Bliżej Tarnowskich Gór niż centrum Bytomia | 199,5 m² + 22m2 garaż | działka 753 m² | remont zakończony CZERWIEC 2026

DLACZEGO TEN DOM?

Wszystko jest już zrobione. Solidna konstrukcja z 2014 roku plus kapitalny remont zakończony dosłownie teraz: nowe instalacje, nowe ogrzewanie podłogowe, nowa klimatyzacja, elektryczne rolety, pełna automatyka sterowana telefonem. Gotowy dom, w którym po odbiorze kluczy ustawiasz tylko meble.

LOKALIZACJA, KTÓRA SPRZEDAJE SIĘ SAMA

Cicha, zielona okolica domów jednorodzinnych na końcu Bytomia, przy granicy z Tarnowskimi Górami. Zero blokowiska, zero hałasu, zero przemysłu za oknem. A jednocześnie wszystko masz dosłownie pod nosem:

Na piechotę, w kilka minut:

Miejsce Odległość
Restauracja "Dziadek do Orzechów" - ocena 4,4/5, ponad 1600 opinii! ok. 120 m
Piekarnia-Ciastkarnia KŁOS - 4,6/5, czynna 7 dni w tygodniu ok. 200 m
Lidl - otwarty 6:00-22:00 ok. 350 m
Przedszkole nr 54 - 4,8/5 ok. 400 m
Stacja paliw SHELL - czynna 24h/dobę, z myjnią ok. 500 m
Druga stacja paliw (Shell / BP) ok. 650 m
Szkoła podstawowa ok. 950 m
Kościół parafialny ok. 2 km
Piekarnia GUSTO Stolarzowice - legendarna, 4,8/5 przy 330+ opiniach ok. 2 km

Pomyśl, co to znaczy na co dzień: wychodzisz z domu, przechodzisz przez ulicę i jesteś w jednej z najlepiej ocenianych restauracji w regionie. Nie chce Ci się gotować? Nie musisz. Goście przyjechali? Masz gdzie ich zabrać. Bak pusty o 2 w nocy? Stacja 24h pięć minut spacerem. Dziecko do przedszkola? 400 metrów.

Samochodem:

Kierunek Odległość Czas
Centrum Tarnowskich Gór (Rynek) ok. 8 km ~13 min
Zjazd na autostradę A1 ok. 7 km ~9 min
Centrum Bytomia ok. 12 km ~18 min
Centrum Katowic ok. 25 km ~25 min
Lotnisko Katowice-Pyrzowice ok. 28 km ~25 min

To jest sedno: mieszkasz w ciszy, wśród zieleni, z restauracją, piekarnią, sklepem i stacją paliw na piechotę - a w 9 minut wjeżdżasz na A1. Stamtąd cała Polska: Częstochowa, Łódź, Gdańsk na północ, Gliwice, Rybnik i Czechy na południe, przez A4 Wrocław i Kraków. Takiego połączenia spokoju z komunikacją po prostu się nie znajduje.

GARAŻ W BRYLE BUDYNKU, 22 m²

• Jednostanowiskowy, w pełni wyłożony płytkami (nie surowy beton - realna, wykończona przestrzeń)
• Brama sterowana pilotem
• Wyprowadzona siła (400V) pod ładowarkę samochodu elektrycznego - gotowe, nie "można zrobić"

PARTER - OTWARTA, JASNA PRZESTRZEŃ DZIENNA

Salon 37 m² + kuchnia 20 m² - jedna wielka, otwarta strefa dzienna z jadalnią. Z salonu bezpośrednie wyjście na taras.

Kuchni celowo nie ma. To nie wada - to atut. Zamiast płacić za czyjś gust i wyrzucać go po roku, dostajesz czystą przestrzeń z przygotowanymi przyłączami i projektujesz kuchnię marzeń dokładnie pod siebie.

W salonie pełne przygotowanie pod kominek.

