💎 BRYLANTOWA OKAZJA!!!

KOMPLEKS 6677m2 - Noclegi, Korty,
Parking 800m2 - DK22
Z PRYWATNĄ ŚCIEŻKĄ DO JEZIORA!

Na sprzedaż prestiżowa nieruchomość komercyjna o unikatowej strukturze i doskonałej logistyce, położona w Strącznie k. Wałcza (2,5 km od COS Wałcz, 30 km od Piły).

🌳 ZAGOSPODAROWANIE TERENU (Oaza Prywatności)
Nieruchomość wyróżnia się bogatym, wieloletnim zagospodarowaniem, które tworzy unikatowy mikroklimat:
* Pełne Ogrodzenie: Całość terenu (ponad 6600 m²) jest w pełni ogrodzona, co zapewnia bezpieczeństwo gościom oraz grupom młodzieżowym.
* Bogata Roślinność: Teren obsadzony jest licznymi drzewami, krzewami oraz gęstymi żywopłotami. Zieleń stanowi naturalny ekran od drogi, zapewniając ciszę i intymność na kortach oraz w części mieszkalnej.
* Estetyka i Komfort: Dojrzały ogród i zadbane trawniki sprawiają, że obiekt jest gotowy do użytku bez nakładów na architekturę krajobrazu.

🌊 PRYWATNY DOSTĘP DO NATURY (UNIKAT!)
Nieruchomość posiada własną, wydzieloną geodezyjnie działkę-ścieżkę (47 m²) prowadzącą bezpośrednio od kortów do linii brzegowej Jeziora Raduń. To wyłączny, prywatny dostęp do wody – kluczowy atut dla obozów sportowych i turystyki premium.

🏢 STRUKTURA TERENU (Łącznie 6 677 m²)
Kompleks obejmuje 5 124 m² działek funkcjonalnych oraz 1 553 m² dróg wewnętrznych:
* MODUŁ NOCLEGOWO-LOGISTYCZNY (1 702 m²): Dom (1994 r.) z dwoma mieszkaniami + lokalem.
* Olbrzymi parking ok. 800 m²,
2 bramy automatyczne na pilota – pełna logistyka dla autobusów bezpośrednio przy DK22.
* MODUŁ SPORTOWY (2 539 m²): 2 pełnowymiarowe korty turniejowe rozdzielone profesjonalną ścieżką (ok. 2 m x 12 m). Własna studnia – nawadnianie za 0 PLN.
* DZIAŁKA BUDOWLANA (843 m²): Samodzielna parcela w sąsiedztwie jeziora.
* DROGI WEWNĘTRZNE (1 553 m²): Szerokie drogi (współwłasność wliczona w cenę) gwarantujące swobodny manewr dużych pojazdów.

💰 POTENCJAŁ I ZYSKI
* OZE i Dotacje: Obiekt idealny pod pompy ciepła i fotowoltaikę (maksymalne progi dofinansowań).
* Wzrost wartości: Planowana obwodnica (2028) uczyni to miejsce cichą enklawą premium, co drastycznie podniesie cenę gruntu.

📍 STATUS PRAWNY I TRYB SPRZEDAŻY
* Nowe pomiary geodezyjne, podział w toku (2-3 miesiące).
* Sprzedaż w trybie zbierania ofert. Właściciel zastrzega sobie prawo wyboru najkorzystniejszej propozycji (preferowana sprzedaż gotówkowa).

CENA WYWOŁAWCZA ZA CAŁOŚĆ:
3 100 000 PLN
KONTAKT: Nr. tel. [numer]

Zapraszam na prezentację obiektu po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.




💎 BRYLANTOWA OKAZJA!!!

KOMPLEKS 6677 m² - Noclegi, 2 Korty, Parking 800 m² - DK22
Z PRYWATNĄ ŚCIEŻKĄ DO JEZIORA RADUŃ!

🏢 OPIS I STRUKTURA (Łącznie 6 677 m²):
Prestiżowa nieruchomość komercyjna położona w Strącznie k. Wałcza (2,5 km od COS Wałcz, 30 km od Piły).

🏠 ARCHITEKTURA I BAZA NOCLEGOWA:
* Dom Jednokondygnacyjny (rok budowy 1994): 160 m², częściowo podpiwniczony.
* Mieszkanie nr 1: 87,3 m²
* Mieszkanie nr 2: 38,7 m²
* Pomieszczenie mieszkalno-usługowe: 15,9 m² (idealne na biuro/recepcję)
* Piwnica: 18 m²
* Stan: Obiekt całoroczny, wzorowo utrzymany, suchy i stale ogrzewany.

🚛 LOGISTYKA I ZAGOSPODAROWANIE:
* 🚥 Lokalizacja: Bezpośredni zjazd z DK22. Szybki dostęp do infrastruktury Wałcza (sklepy, szkoły).
* 🛂 Automatyka: Dwie nowoczesne bramy automatyczne sterowane pilotem.
* 🅿️ Parking Gigant: 800 m² utwardzonej trylinki – pełna logistyka dla autokarów.
* 🌳 Oaza Prywatności: Teren w pełni ogrodzony, bogata roślinność (drzewa, gęste żywopłoty) tworząca ekran akustyczny.
* 🛣️ Drogi: Wszystkie drogi wewnętrzne na współwłasność wliczone w cenę (1 553 m²).

🎾 SERCE SPORTOWE (1 600 m² pola gry):
* 🏆 Standard Turniejowy: 2 pełnowymiarowe korty tenisowe 1600m2 (ok.20m x ok.40m każdy).
* 💧 Złota Studnia: Własna studnia z hydroforem – nawadnianie 1600 m² nawierzchni za 0 PLN.
* 🏗️ Drenaż: Profesjonalny system odprowadzania wody.

🌊 PRYWATNY DOSTĘP DO NATURY (UNIKAT!):
* 📍 Prywatna Ścieżka: Wydzielona geodezyjnie działka (47 m²) prowadząca bezpośrednio od kortów do linii brzegowej Jeziora Raduń (jedno z najczystszych jezior – idealne do pływania, wędkowania i kajaków).
🚀 POTENCJAŁ I ZYSKI:
* 📈 Obwodnica 2028: Po oddaniu obwodnicy ruch ciężki zniknie, zmieniając obiekt w cichą enklawę premium – gwarantowany skok wartości gruntu.
* 🏗️ Działka Budowlana: W cenie samodzielna parcela (843 m²) przy jeziorze.

📍 STATUS PRAWNY:
* Nowe pomiary geodezyjne, podział w toku (2-3 miesiące).
* Sprzedaż w trybie zbierania ofert. Właściciel zastrzega sobie prawo wyboru najkorzystniejszej propozycji.

💰 CENA: 3 100 000 PLN
(Preferowana sprzedaż gotówkowa)
📞 KONTAKT: Nr. tel. [numer]

Zapraszam na prezentację obiektu po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.