Polecam przestronny, wolnostojący dom o pow. użytkowej 166,37 m2 + poddasze 99m2 oraz budynek gospodarczy z garażem o pow. 55m2.

Sprzedawana nieruchomość położona jest na zadrzewionej działce o pow. 714m2, zlokalizowanej w Lulinku przy ul. Obornickiej w gminie Szamotuły pod Poznaniem.

UKŁAD POMIESZCZEŃ DOMU (166,37m2) + poddasze o pow. po podłodze 99m2

Parter (86,92 m2):
- Salon – 22,77m2
- Sypialnia – 12,60 m2
- Kuchnia – 8,32 m2
- Jadalnia – 7,64 m2
- Łazienka – 5,47 m2
- Hall – 6,92 m2
- Korytarz – 9,44 m2
- Kotłownia/pom. gospodarcze – 9,72 m2
- Spiżarnia – 4,04 m2

Piętro I (79,45 m2):
- Sypialnia – 20,72 m2
- Sypialnia – 12,21 m2
- Garderoba – 3,36 m2
- Korytarz – 2,85 m2
- Sypialnia – 9,57 m2
- Sypialnia – 11,07 m2
- Sypialnia – 13,68 m2
- Łazienka – 5,99 m2

Poddasze pow. po podłodze 99,52 m2

Nieruchomość wybudowana w tradycyjnej technologii murowanej z dachem stromym o konstrukcji drewnianej (ocieplony wełną mineralną). Pokrycie dachu – papą falistą. Ściany z podwójnej cegły silikatowej, pomiędzy cegłami warstwa wełny mineralnej, dodatkowo ocieplone z zewnątrz styropianem 10cm.

BUDYNEK GOSPODARCZY + GARAŻ (55m2)
- Garaż blaszany
- Pomieszczenie gospodarcze konstrukcji drewnianej

STANDARD WYKOŃCZENIA :
- Nieruchomość odświeżona – częściowo odmalowana w 2024
- Dom ocieplony styropianem w 2023
- Ogrzewanie wymienione na pompę ciepła w 2023
- Elewacja wymaga wyłącznie otynkowania (tynk w kolorze białym jest już kupiony)
- Dom jest gotowy do zamieszkania
- Na podłodze w pokojach, kuchni i korytarzu panele, w łazienkach, i korytarzu płytki
- Okna PCV
- Drzwi wejściowe, ocieplone i wymienione w 2023
- Ogrzewanie pompą ciepła AIWA 12kW + zasobnik 2x200L
- Wysokość pomieszczeń 260cm i 245cm
- Rozprowadzona instalacja pod monitoring
- Rok budowy 2000, remont elewacji i odświeżenie wnętrza 2023/2024

ZALETY NIERUCHOMOŚCI:
- Liczne nasadzenia krzewów i drzew na działce
- Garaż + pomieszczenie gospodarcze + miejsca parkingowe na posesji
- Duży, zagospodarowany ogród
- Nieruchomość położona 500m od lasu
- W pobliżu liczne trasy rowerowe i spacerowe
- Kotłownia z osobnym wejściem z ogrodu
- Na poddaszu pomieszczenia do składowania
- Internet światłowodowy

MEDIA:
- Prąd, woda, szambo, światłowód
- Gaz w drodze
- Kanalizacja w planach

LOKALIZACJA:
Lulinek to miejscowość położona w gm. Szamotuły w pobliżu jeziora Pamiątkowskiego
W pobliżu znajdują się sklepy spożywcze m.in. Dino, Lewiatan, Biedronka
650m do stacji kolejowej PKP Pamiątkowo
1km do lasu i jeziora
Lokalizacja zapewnia bardzo dobre połączenie drogą 187 do Szamotuł (15min) i Poznania (30min)

STAN PRAWNY:
Pełna własność z księgą wieczystą - bez obciążeń

CENA:
799 000 zł do negocjacji

Rozkład i funkcjonalność nieruchomości sprawdzi się idealnie dla osób poszukujących komfortu, ciszy i relaksu z dala od miejskiego zgiełku.

Wszystkich zainteresowanych zapraszam serdecznie na prezentację :)