JANIKOWO – DOM Z WARSZTATEM NA DZIAŁCE OK. 2435 m² | TEREN PRZEMYSŁOWO-USŁUGOWY

Nieruchomość dla przedsiębiorcy – dom, zaplecze warsztatowe i możliwości dalszego rozwoju działalności.
Polecamy na sprzedaż nieruchomość położoną w Janikowie, w gminie Swarzędz, w pobliżu Aeroklubu Poznańskiego Ligowiec, z dogodnym dojazdem do Poznania.
Przedmiotem oferty jest planowana do geodezyjnego wydzielenia działka o powierzchni około 2435 m², zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz przylegającą częścią warsztatowo-magazynową.
Nieruchomość posiada wjazd od ulicy Spornej.
To propozycja dla osób poszukujących miejsca, w którym można połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności gospodarczej – warsztatu, niewielkiej produkcji, usług lub działalności magazynowej.

ZABUDOWA
Na nieruchomości znajdują się:- Budynek mieszkalny – z urządzoną i użytkowaną częścią mieszkalną, obejmującą m.in. salon, pokoje i łazienkę.
- Przylegający budynek warsztatowo-magazynowy – z pomieszczeniami gospodarczymi i warsztatowymi, wyposażonymi m.in. w posadzki betonowe, instalację elektryczną i oświetlenie.
- Teren wokół zabudowań, umożliwiający organizację zaplecza działalności, w granicach i zakresie dopuszczonym przepisami.

Część warsztatowo-magazynowa stanowi element inwestycji będącej w trakcie realizacji. Szczegółowe informacje dotyczące stanu technicznego i formalnoprawnego zabudowy dostępne są u pośrednika.
Istniejące obiekty stwarzają możliwość dostosowania nieruchomości do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.

PLANOWANY PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI
Obecna nieruchomość o powierzchni 4871 m² przeznaczona jest do podziału geodezyjnego na dwie części:
1. Działka zabudowana – około 2435 m²
Przedmiot niniejszej oferty, obejmujący dom mieszkalny wraz z częścią warsztatowo-magazynową, z wjazdem od ul. Spornej.
2. Działka inwestycyjna – około 2434 m²
Niezależny teren z dostępem od ul. Ustronnej, który zainteresowany nabywca będzie mógł dodatkowo zakupić na odrębnie uzgodnionych warunkach.
Dzięki temu rozwiązaniu możliwy jest zakup nieruchomości o powierzchni dostosowanej do bieżących potrzeb, z możliwością powiększenia terenu w przyszłości, o ile sąsiednia działka pozostanie dostępna do sprzedaży.
Podział geodezyjny nie został jeszcze zakończony. Ostateczna powierzchnia, granice i warunki samodzielnego zagospodarowania działek będą wynikały z zatwierdzonej dokumentacji.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem:
12P/U – tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów lub zabudowy usługowej.

Wybrane parametry zabudowy:- maksymalna powierzchnia zabudowy – 65% powierzchni działki,
- maksymalna wysokość zabudowy – 12 m do najwyższego punktu dachu,
- minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki – 2000 m².

Przeznaczenie planistyczne daje możliwość rozważenia różnorodnych przedsięwzięć gospodarczych, w tym działalności usługowej, produkcyjnej i magazynowej, zgodnie ze szczegółowymi ustaleniami MPZP.

MEDIA
Na terenie obecnej nieruchomości znajdują się:- sieć wodociągowa,
- sieć elektroenergetyczna,
- sieć kanalizacyjna – doprowadzona od strony ul. Ustronnej.

Sieć telekomunikacyjna znajduje się w drodze.
Dostępność poszczególnych mediów dla nowo wydzielonej działki oraz ewentualna konieczność ustanowienia służebności lub wykonania odrębnych przyłączy wymagają ustalenia w ramach planowanego podziału.

LOKALIZACJA
Janikowo, gmina Swarzędz, powiat poznański.
Nieruchomość znajduje się w pobliżu Aeroklubu Poznańskiego Ligowiec, na terenie o charakterze mieszkaniowo-gospodarczym, z dogodnym dostępem do Poznania oraz pobliskich terenów przemysłowych i usługowych.
Atutem lokalizacji jest możliwość prowadzenia działalności gospodarczej w niewielkiej odległości od poznańskiego rynku pracy, klientów i kontrahentów.

CENA
1 100 000 zł
Cena ofertowa obejmuje nieruchomość zabudowaną na planowanej do wydzielenia działce o powierzchni około 2435 m².
Możliwość dokupienia sąsiedniej działki o powierzchni około 2434 m² – cena i warunki do indywidualnego uzgodnienia.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ
Oferta prowadzona na zasadach wyłączności reprezentacji Sprzedających przez HanRad Nieruchomości.
Radosław Radziwiłko