Wolnostojący dom inwestycyjny/adaptacyjny – Gumieńce – 7 pokoi – 4 łazienki + W.C

2 250 000 zł

Na sprzedaż wolnostojący dom w Szczecinie – Gumieńce, położony około 100 m od komunikacji publicznej.

Budynek posiada **4 poziomy** oraz około **400 m² całkowitej powierzchni wynikającej z obrysu poszczególnych poziomów**.

Powierzchnia funkcjonalna według szczegółowych pomiarów wynosi około **247 m²**.

Działka: około **360 m²**.

### Największe atuty nieruchomości:

* 7 pokoi
* 4 pełne łazienki
* dodatkowe WC
* 2 w pełni funkcjonalne kuchnie
* dodatkowe pomieszczenie gospodarcze ok. 20 m²
* garaż
* taras 12,4 m²
* dwa balkony
* 4 poziomy
* budynek ocieplony
* ogrzewanie gazowe
* dobry stan techniczny
* bardzo dobra komunikacja.

### Szczególnie interesujący układ inwestycyjny

Dom posiada znacznie większą liczbę łazienek i zaplecza kuchennego niż typowy duży dom jednorodzinny.

Dodatkowe pomieszczenie gospodarcze o powierzchni około 20 m² posiada doprowadzone instalacje: wodę, gaz, prąd oraz wentylację. Obecnie znajduje się tam prowizoryczne zaplecze kuchenne ze zlewem. Pomieszczenie nie posiada okna.

Daje to potencjalną możliwość dalszej adaptacji, zależnie od koncepcji nabywcy i możliwości technicznych/formalnych.

### Rozkład

**Parter:** hall, pokój z łazienką, pomieszczenie gospodarcze, garaż, kotłownia.

**I piętro:** salon z prawdziwym kominkiem, kuchnia, pokój, łazienka, WC, komunikacja.

**II piętro:** trzy pokoje, prywatna łazienka, dodatkowa kuchnia, łazienka, komunikacja.

**Poddasze:** około 54 m² powierzchni podłogi, częściowo pod skosami.

### Powierzchnia – ważna informacja

Historyczna dokumentacja budynku wykazuje 110 m² powierzchni mieszkalnej o wysokości powyżej 2,20 m.

Właściciel wykonał szczegółowe pomiary wszystkich poziomów budynku. Na ich podstawie:

**powierzchnia całkowita wg obrysu poziomów: ok. 423 m²**

**powierzchnia funkcjonalna: ok. 247 m²**

Szczegółowa karta powierzchni dostępna dla zainteresowanych.

**Sprzedaż bezpośrednia.**

Zapraszam do kontaktu.