Oferta bezpośrednia (cena do negocjacji) sprzedaży willi w stylu dworkowym o bardzo wygodnym i przemyślanym układzie pomieszczeń, ogrzewanie gazowe z wysokiej klasy kotłem firmy Immergas model Victrix Superior 32X 2ErP.

(Agentom dziękujemy, prosimy nie dzwonić.)

Dom jest w naszej rodzinie od początku. Projektu i realizacji całym sercem i z głową (jako inwestor) dopilnował mgr inż., absolwent Wydziału Budownictwa Lądowego Politechniki Warszawskiej. W swojej karierze zawodowej nadzorował budowę i finansowanie m. in. Centrum Targówek, trasy S7, oczyszczalni ścieków pod Dublinem i Szczecinem, osiedla w Zjednoczonych Emiratach Arabskich.

Willa jest położona w pięknej okolicy, tuż obok lasu, jednocześnie w świetnej komunikacji z samym centrum Warszawy. Południowa obwodnica w dostatecznej odległości, aby nie było słychać hałasu, a jednocześnie samochodem jesteś w 20 min w centrum!

W pobliżu są szkoły, przedszkola, przychodnia, szpitale, sklepy, galerie handlowe, urzędy, poczta, banki, basen, korty tenisowe, restauracje, salony piękności i Mazowiecki Park Krajobrazowy. Bardzo blisko domu znajduje się przystanek autobusowy.

Dom ma wewnątrz wyjątkowo wygodny, przemyślany układ pomieszczeń.

Na parterze jest bardzo dużo przestrzeni:
- pokój dzienny (30,5m2) jest otwarty. (Architekt przewidział łatwą możliwość utworzenia gabinetu poprzez wstawienie ścianki działowej).
- Ze słonecznego salonu o wielu oknach wychodzących na ogród jest wyjście na taras.
- Po prawej stronie od wejścia nowoczesna kuchnia (10,4m2) z obszerną spiżarnią (1,9m2),
- po lewej przejście do łazienki i dalej do garażu (na 2 samochody),
- schody na górę i zejście do piwnicy.

Piwnica:
- w pełni funkcjonalne piętro z ogrzewaniem podłogowym, choć o niższym stropie,
- świetnie nadające się na kino domowe z prawdziwego zdarzenia.
- W osobnym pomieszczeniu pralnia i kotłownia z nowoczesnym kotłem gazowym.

Nad garażem, na półpiętrze:
- znajduje się przestronna sypialnia - Master bedroom (35,4 m2),
- z prywatną łazienką (4,4 m2)
- i ogromną garderobą.

Na piętrze są trzy obszerne pokoje:
- Dwa z nich (19,2 m2 każdy) mają okna balkonowe z balkonikami francuskimi wychodzące na ogród.
- Tutaj znajduje się również urokliwa, przestronna (11 m2) łazienka z dwiema umywalkami i wanną pod okrągłym oknem, przez które widać nasze wysokie dęby.
- Trzeci pokój jest mniejszy (10 m2) z oknem w dachu.

Widoczne na zdjęciach meble nie są przedmiotem sprzedaży. Wyłącznie meble w kuchni i garderobach są integralną częścią wyposażenia.

Ogrzewanie gazowe, podłogowe, w łazienkach również grzejniki drabinkowe z dodatkową grzałką elektryczną.

Dane techniczne budynku:
- Fundamenty żelbetonowe
- Ściany zewnętrzne parteru i poddasza z pustaków o gr 25cm + warstwa ocieplająca - styropian 12cm
- Ściany wewnętrzne konstrukcyjne cegła pełna ceramiczna o gr 25cm
- Ścianki działowe z cegły kratówki o gr 6cm
- Stropy ceramiczne gęstożebrowe
- Dach wielospadowy pokryty dachówką ceramiczną

Koszt gazu w 2025 roku (ogrzewanie i spora ilości kąpieli i sprzątania) w sumie wyniósł niewiele ponad 9 tys. zł za rok za 304 m2, co daje około 3 tys. zł na 100m2 w tym podgrzanie wody w kranie:

Styczeń 1848,59 zł
Luty 487,98 zł
Marzec 2073,88 zł
Kwiecień 1544,33 zł
Maj 167,62 zł
Czerwiec 456,76 zł
Lipiec 290,07 zł
Sierpień 248,88 zł
Wrzesień 363,48 zł
Październik 262,26 zł
Listopad 670,71 zł
Grudzień 667,40 zł

Za bardzo mroźny
styczeń 2026 - 1931 zł

Dom posiada:
- garaż na dwa samochody (34,2 m2),
- duży strych z pełną izolacją dachu,
- bramę automatyczną.

Ogród wypielęgnowany, z systemem podlewania, zaprojektowany przez profesjonalnego architekta krajobrazu. Rosną tu cztery stare dęby, dwa z nich zrośnięte, spięte niedawno specjalnym pasem przez specjalistę. Są zadbane, czyszczone przez arborystę.

Dom oddany do użytku w 2017 roku, w 2024 r przeprowadzony gruntowny remont ganku.

Powierzchnia użytkowa 211,3m2, natomiast metraż 304 m2 to wartość powierzchni podłogi (np. do zakupu okładziny), podana w widocznym na zdjęciach projekcie architektonicznym. Powierzchnia użytkowa podawana w innych sytuacjach może często znacząco się różnić, gdyż nie uwzględnia przejść komunikacyjnych - wiatrołapu, schodów i korytarzy, a skosy, garaż i pomieszczenia piwniczne są inaczej liczone. Inaczej interpretowana jest powierzchnia użytkowa w Świadectwie energetycznym, a inaczej w banku - do kredytu. Dom ma zarówno projekt budowlany jak i odbiór. Księga wieczysta NIE jest obciążona.

Dostępność od 1 lipca 2026 roku.
Ogłoszenie bez pośredników. Zapraszam do kontaktu.

Dom posiada świadectwo energetyczne.

Niniejszy opis nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.