Warszawa Targówek
ul. Czarna Droga
bliźniak na sprzedaż

Szukasz domu, który pomieści swobodnie całą Twoją rodzinę i da Wam dużo przestrzeni?
A może myślisz o zainwestowaniu i nabyciu nieruchomości, którą będziesz mógł wynajmować innym?
Jeśli tak, to pozwól, że przedstawię Ci ofertę tego wyjątkowego domu z ogromnym potencjałem!

BUDYNEK

Dom jest połówką bliźniaka wybudowanego w 1975 roku i znajduje się na warszawskim Targówku Zacisze, na działce o powierzchni 420 m2. Działka ma wygodny, prostokątny kształt. Budynek ma 3 kondygnacje plus piwnicę. Dodatkowym atutem jest mieszczący się na terenie działki garaż murowany na 2 samochody oraz budynek gospodarczy o pow. ok 40 m2, który po remoncie może służyć jako lokal o charakterze mieszkalnym. Budynek i pozostałe obiekty na działce kwalifikują się do remontu, którego skala będzie zależała od wizji nowego właściciela i efektu, jaki chce uzyskać. W 2006 dom przeszedł remont, w którego zakresie była częściowa wymiana instalacji gazowej, wymiana okien na PCV, zrobiono remont dachu (blachodachówka) a także wyremontowano poddasze, czyniąc z niego dodatkową powierzchnię mieszkalną. Dom został ocieplony i zyskał nową elewację zewnętrzną. Najniższą kondygnacją jest piwnica, o powierzchni całkowitej 53 m2, lecz z uwagi na wysokość 2,10 metra uzyskujemy 26 m2 powierzchni użytkowej. W piwnicy znajduje się jednostanowiskowy garaż, kotłownia, a część piwnicy może służyć jako dodatkowa powierzchnia mieszkalna, po wykonaniu remontu. Całkowita powierzchnia domu to 210 m2.

OPIS WNĘTRZA

W domu mieszczą się dwa niezależne lokale mieszkalne posiadające osobne wejścia i oddzielne liczniki poboru mediów. Do obu z nich można się dostać ze wspólnej klatki schodowej na parterze. Dzięki temu jako nowy nabywca możesz cieszyć się własnym mieszkaniem z dostępem do ogrodu oraz dodatkowo wynajmować drugi z lokali w budynku i pozyskiwać w ten sposób dodatkowe środki do domowego budżetu.
Jeśli zaś planujesz ten zakup w celu inwestycyjnym, masz możliwość wynajęcia budynku aż dwóm rodzinom jednocześnie.
Wnętrza w obu lokalach są w dobrym stanie. Lokal I (na parterze) wymaga jedynie odświeżenia. W drugim z lokali prawdopodobnie trzeba zrobić remont kuchni oraz odświeżyć pozostałe pomieszczenia, za wyjątkiem poddasza, które jest w najlepszym stanie. Obydwa lokale są przestronne, z ciekawymi rozkładami pomieszczeń i dają wrażenie większej przestrzeni, niż wynika to z rzeczywistych pomiarów.

LOKAL I

Pierwsze mieszkanie mieści się na parterze, ma powierzchnię użytkową 53 m2 i składa się z 3 pokojów, łazienki, kuchni i holu. Kuchnia jest osobna, z oknem i zabudową kuchenną. Okna wychodzą na dwie strony świata, północny wschód oraz południowy zachód. Lokal ten jest w bardzo dobrym stanie, do wprowadzenia.

Sypialnia 1 - 11,5 m2
Sypialnia 2 - 13 m2
Sypialnia 3 - 10 m2
Kuchnia - 6 m2
Łazienka - 5 m2
Hol - 7,5 m2

LOKAL II

To mieszkanie ma 2 kondygnacje. Zajmuje pierwsze piętro budynku oraz poddasze użytkowe.
Na pierwszej kondygnacji mieści się salon, sypialnia, kuchnia, łazienka oraz hol. Powierzchnia tej kondygnacji to 53 m2. Tutaj również okna są z obu przeciwległych stron, zapewniając swobodny dostęp światła do wszystkich pomieszczeń. Dodatkowym atutem jest loggia, przylegająca do salonu, z widokiem na ogród.

Salon - 24 m2
Kuchnia - 7,5 m2
Sypialnia - 12 m2
Łazienka - 4 m2
Hol - 5,5 m2

Na poddaszu znajdują się 2 pokoje, łazienka i hol. Skosy tworzą ciekawą przestrzeń, a umiejscowione tam pokoje mogą stać się idealnym miejscem dla młodszych członków rodziny. Użytkowa część poddasza ma około 30 m2 i przeszła remont w 2006 roku, jest w bardzo dobrym stanie.
Pierwsza kondygnacja tego lokalu wymaga remontu, którego zakres będzie zależał od oczekiwań estetycznych nowego właściciela. Natomiast ogólnie lokal ten jest w stanie dobrym.

LOKALIZACJA

Dom mieści się przy ulicy Czarna Droga na Zaciszu w Warszawie, które słynie ze spokoju, łatwego dostępu do terenów zielonych i jest idealnym kompromisem dla wszystkich, którzy szukają cichego miejsca, ale z szybkim dostępem do tętniącego życiem centrum Warszawy.
W najbliższej okolicy znajdują się:
- sklep Żabka (500m)
- sklep Biedronka (1,4 km, 4 minuty samochodem)
- sklep Lidl (2 km, 6 minut samochodem)
- paczkomat (200 m, 1 minuta)
- żłobek - kilka do wyboru w promieniu do 1,5 km, najbliższy w odległości 2 minut jazdy samochodem
- przedszkole - kilka placówek w promieniu do 1,5 km, najbliższe w odległości 3 minut jazdy samochodem
- szkoła podstawowa - kilka placówek w promieniu do 2 km, najbliższa w odległości 3 minut jazdy samochodem

KOMUNIKACJA
Samochodem do centrum miasta można dostać się w 15 minut.
W odległości 750 metrów jest stacja metra Zacisze, do której dojedziemy w 2 minuty samochodem, a stamtąd w szybki sposób dojedziemy metrem do wielu oddalonych zakątków Warszawy.

*****

Jeśli zainteresowała Cię ta oferta, i chciał(a)byś umówić się na prezentację tej nieruchomości, to zapraszam do kontaktu 24/7!
Z przyjemnością odpowiem na wszystkie Twoje pytania oraz zaproszę do obejrzenia domu.

• ul. Czarna Droga, Warszawa Targówek
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 162 m², 7 pokoi, wybudowany w 1975 roku
• Działka 425 m²
• Budynek w stanie do remontu, z osobną kuchnią
• Piwnica, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: inne
• Media: kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie biura nieruchomości  Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
• Oferta dodana ponad miesiąc temu