Szczytna Szczytnik
ul. Zamkowa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Zapraszam do zapoznania się z ofertą domu o powierzchni ok. 300 m², położonego w malowniczej okolicy Kotliny Kłodzkiej, zaledwie 7 km od Zieleńca – jednego z najlepszych ośrodków sportów zimowych w Polsce. Nieruchomość otoczona jest przepięknym lasem z zachowanym starodrzewem, a widoki zapierają dech w piersiach. To doskonałe miejsce zarówno do zamieszkania, jak i do prowadzenia działalności turystyczno-gastronomicznej.
Dom o pow. około 300m² wybudowany w latach 1990, jednak od roku 2020 dom został doprowadzony stanu surowego otwartego.
Obecnie wewnątrz budynku wszystko jest NOWE:
*ściany, podłogi, sufity, sufity podwójnie krzyżowo podwieszane
*instalacje elektryczne siłowe w wielu miejscach, instalacja pod Fotowoltaike doprowadzone na dach, tablice rozdzielcze na każdym poziomie domu
* Instalacja elektryczna 380V i 230 V doprowadzone w kilku miejscach na zewnątrz budynku
* instalacja alarmowa
* założony wysokiej klasy monitoring
* Stolarka Okienno drzwiowa 3x szyba pcv grafit z obu stron o najwyższych wymaganiach i najwyższej jakości
* Drzwi wejściowe antywłamaniowe z chowanym samozamykaczem bardzo wysokiej jakości
* ogrzewanie podłogowe i w łazienkach dodatkowo kaloryfery drabinkowe
* instalacja wod.-kan. całkowicie nowa
* zainstalowany na zew. pojemnik na wodę deszczowa 5 tys. litrów
* przygotowane miejsce na zainstalowanie fontanny z wszystkimi mediami
* KOTLOWNIA - zainstalowany piec CO z Firmy DEFRO na Pelet z możliwością zasypu na 2 tygodnie o mocy 35 KW
Bufor 700 litrów z wbudowana grzałka elektryczna 9 KW
Kotłownia w 100% wykończona zostala uruchomiona 20 grudnia 2024
*-*-* Budynek - wybudowany z dobrej jakości czerwonej cegły, podwójne mury - miedzy murami ocieplenie wata mineralna.
Budynek nie jest jest dodatkowo ocieplony styrodurem na wysokosci 3m od podloza poniewaz bedzie jeszccze oblozony lupkiem ksiezycowym powyzej 3 metrow poki co czerwona cegla, możliwość zaaranżowania elewacji według własnych upodobań.
*DACH - dwuspadowy drewniany obecnie kryty papa i dodatkowo zabezpieczony przed przestąpieniem do jego ewentualnej modernizacji.
*Komin - murowany kilku kanałowy, z jeden kanał wykorzystany do CO z wkładem kominowym z stali nierdzewnej. Do komina dociągnięta jest instalacja elektryczna umożliwiająca oświetlenie komina.
* PODDASZE jest przewidziane pod wykonanie apartamentu pod wynajem dla turystów na 4 lozka
* 2 Pietro - 3 pokoje 2 osobowe przygotowane pod wynajem dla turystów z łazienkami . Do wykończenia
* 1 Pietro ( wysoki Parter) mieszkanie w 98% wykończone na wysokim standardzie
*Parter ( przyziemie) tutaj znajduje się Kotłownia z dodatkowym pomieszczeniem na magazynowanie Peletu.
Tuz obok kotłowni znajduje się Pralnia z aneksem narzędziowym.
Garaż - został zaplanowany na przekształcenie go na stołówkę / kawiarenka , jest dodatkowo toaleta WC dla gości hotelowych lub klientów kawiarenki.
Druga część tego poziomu to pomieszczenia już w 80% przeznaczone na działalność gospodarcza związana z produkcja gastronomiczna i wędliniarska lub inna.
Obszar zewnętrzny - już została częściowo rozpoczęta dobudówka do domu, na powierzchni działki ze względu na ze jest to działka budowlano-usługowa znajduje się drewniany domek ( do odrestaurowania w całości ) w którym można wykonać następne miejsca noclegowe dla turystów, do domku podciągnięte są wszystkie media - prąd, woda zimna i ciepła , kanalizacja i CO.
Nieopodal tego domku znajduje się już przygotowane miejsce o pow. około 25m² na wykonanie altanki do grilla oraz są już podłączenia wszystkich medi do planowanej ZIEMIANKI.
Jest również wytyczone miejsce na Dzielce do wykonania odwiertu na własne ujęcie wody pitnej.
Zamieszczone zdjęcia są zdjęciami archiwalnymi i również pokazujące okolice domu.
Jeżeli jesteś zainteresowane dalszymi szczegółami chętnie ich udzielę po uprzednim zapoznaniu się z osoba zainteresowana.
Cena nieruchomosc to okolo 5,5 tys/m² powierzchni budynku do negocjacji.
Ta inwestycja jest oplacalna !!!
Droga / ulica Zamkowa zostala calkowicie odnowiona wraz z poboczem i specjanym miejscem na parkowanie samochodow tuz przed budynkiem.
Dom jest przepieknie polozony, graniczy tylko z lasami panstwowymi i jednym spokojnym sasiadem.
Proszę pisać na mój adres e-mail: [email]
ogrzewanie jest centralne i podlogowe.
budynek przygotowany jest pod dzialalnosc B&B ,
rowniez pod dzialalnosc gastronomiczna, kuchnia profesjonalnie wyposazona z wytyczonym miejscem na kawiarnie czy stolowke i maly sklepik na wyroby wlasne np. wedliniarskie czy wyroby garmazeryjne.i inne wyroby regionalne.
w projekcie jest rowniez jeszcze przybodowka o powierzchni zabudowy 30 m² x 2 poziomy
mozliwosc przebudowy czy odrestaurowania domku drewnianego o pow. zabudowy okolo 30m² z przeznaczeniem na dowolny cel.
wytyczone jest rowniej miejsce na ujecie wody glebinowej i wykonanie ziemianki .
najlepiej zadzwonic aby dowiedziec sie wiecej

• ul. Zamkowa, Szczytna Szczytnik, powiat kłodzki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 300 m², 10 pokoi, wybudowany w 1990 roku
• Działka 950 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie wysoki standard, z aneksem kuchennym
• Taras, garaż
• Materiał budowy: cegła, dach: papa, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: inne
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Wyposażenie: telewizor, internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, mikrofalówka
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana wczoraj