DOM BLISKO JEZIORA. BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA.

121 m² | 596 m² działki | 500 m od Jeziora Kierskiego | 8 km od centrum Poznania

Sprzedaż bezpośrednia - bez prowizji pośrednika po stronie sprzedającego.

Wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 121 m², położony na działce 596 m², znajduje się w Baranowie - w lokalizacji, która łączy spokojny charakter zabudowy jednorodzinnej z bardzo dobrym dostępem do Poznania i Jeziora Kierskiego.

Jezioro znajduje się zaledwie ok. 500 m od domu w linii prostej, a plaża Kaskada ok. 800 m. To lokalizacja, w której bliskość wody i terenów zielonych jest elementem codziennego życia, a nie tylko atutem wpisanym w ogłoszenie.

Jednocześnie do centrum Poznania jest ok. 8 km, do Portu Lotniczego Poznań-Ławica ok. 7 km, a najbliższa stacja kolejowa Poznań-Wola znajduje się ok. 4 km od domu.

To dom dla osób, które szukają czegoś więcej niż samego metrażu - przestrzeni do życia, własnego ogrodu, bliskości jeziora i natury, a jednocześnie wygodnego dostępu do miasta.

Lokalizacja pozwala połączyć dwa pozornie przeciwstawne style życia: spokojny dom wśród zieleni oraz szybki dostęp do miasta.

W codziennym funkcjonowaniu równie ważna jest lokalna infrastruktura:
- ok. 250 m - najbliższa piekarnia-cukiernia
- ok. 500 m - supermarket ALDI
- ok. 1 km - LIDL, BIEDRONKA, DINO
- ok. 900 m / ok. 10 min pieszo - Szkoła Podstawowa w Baranowie

To oznacza, że podstawowe sprawy można załatwiać pieszo, bez konieczności każdorazowego korzystania z samochodu.

Podstawowe informacje o nieruchomości:
- Powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: 121 m²
- Powierzchnia działki: 596 m²
- Dom: wolnostojący
- Liczba pokoi: 4
- Kuchnia z jadalnią: 21 m²
- Łazienki: 2
- Powierzchnia piwnicy: ok. 70 m²
- Garaż: na 2 samochody, ok. 10 m długości
- Taras: tak
- Ogród: prywatny, zielony
- Studnia głębinowa: tak
- Ogrzewanie: gazowe, kocioł dwufunkcyjny
- Klimatyzacja: 3 jednostki

Dom został zaprojektowany jako wygodna przestrzeń dla rodziny lub osób, które potrzebują większej liczby niezależnych pomieszczeń do pracy, odpoczynku i życia codziennego.
Na powierzchnię mieszkalną składają się cztery pokoje, przestronna kuchnia z jadalnią, dwie łazienki, wiatrołap oraz komunikacja.

Przestrzeń dodatkowa - ok. 70 m² piwnicy i duży garaż
Jednym z istotnych atutów nieruchomości jest podpiwniczenie o powierzchni ok. 70 m².
To dodatkowa przestrzeń, którą można wykorzystać m.in. jako zaplecze gospodarcze, warsztat, magazyn, pralnię czy miejsce przechowywania rzeczy sezonowych.
Szczególnie wyróżnia się garaż o długości ok. 10 metrów, przeznaczony na dwa samochody.

Standard i modernizacja
Dom został poddany szerokiej modernizacji w 2021 roku, dzięki czemu jego standard i funkcjonalność zostały dostosowane do współczesnego sposobu użytkowania.
W ramach modernizacji i prac wykonano m.in.:
- ocieplenie budynku styropianem grafitowym 10 cm,
- wymianę okien, okna PCV 6-komorowe, 3-szybowe,
- montaż rolet zewnętrznych,
- wymianę drzwi wewnętrznych i zewnętrznych,
- modernizację kuchni,
- modernizację łazienek,
- modernizację części wykończenia wnętrz,
- instalację 3 jednostek klimatyzacji.

Wnętrza zostały urządzone w sposób łączący jasną, neutralną bazę z naturalnymi materiałami i drewnianymi akcentami, dzięki czemu dom zachowuje charakter prywatnego domu, a jednocześnie jest gotowy do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu.

Ogród i własna studnia głębinowa
Działka o powierzchni 596 m² została zagospodarowana w sposób zapewniający mieszkańcom prywatność.
Dojrzała zieleń, drzewa, krzewy i żywopłoty tworzą naturalną osłonę posesji i sprawiają, że ogród jest prawdziwym przedłużeniem przestrzeni mieszkalnej.
Dużym atutem jest własna studnia głębinowa.
Dzięki niej ogród można podlewać swobodnie, bez uzależniania podlewania roślin wyłącznie od wody z sieci.
To szczególnie praktyczne rozwiązanie przy większej ilości zieleni oraz w okresie letnim.

Komfort przez cały rok
Dom wyposażony jest w gazowe ogrzewanie centralne z kotłem dwufunkcyjnym.
Dodatkowym komfortem są trzy jednostki klimatyzacji, które pozwalają na efektywne chłodzenie pomieszczeń w okresie letnim.
Połączenie klimatyzacji, rolet zewnętrznych oraz położenia nieruchomości w sąsiedztwie jeziora i terenów zielonych zapewnia bardzo dobre warunki do funkcjonowania również podczas upalnych dni.

Możliwość pozostawienia wyposażenia
Jednym z praktycznych atutów oferty jest możliwość pozostawienia ok. 90% obecnego wyposażenia domu.
Zakres pozostawianego wyposażenia jest do indywidualnego uzgodnienia.

Dom i styl życia
Ta nieruchomość ma szczególny charakter ze względu na połączenie domu wolnostojącego, własnego ogrodu i bliskości jeziora z możliwością szybkiego dotarcia do Poznania.
Rano można wyjść do własnego ogrodu.
Po pracy można przejść się nad Jezioro Kierskie.
W weekend - rower, spacer, plaża lub marina.
A jednocześnie centrum Poznania pozostaje w zasięgu kilkunastu-kilkudziesięciu minut jazdy samochodem, zależnie od pory dnia.
To nieruchomość dla osób, które nie chcą wybierać między miastem a naturą.
Tutaj można mieć jedno i drugie.
Kupując ten dom, kupujesz nie tylko budynek i działkę. Kupujesz określony sposób życia - bliżej zieleni, wody i własnej przestrzeni, ale nadal blisko miasta.

Dostępność
Dom będzie dostępny od 1 października 2026 roku.

Cena
Cena ofertowa: 1 690 000 zł

Zapraszam do kontaktu
Jeżeli szukasz wolnostojącego domu z ogrodem, dużym garażem, dodatkową przestrzenią piwniczną i wyjątkowo bliskim dostępem do Jeziora Kierskiego, a jednocześnie zależy Ci na szybkim dojeździe do Poznania - zapraszamy do kontaktu.
Chętnie przedstawimy szczegóły nieruchomości i umówimy indywidualną prezentację.
_________________________________________________________________________________
Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny.