BIURO NIE POBIERA PROWIZJI OD KUPUJĄCYCH!

Polecam wyjątkowy dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej o pow. użytkowej 195,1m2 z garażem oraz poddaszem. Pow. całkowita domu wynosi 265m2.

Sprzedawana nieruchomość położona jest na pięknie urządzonej działce o pow. 380m2, zlokalizowanej w Przeźmierowie na os. Ptasim w gminie Tarnowo Podgórne pod Poznaniem.

Nieruchomość wyróżnia się nowoczesnym wykończeniem, wysokim standardem oraz licznymi udogodnieniami, takimi jak basen, sauna klimatyzacja, rolety i bramy sterowane automatycznie oraz przestronny ogród.

UKŁAD POMIESZCZEŃ DOMU (195,1m2)
Parter - pow. 100,6 m2:
- Wiatrołap – 2,8 m2
- Hall – 4,4 m2
- Kuchnia – 12,1 m2
- Pokój dzienny – 41,3 m2
- Łazienka – 3,2 m2
- Pralnia – 3,1 m2
- Garderoba - 1,8 m2
- Garaż– 26,0 m2
- Pom. Gospodarcze/Kotłownia – 5,9 m2

Piętro - pow. 94,5m2:
- Hall + kl. Schodowa– 9,8 m2
- Sypialnia – 15,6m2
- Gabinet – 14,7 m2
- Pokój z garderobą – 14,5 m2
- Pokój z garderobą – 14,4 m2
- Łazienka – 14,8 m2
- Garderoba - 4,3 m2

Nieruchomość wybudowana w 2010 roku w tradycyjnej technologii murowanej z dachem stromym o konstrukcji drewnianej. Pokrycie dachu – dachówka cementowa. Ściany z cegły ceramicznej, ocieplenie wełną mineralną 15cm.

Na strychu podłoga ocieplona wełną 25 cm, obłożona podwójną płytą OSB. Dach ocieplony wełną mineralną 25 cm. Strych wykończony płytą gipsowo-kartonową, wyszpachlowany, pomalowany na biało.

SALON Z JADALNIĄ:
- Duże przesuwne okno z wyjściem na ogród zimowy i widokiem na ogród
- Drewniany stół z krzesłami dla ośmiu osób
- Meble wypoczynkowe
- Stylowy kominek obłożony trawertynem
- Na podłodze deska barlinecka

KUCHNIA:
- Zabudowana kuchnia z pełnym wyposażeniem: lodówko-zamrażarka side by side, piekarnik, zmywarka, płyta elektryczna, kuchenka mikrofalowa, okap
- Półwysep
- Blaty granitowe
- Na podłodze duże i jasne płytki

ŁAZIENKI:
- Łazienka na parterze z WC
- Łazienka na piętrze z WC, bidet, duży prysznic 100x140 oraz duża wanna 190x90 obudowana granitem.
- Na podłodze i ścianach płytki

POKOJE:
- Wyposażone w meble wypoczynkowe, łóżka oraz szafy zabudowane
- Na podłodze w dwóch pokojach deska barlinecka, w dwóch pokojach panele winylowe
- Z sypialni od strony ogrodu wyjście na balkon, wyłożony deską egzotyczną Massaranduba

TARAS/OGRÓD ZIMOWY:
- Meble tarasowe: kanapy, krzesła oraz stoły
- Zabudowany i zadaszony ogród zimowy
- Markiza 15m2 sterowana na pilota
- Na podłodze drewniane deski egzotyczne Massaranduba
- Wejście do zewnętrznej sauny. Ocieplona, wewnątrz wykończona bezsęczną deską z jodły kanadyjskiej, ławy olcha

OGRÓD:
- Ogród o wymiarach 20x10
- Okrągły basen o średnicy 4,5m – podgrzewany pompą ciepła 6KW, z systemem filtrowania wody, podświetlany
- Liczne nasadzenia krzewów i drzew na działce zapewniają poczucie komfortu i intymności
- Murowany i podświetlany grill
- Oczko wodne

STANDARD WYKOŃCZENIA :
- Nieruchomość wykończona w wysokim standardzie, do wykończenia wnętrz wykorzystano wysokiej jakości materiały
- Dom jest gotowy do zamieszkania
- Elewacja - tynk silikatowy i płytki klinkierowe
- Na podłodze w pokojach deski drewniane i panele winylowe, w łazienkach, kuchni i korytarzu płytki
- Okna PCV z elektrycznymi roletami roletami zewnętrznymi
- Instalacja fotowoltaiczna 6,75 kW wykonana w 2021 (umowa prosumencka)
- Kocioł gazowy jednofunkcyjny marki Vaillant z cyrkulacją ciepłej wody oraz z zasobnikiem wody 300L
- Wysokość pomieszczeń 265cm
- Brama wjazdowa i brama garażowa na pilota
- Klimatyzacja w każdym pokoju (6 jednostek wewnętrznych oraz 2 zewnętrzne agregaty)
- Ogrzewanie podłogowe na całym parterze + w łazience i garderobie na piętrze
- Kominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrza na wszystkie pomieszczenia na piętrze
- Siła 400V w garażu i kuchni
- Rolety we wszystkich oknach sterowane elektrycznie
- Alarm dwustrefowy
- Monitoring zewnętrzny z rejestratorem, 3 kamery od fronty, 3 ogrodu
- Instalacja Satelitarna i ethernetowa rozprowadzona
- Dom gotowy do wprowadzenia

