Warszawa Białołęka

dom szeregowy na sprzedaż Bez pośrednika

Zielona Białołęka / Osiedle Olesin
 
Luksusowo wykończony segment o powierzchni 167 m2 urządzony w bardzo wysokim standardzie wraz z pięknie zaaranżowanym ogrodem urządzony, gotowy do wprowadzenia się. Dom sprzedawany jest z pełnym umeblowaniem, po generalnym remoncie w 2024 r. 
 
Atuty:
 
Niewątpliwym atutem domu jest jego nietuzinkowe wykończenie w klasycznym angielskim stylu w bardzo wysokim standardzie zaprojektowane pod wymiar, z gustem i przy użyciu wysokiej klasy materiałów. 
 
Dom w drugiej połowie 2024 roku przeszedł kosztowny i gruntowny remont obejmujący m.in. cyklinowanie podłóg, malowanie całego domu, wymianę sztukaterii, montaż paneli drewnianych na ścianach w całym domu, wymianę wszystkich drzwi (w tym drzwi wejściowych), wymianę armatury w łazienkach, wymianę schodów na poddasze, wymianę mebli w kuchni, instalację kamer do monitoringu wewnątrz i na zewnątrz domu, wymianę płotu wokół domu, wkopanie dodatkowych studni chłonnych odprowadzających wodę z podjazdu, wzmocnienie podjazdu zbrojeniem metalowym, aby mógł na nim parkować bardzo ciężki samochód elektryczny, pokrycie podjazdu łatwo zmywalną żywicą poliuretanową.  
 
Dom wewnątrz:
 
Na podłogach w domu położone są dwuwarstwowe deski dębowe, a w miejscach gdzie nie ma desek drewnianych zainstalowane jest ogrzewanie podłogowe (sterowane indywidualnie dla każdego pomieszczenia) rurkami z ogrzewania centralnego. 
 
Drzwi wewnętrzne w całym domu wykonane są z drewna litego, zaprojektowane przez architekta, na zamówienie z bardzo dużą dbałością o detale (zamki magnetyczne wraz z klamkami Tupai). Drzwi wejściowe zostały wymienione na nowe oraz ryglowanie podpięte do systemu smart home z dużym antywłamaniowym przeszkleniem, aby lepiej doświetlać hall.      
 
W całym domy na ścianach położone są gładzie (nie ma nigdzie płyt GK), na które zamontowane są rzeźbione panele z płyt MDF. Wszystkie meble w domu wykonane na indywidualne zamówienie w spójnym stylu modern classic.
 
Wysokość pomieszczeń na dole to blisko 290cm (sufity nieobniżane). 
 
Blaty w kuchni i w łazienkach wykonane z czarnego granitu drobnoziarnistego na wysoki połysk. 
 
Dom ogrzewany jest gazem (jednofunkcyjny piec Viessmann Vitodens 100 z oddzielnym zasobnikiem c.w.u.) również podłączony do systemu smart home.
 
Na piętrze każda z trzech sypialni ma niezależną klimatyzację oraz dodatkowy klimatyzator na poddaszu. Wszystkie urządzenia firmy Mitsubishi Electric. 
 
Osprzęt kuchenny Bosch, lodówka Liebherr. 
 
Armatura łazienkowa i kuchenna firmy Axor. 
 
Ceramika łazienkowa Villeroy Boch.  
 
Dom na zewnątrz:
 
Cały dom posiada instalacją alarmową zarówno wewnętrzną jak i zewnętrzną, rolety antywłamaniowe w każdym pomieszczeniu sterowane elektrycznie (silniki Nice) zintegrowane z systemem smart home.  
 
Taras wykonany został z thermososny (drewno, które nie ma w sobie żywicy i jest bardzo przyjemne w dotyku – taras używany jako ogród zimowy) na grubej wylewce betonowej (całkowicie szczelny od ziemi), zadaszony grubym przeźroczystym poliwęglanem z dwoma pionowymi i dwoma poziomymi, całkowicie zaciemniającymi, elektrycznie sterowanymi roletami (system Somfy integrujący się ze smart home). 
 
Ogródek ok. 70m2 z zainstalowanym robotem koszącym do trawy, nawodnieniem trawnika oraz nawodnieniem rabat z roślinami, robot i podlewanie zintegrowane z systemem smart home.
 
Oświetlenie domu jak i ogrodu zintegrowane ze smart home; bramy wjazdowe sterowane również poprzez smart home.
 
Dom posiada instalację fotowoltaiczną (panele firmy Viessmann, centrala firmy Solar Edge) o mocy 5.46 kWp, która produkuje rocznie ok. 4.8 MWh, a więc jest to przeciętne roczne zużycie prądu dla czteroosobowej rodziny. Co ważne panele są zainstalowane na tzw. „starych warunkach”, a więc nie wymagają dodatkowego banku energii jeszcze przez 12 kolejnych lat trwania tej umowy. 
 
Dodatkowo w domu są instalacje pod dwie ładowarki samochód elektrycznych, każda 11kW (jedna w garażu, druga przed domem). W garażu dodatkowo gniazdo siłowe (7.4 kW).
 
Woda w całym domu uzdatniana jest poprzez filtry węglowe na wejściu do domu oraz zmiękczana (urządzenie Viessmann Duo Smart). W garażu dodatkowo zainstalowany jest dodatkowy piec elektryczny (Bosch) podgrzewający uprzednio zmiękczoną wodę do maksymalnie 60 stopni.         
 
Rozkład pomieszczeń:
 
Parter: 
 
Kuchnia ok. 9m2, z oknem
Salon ok. 30m2 ekspozycja zachodnia – bardzo widny – z wyjściem na przytulny taras
Łazienka 4m2 wraz z zabudowaną pralką (Bosch) i suszarką (Bosch)
Garaż wraz ze schowkiem na rowery ok. 20m2
 
Piętro:
 
Duża sypialnia z prywatną łazienką z prysznicem, walk-in garderobą oraz oknem dachowym ok. 20m2
Łazienka z wanną ok. 5m2
Sypialnia z wyjściem na balkon (również pokryty drewnem Thermory) ok. 17m2
Sypialnia z wyjściem na balkon (również pokryty drewnem Thermory) ok. 10m2
Balkon nad tarasem ok. 6m2
 
Poddasze:
 
Widny gabinet wraz z dwoma oknami o powierzchni ok. 36m2 oraz dodatkowym zabudowanym schowkiem (z małym oknem) pod skosem dachowym o powierzchni ok. 22m2
 
Lokalizacja:
 
Dojazd do centrum Warszawy samochodem przy średnim natężeniu ruchu ok. 25-30 minut zarówno Trasą Toruńską jak i ulicą Radzymińską. Dwa bezpośrednie autobusy z osiedla do Metra Marymont oraz Metra Bródno. 
 
 

• Warszawa Białołęka
• Na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni 167 m², 5 pokoi, wybudowany w 2010 roku
• Działka 253 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Balkon, garaż, ogrzewanie elektryczne
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja, pralka, lodówka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela