Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w miejscowości Łysobyki, gmina Tłuszcz, łącząca nowoczesny, bardzo energooszczędny dom z ponad hektarem prywatnego terenu i bezpośrednim sąsiedztwem lasu.

Posiadłość obejmuje trzy działki ewidencyjne nr 289, 290 i 291 o łącznej powierzchni 12 562 m². To propozycja dla osób szukających ciszy, przestrzeni i prywatności, bez rezygnacji z komfortu nowoczesnego domu i dobrej infrastruktury.

Dom jest parterowy, ma ok. 112 m² powierzchni użytkowej oraz dodatkowo ok. 44 m² nieogrzewanego strychu. Został wykonany przez firmę Domy i Dachy według projektu DID 110, w technologii szkieletowej z certyfikowanego drewna konstrukcyjnego C24.

Zastosowano m.in. system izolacji STEICO, ciepłą płytę fundamentową oraz dach pokryty blachodachówką Ruukki Frigge. Ściany mają ok. 25 cm izolacji, a współczynnik przenikania ciepła wynosi ok. U = 0,15 W/(m²K).

Dom wyposażono w rozwiązania pozwalające ograniczyć koszty eksploatacji i zapewniające wysoki komfort przez cały rok:

pompę ciepła Panasonic Aquarea,
ogrzewanie podłogowe w całym budynku,
rekuperację Wanas z wymiennikiem obrotowym,
trójstronny wkład kominkowy z turbiną i rozprowadzeniem ciepłego powietrza,
elektryczne rolety zewnętrzne sterowane również zdalnie przez aplikację,
monitoring obejmujący 4 kamery zewnętrzne i kamerę wewnętrzną,
przygotowaną instalację alarmową.
Nieruchomość posiada wodę z sieci gminnej, energię elektryczną PGE, aktywny światłowód oraz biologiczną przydomową oczyszczalnię ścieków Bio-Set.

Na posesji znajduje się również wolnostojący, ocieplony budynek gospodarczo-narzędziowy o wymiarach ok. 6 × 5 m, który może pełnić funkcję warsztatu, magazynu lub miejsca na sprzęt ogrodniczy i rowery.

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie. Dom znajduje się około 12,5 m od ściany lasu, a większość terenu pozostaje biologicznie czynna. Brak zwartej zabudowy wokół zapewnia prywatność i ciszę. W sąsiedztwie regularnie pojawia się dzika zwierzyna – sarny, jelenie, a także łosie.

Dojazd zapewnia nowa asfaltowa droga powiatowa nr 4331W oraz droga wewnętrzna. Ruch samochodowy w tej części miejscowości jest niewielki, a droga jest utrzymywana również zimą.

Dodatkowy potencjał nieruchomości

Poza funkcją mieszkaniową nieruchomość posiada również potencjał inwestycyjny. Wstępna analiza zakłada możliwość przygotowania części terenu pod trzy dodatkowe budynki mieszkalne jednorodzinne z możliwością wydzielenia po dwóch lokali w każdym budynku.

W bezpośrednim sąsiedztwie została wcześniej wydana decyzja o warunkach zabudowy dla czterech budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

Możliwość realizacji dodatkowej zabudowy wymaga uzyskania właściwych decyzji administracyjnych i nie stanowi obecnie zapewnienia możliwości budowy. Dla zainteresowanego inwestora dostępna jest dokumentacja projektowa, geodezyjna i planistyczna oraz materiały dotyczące sąsiedniej zabudowy.

To nieruchomość, która może funkcjonować zarówno jako prywatna, zielona posiadłość z nowoczesnym domem, jak również jako zakup z dodatkowym potencjałem przyszłego podziału i zagospodarowania części gruntu.

Cena obejmuje całość nieruchomości – 12 562 m² gruntu, dom, budynek gospodarczy oraz opisane wyposażenie.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.