Dom jednorodzinny w miejscowości Poturzyn (woj. lubelskie) z pięknym ogrodem i sadem.

Dom położony w centrum miejscowości, przy bocznej drodze asfaltowej krzyżującej się z drogą krajową nr 852 (druga posesja od drogi głównej). Budynek murowany, wybudowany w 1964 r. Cały czas zamieszkały. Możliwość pozostawienia całości/części wyposażenia lub pustych pomieszczeń - kwestia do ustalenia.

DANE NIERUCHOMOŚCI
- Użytkowa powierzchnia domu (parter): ok. 113 m²
- Poddasze: nad całą powierzchnią mieszkalną
- Piwnica: pod połową domu (dwa pomieszczenia, w tym kotłownia)
- Powierzchnia działki: 4912 m²
- Nr działki: 162/2
- Status prawny: nieruchomość z Księgą Wieczystą bez obciążeń, własność jednoosobowa

MEDIA
- Woda: wodociąg
- Kanalizacja: duże betonowe szambo
- Energia elektryczna: 400V (siła)
- Internet: światłowodowy 300 Mb/s (z opcją do 1 Gb/s) - aktywny
- Linia telefoniczna (telefon stacjonarny): nieaktywna
- Zasięg GSM: wszystkich krajowych operatorów


WAŻNIEJSZE INWESTYCJE (na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat)
- Wymiana wszystkich okien (w tym strychowych) na nowe, plastikowe.
- Wymiana poszycia dachu (blacha falista).
- Modernizacja instalacji elektrycznej.
- Dobudowa frontowej części domu (od strony podwórza) wraz z tarasem.
- Gruntowny remont łazienki.
- Wymiana całej instalacji grzewczej wraz z kotłem klasy 5 i buforem ciepła 1000 l.
- Wykonanie drenażu wokół domu oraz izolacja fundamentów.


UKŁAD POMIESZCZEŃ
- Wiatrołap: pow. ok. 6,4 m²
- Pomieszczenie gospodarcze: pow. ok. 8,9 m²
- Przedpokój: pow. ok. 10 m²
- Salon: pow. ok. 24,5 m²
- Sypialnia 1: pow. ok. 24,5 m²
- Sypialnia 2: pow. ok. 24,5 m²
- Łazienka: pow. ok. 7,2 m²
- Kuchnia: pow. ok. 6,9 m²
- Taras: pow. ok. 14,4 m²
- Piwnica 1 (kotłownia z miejscem na przechowywanie opału): pow. ok. 25 m²
- Piwnica 2: pow. ok. 25 m²
- Poddasze (nieogrzewane) z dedykowanym miejscem na 3 pokoje nad całym domem.


WYKOŃCZENIE I STAN TECHNICZNY
Podłogi wykończone panelami (pokoje, pomieszczenie gospodarcze) lub płytkami gresowymi (łazienka, kuchnia, przedpokój, wiatrołap).
Dom nadaje się do natychmiastowego zamieszkania, bez pilnych inwestycji. Część pomieszczeń do odświeżenia.


WAŻNIEJSZE INFORMACJE O BUDYNKU
Ogrzewanie i ciepła woda:
Jedną z ważniejszych dokonanych inwestycji jest wymiana w 2024 r. całej instalacji grzewczej na nowoczesną, z półautomatycznym kotłem klasy 5 i buforem ciepła na 1000 l. Kocioł jest opalany wyłącznie drewnem - w technologii zgazowania drewna (holzgas). Jest to obecnie najtańsza forma opalania i jednocześnie spełniająca surowe wymogi środowiskowe.
Wymienione są wszystkie grzejniki w pomieszczeniach, a rozprowadzenie wody jest realizowane rurami miedzianymi.
Ciepła woda użytkowa (CWU) w sezonie grzewczym jest dostarczana również z bufora ciepła, natomiast poza sezonem, w lecie, podgrzewana jest przez bojler elektryczny.
Bufor ciepła posiada wbudowane dwie wężownice - jedna z nich jest wykorzystana do CWU, druga przeznaczona jest opcjonalnie do podłączenia kolektorów słonecznych (dla CWU i wspomagania CO w słoneczne dni).
Instalacja grzewcza posiada podtrzymanie prądowe przez ok. 8 h, w przypadku awarii zasilania.

Łazienka:
Wyposażona jest w toaletę, umywalkę, wannę i bezbrodzikową kabinę prysznicową z odpływem liniowym oraz miejscem na pralkę automatyczną. Kabina prysznicowa szwedzkiej firmy Quicktech ze składanymi na zawiasach panelami szklanymi, które jednym ruchem składamy na ścianę po zakończeniu kąpieli, aby zaoszczędzić miejsca w łazience.


POZOSTAŁE BUDYNKI NA TERENIE POSESJI
- Garaż murowany, dwustanowiskowy z kanałem i stołami warsztatowymi.
- Stodoła murowana z wydzieloną częścią (od wielu lat używana wyłącznie jako magazyn na narzędzia ogrodowe i skład drewna).


OGRÓD I SAD
Ogród i sad bardzo obficie obsadzony przez rośliny kwitnące i krzewy ozdobne. Znajdują się tu również liczne drzewa owocowe (śliwki, czereśnie, wiśnie, jabłka). Do dyspozycji również tunel foliowy pod uprawę pomidorów czy papryki.
Cały teren działki jest idealnie płaski, bez wzniesień/pochyłości.


ODLEGŁOŚCI
- Sklep spożywczo-przemysłowy "Groszek": 500 m
- Sklepy spożywcze "Biedronka", "Dino", "Stokrotka" i inne: ok. 9 km
- Przychodnia lekarska, apteka: ok. 10 km