Nieruchomość przy ulicy Tomasza Zamojskiego to rzadkie połączenie: adres w centrum Tomaszowa Lubelskiego przy jednoczesnym spokoju bocznej, cichej ulicy. Na jednej ogrodzonej posesji stoją trzy niezależne budynki — mieszkalny, usługowy i gospodarczy — co pozwala mieszkać i prowadzić działalność bez wzajemnego przenikania się tych dwóch światów.

To oferta dla kogoś, kto szuka nieruchomości pracującej: rodziny wielopokoleniowej, inwestora liczącego na przychód z najmu albo przedsiębiorcy, który chce mieć firmę i dom pod jednym adresem.

Dwie kondygnacje z użytkowym poddaszem mieszczą dziesięć pokoi i trzy łazienki. Taki układ trudno znaleźć w typowej zabudowie jednorodzinnej i to on decyduje o wartości tej nieruchomości — daje swobodę podziału na strefy albo wydzielenia niezależnych części.

Budynek jest gotowy do zamieszkania. Ściany są docieplone, okna wymienione, ogrzewanie gazowe. Kuchnia pozwala na adaptację według własnego pomysłu, a rozkład pomieszczeń nie wymaga ingerencji w ściany nośne, jeśli zechcesz zmienić jego funkcję.

Możliwe przeznaczenia, które ten układ realnie obsłuży: dom wielopokoleniowy z osobnymi strefami dla dwóch rodzin, wynajem pokoi pracowniczych lub studenckich, mały obiekt noclegowy, dom opieki, a także gabinety czy biura na parterze z częścią mieszkalną powyżej.

BUDYNEK USŁUGOWY — 35 M²

Wolnostojący obiekt z osobnym wejściem od strony ulicy i widocznością dla przechodniów. Nadaje się pod sklep, punkt usługowy, gabinet, biuro lub salon. Możliwe jest rozdzielenie mediów, co pozwala wynająć go niezależnie od reszty posesji albo rozliczać jako odrębny lokal.

Przy działalności wymagającej kontaktu z klientem ma to konkretne znaczenie: klienci wchodzą prosto z ulicy, nie przez podwórze.

ZAPLECZE GOSPODARCZE — 149 M²

Murowane budynki o solidnej konstrukcji, obecnie w funkcji magazynowo-garażowej. To największa rezerwa tej nieruchomości. Sprawdzą się jako warsztat, pracownia, serwis, magazyn lub garaże, a przy odpowiednich decyzjach administracyjnych dają możliwość adaptacji na powierzchnie komercyjne albo lokale na wynajem.

Sto czterdzieści dziewięć metrów kwadratowych murowanej powierzchni w centrum miasta to zasób, którego nie da się dziś odtworzyć za rozsądne pieniądze.

DZIAŁKA I OTOCZENIE

Posesja jest w całości ogrodzona, z betonowymi podjazdami zapewniającymi wygodny dojazd do wszystkich budynków i miejsce dla kilku samochodów. Teren zielony obsadzony krzewami tworzy naturalną barierę między częścią mieszkalną a gospodarczą — podział na strefę prywatną i firmową jest tu możliwy bez żadnych prac budowlanych.

Ulica Tomasza Zamojskiego leży w centrum Tomaszowa Lubelskiego, ale poza głównym ciągiem komunikacyjnym. W praktyce oznacza to adres, który klient bez trudu znajdzie, i jednocześnie ciszę pod oknami sypialni.

W zasięgu kilku minut pieszo znajdują się szkoły i przedszkola, park z terenami zielonymi, sklepy, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej. Dla działalności usługowej to lokalizacja z naturalnym ruchem pieszym, dla mieszkania — pełna infrastruktura bez konieczności korzystania z samochodu na co dzień.

DLA KOGO TA OFERTA

Dla rodziny potrzebującej dużego metrażu i gotowej wykorzystać część powierzchni zarobkowo. Dla inwestora szukającego nieruchomości z gotowym potencjałem najmu w kilku wariantach. Dla przedsiębiorcy, który chce ograniczyć koszty, łącząc siedzibę firmy z mieszkaniem.

Nieruchomości łączące funkcję mieszkalną i usługową na jednej posesji, w centrum miasta powiatowego, pojawiają się na rynku rzadko. Zapraszamy na prezentację — pokażemy wszystkie trzy budynki i omówimy możliwe scenariusze zagospodarowania.