleriana Łukasińskiego - 450 mSzkoła Podstawowa nr 52 im. Macieja Aleksego Dawidowskiego – około 700 mPrzedszkole na ul. Nauczycielskiej - 80 m kolejne na ul. Wolbromskiej - 500 m XIII Liceum Ogólnokształcące z Oddziałami Dwujęzycznymi im. płk. Leopolda Lisa-Kuli – około 3,5 km CXXXVII Liceum Ogólnokształcące z Oddziałami Dwujęzycznymi im. Roberta Schumana - około 3,5 km Tereny rekreacyjne: Park Bródnowski – około 3,0 km Las Bródnowski – około 1,5 km Siłownia plenerowa – około 1 km Komunikacja miejska: Przystanek autobusowy "Nauczycielska" – około 300 m (linie: 145, 345) Stacja metra "Trocka" (linia M2) – około 1,8 km Stacja kolejowa "Warszawa Zacisze-Wilno" – około 1,6 km Dojazd do centrum Warszawy: Samochodem – około 20 minut (w zależności od natężenia ruchu) Komunikacją miejską – około 30 minut (autobus + metro)

Lokalizacja zapewnia doskonałe połączenie z centrum miasta oraz dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, jednocześnie oferując spokój i bliskość terenów zielonych.

STANDARD WYKOŃCZENIA
Ten wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej, położony na Zaciszu, łączy w sobie przedwojenny klimat z potencjałem do dalszej aranżacji. Nieruchomość o powierzchni użytkowej 129 m² znajduje się na działce 320 m², porośniętej dorodnymi drzewami i krzewami – w tym starą jabłonią (papierówka), sosną, cisem oraz fioletowym bzem – co tworzy kameralny, zielony azyl w sercu miasta.
Remont i rozbudowa:
Parter – oryginalna część budynku zroku, wykonana z cegły, z bardzo grubymi murami; generalny remont przeprowadzony w 2017 r. (wymiana instalacji hydraulicznej i elektrycznej). Piętro – nowa kondygnacja z 2020 r., wykonana w technologii szkieletowej, z odbiorem technicznym. Dach – w 2023 r. zamontowano nowoczesne panele fotowoltaiczne Blaupunkt o mocy 6,75 kW, zainstalowane przez firmę Hymon. Budynek w całości podpiwniczony (niskie piwnice).Budynek ocieplony. Parter styropian, kondygnacja wełna. Media i instalacje:
Ogrzewanie: Parter – kocioł gazowy dwufunkcyjny Piętro – elektryczne grzejniki Kanalizacja miejska Światłowód Elementy zachowane z okresu przedwojennego:
Oryginalne drewniane deski podłogowe (na części parteru) Drewniane drzwi i parapety – nadające wnętrzom autentycznego charakteru Dodatkowe atuty:
Urokliwy ogród z zachowaną starą zielenią Budynek gospodarczy o powierzchni ok. 30 m²
Dom wymaga dalszych prac remontowych i aranżacyjnych, ale oferuje wyjątkowy klimat i ogromny potencjał do stworzenia niepowtarzalnej przestrzeni z duszą. To idealna propozycja dla osób, które chcą mieszkać w miejscu z historią, ale też wprowadzić własny styl i nowoczesne udogodnienia.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter (pow. 59,14 m2)
· Korytarz (6,33 m2)
· Kotłownia (2,61 m2)
· Salon z otwartą kuchnią i wyjściem na taras i ogród (19,12 m2)
· Pokój (18,04 m2)
· Garderoba (6,49 m2)
· Łazienka (6,55 m2)
Parter (pow. 69,72 m2)
· Korytarz (6,86 m2)
· Pokój (7,91 m2)
· Pokój (13,53 m2)
· Pokój (18,50 m2)
· Pokój (17,35 m2)
· Łazienka (5,57 m2) – pomieszczenie do adaptacji z instalacjami
Dodatkowe powierzchnie:
· Taras

DODATKOWE INFORMACJE
· Media miejskie: prąd, gaz, woda, kanalizacja, światłowód
· Dysponujemy pomocą kredytową
· Posiadamy własny dział projektowania wnętrz

Oferta na wyłączność.
Jako broker nieruchomości po zrealizowanej transakcji pobieram wynagrodzenie w formie prowizji – 1% netto

Zapraszam do kontaktu!
Wojciech Królik

• ul. Nauczycielska, Warszawa Targówek
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 129 m², 6 pokoi, wybudowany w 1936 roku
• Działka 320 m²
• Budynek w stanie do remontu, z aneksem kuchennym
• Ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: blacha, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: inne
• Media: kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie biura nieruchomości  Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
• Oferta dodana ponad miesiąc temu