Dodatkowo na parterze:

• Pokój 20 m² - sypialnia, pokój dziecka albo gabinet
• Łazienka 6,5 m² z prysznicem
• Pomieszczenie 11 m² - kotłownia, spiżarnia albo kolejny pokój. Twój wybór.

PIĘTRO - STREFA PRYWATNA

• Hol / przedpokój 21 m² - sam w sobie jak pokój
• Po lewej: pokój 50 m² z ZAMONTOWANYM, GOTOWYM DO UŻYTKU KOMINKIEM - serce tego domu. Pięćdziesiąt metrów z prawdziwym ogniem.
• Po prawej: pokój 22 m² z bezpośrednim wejściem do łazienki 12 m² (wanna + prysznic + WC) - praktycznie apartament z własną łazienką

CAŁY DOM STERUJESZ TELEFONEM

To nie jest "inteligentny dom" z ulotki. To działa:

• Ogrzewanie podłogowe (gaz) - sterowane telefonem
• Klimatyzacja SINCLAIR (nowa) - sterowana telefonem
• Rolety elektryczne w KAŻDYM oknie - sterowane telefonem
• Nawodnienie ogrodu - sterowane telefonem
• Wideodomofon

Wracasz z pracy - dom już nagrzany. Wyjeżdżasz na urlop - ogród sam się podlewa, rolety same się zamykają.

DZIAŁKA, OGRÓD I TARAS - GOTOWE, NIE "DO ZAGOSPODAROWANIA"

• Działka 753 m², w całości ogrodzona - pełna prywatność, zamknięty, bezpieczny teren
• Taras z kostki brukowej, bezpośrednio z salonu
• Ogród profesjonalnie zaaranżowany, różnorodna roślinność
• Mały wodospad - szum wody zamiast szumu ulicy
• Wydzielone miejsce na palenisko - grill, ognisko, wieczory ze znajomymi
• Wiata na narzędzia

TECHNICZNIE - ZERO KOMPROMISÓW


Działka 753 m², ogrodzona
Rok budowy 2014
Kapitalny remont czerwiec 2026
Ocieplenie styropian
Elewacja klinkier - bezobsługowy, na pokolenia
Dachówka betonowa - trwała, odporna, bez wymiany przez dekady
Ogrzewanie gazowe + podłogówka (nowa)
Kanalizacja miejska - ŻADNEGO SZAMBA, zero wywozów, zero kosztów
Woda sieć miejska

METRAŻE

Pomieszczenie Powierzchnia
Salon 37 m²
Kuchnia (otwarta) 20 m²
Pokój parter 20 m²
Kotłownia / spiżarnia / pokój 11 m²
Łazienka parter 6,5 m²
Hol piętro 21 m²
Pokój z kominkiem (piętro) 50 m²
Pokój 2 (piętro) 22 m²
Łazienka piętro 12 m²
RAZEM MIESZKALNE 199,5 m²
Garaż w bryle 22 m²
RAZEM ZABUDOWA 221,5 m²
DZIAŁKA 753 m²

PODSUMOWANIE - CO DOSTAJESZ

• Prawie 200 m² po kapitalnym remoncie zakończonym w czerwcu 2026
• Ogrodzona działka 753 m² z gotowym, urządzonym ogrodem
• Garaż w bryle z ładowarką EV i płytkami
• Pełna automatyka sterowana telefonem - ogrzewanie, klima, rolety, nawodnienie
• Kominek zamontowany na piętrze + przygotowanie pod drugi w salonie
• Klinkier + betonowa dachówka = bezobsługowa bryła na dziesięciolecia
• Kanalizacja miejska - zero szamba, zero problemów
• Wodospad i miejsce na palenisko w ogrodzie
• Restauracja 120 m, piekarnia 200 m, sklep 350 m, stacja 24h 500 m, A1 w 9 minut, Tarnowskie Góry w 13 minut
• Wolna ręka przy kuchni - urządzasz dokładnie pod siebie

Domy w tym stanie i w tej lokalizacji nie stoją długo. Zapraszam na prezentację - okolicę zobaczysz i ocenisz sam.