ZALETY NIERUCHOMOŚCI:
- Kameralne osiedle domów jednorodzinnych
- Basen, sauna, klimatyzacja, kominek
- Liczne zabudowane szafy typu komandor
- Duży garaż + miejsca parkingowe na posesji i na podjeździe
- Zagospodarowany ogród
- Nieruchomość położona blisko komunikacji miejskiej oraz blisko DK92 i S11
- W pobliżu liczne trasy rowerowe i spacerowe
- Nieruchomość osłonięta drzewami i krzewami od sąsiadów
- Kotłownia z osobnym wejściem z ogrodu oraz garaż
- Na poddaszu bardzo duża przestrzeń do składowania
- Internet światłowodowy
- Niskie koszty ogrzewania (około 500zł/mc) i dzięki fotowoltaice niskie rachunki za prąd

MEDIA:
Prąd, woda, gaz, kanalizacja, Internet światłowodowy

LOKALIZACJA:
Przeźmierowo to atrakcyjna lokalizacja do zakupu domu, szczególnie dla osób szukających balansu między spokojnym życiem podmiejskim, a bliskością dużego miasta. Oto kilka powodów, dla których warto rozważyć zakup nieruchomości właśnie tutaj:

1. Bliskość Poznania
Przeźmierowo leży zaledwie kilka kilometrów od centrum Poznania, co czyni je doskonałym miejscem dla osób pracujących w mieście, ale ceniących spokojniejsze otoczenie. Dogodne połączenia komunikacyjne, w tym trasa S11 oraz bliskość autostrady A2, umożliwiają szybki dojazd do różnych części aglomeracji.

2. Spokojna i zielona okolica
Miejscowość oferuje liczne tereny zielone, parki oraz ścieżki rowerowe, co sprzyja aktywnemu trybowi życia. W pobliżu znajdują się również Jezioro Kierskie i Lasy Zakrzewskie – idealne miejsca na spacery, jogging czy weekendowy odpoczynek na łonie natury.

3. Rozwinięta infrastruktura
Przeźmierowo posiada dobrze rozwiniętą infrastrukturę – w miejscowości znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie oraz punkty usługowe. To sprawia, że życie codzienne jest wygodne i nie wymaga częstych podróży do Poznania.

4. Cicha alternatywa dla miejskiego zgiełku
To doskonałe miejsce dla rodzin z dziećmi oraz osób szukających odpoczynku od hałasu dużego miasta. Miejscowość oferuje spokojne, bezpieczne osiedla domów jednorodzinnych.

5. Wartość inwestycyjna
Ze względu na atrakcyjne położenie oraz dynamiczny rozwój okolicznych terenów, nieruchomości w Przeźmierowie mogą zyskiwać na wartości. To czyni je dobrym wyborem zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycję na przyszłość.

Podsumowując, Przeźmierowo to świetna opcja dla osób szukających domu w spokojnej okolicy z szybkim dostępem do Poznania i dobrą infrastrukturą. Jeśli cenisz komfort, bezpieczeństwo i bliskość natury, warto rozważyć tę lokalizację.

STAN PRAWNY:
Pełna własność gruntu z księgą wieczystą

CENA:
1 699 000 zł do negocjacji
Meble w zabudowie w cenie nieruchomości, pozostałe wyposażenie do uzgodnienia.

Rozkład i funkcjonalność nieruchomości sprawdzi się idealnie dla osób poszukujących komfortu, ciszy i relaksu z dala od miejskiego zgiełku.

Wszystkich zainteresowanych zapraszam serdecznie na prezentację!

Opis angielski
This recommendation is for a unique single-family terraced house located in Przeźmierowo, Poland. The property has a total area of 265m2 and is situated on a landscaped plot of 380m2. The house features modern finishes and a high standard of living with various amenities such as a swimming pool, sauna, air conditioning, automated blinds and gates, and a spacious garden. The property consists of a first floor with an area of 100.6m2, including a kitchen, living room, bathroom, laundry, garage, and utility room. The second floor has an area of 94.5m2, including bedrooms, a study room, and a bathroom. The property was built in 2010 using brick technology and has a steep roof made of wood. The living room and dining room have a large sliding window with access to a conservatory and a view of the garden. The office does not charge commissions from buyers.