Na sprzedaż solidnie wykończony dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej 234,60 m², posadowiony na w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 581 m² w centrum Suwałk, bezpośrednio nad rzeką Czarna Hańcza.
Jest to unikalna propozycja łącząca ciszę bezpośredniego sąsiedztwa natury (dom graniczy z terenami zielonymi przy rzece) z komfortem życia w ścisłym centrum miasta.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
- Gwarantowana prywatność: Nieruchomość usytuowana na skarpie, odseparowana od głównej ulicy wysokim, gęstym szpalerem tui.
- Klasyczny i trwały standard: Wnętrza wykończone solidnymi materiałami (drewniana stolarka okienna i drzwiowa, dębowe podłogi, meble w zabudowie na wymiar), które zachowały nienaganny stan techniczny.
- Gotowość do zamieszkania: Budynek jest w pełni wykończony i bardzo zadbany, nie wymaga natychmiastowych prac remontowych wnętrz.
- Rozbudowany ogród: Liczne gatunki kwiatów i drzew (m.in. majestatyczna jodła koreańska, klon), wyznaczona strefa relaksu z kamiennym grillem.

FUNKCJONALNY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
1. Poziom Parterowy (Strefa Dzienna):
- Przestronny salon z widokiem na rzekę i wyjściem na duży taras.
- Oddzielna kuchnia z jadalnią w wykuszu (pełna zabudowa AGD wysokiej klasy z okresu budowy).
- Gabinet z meblami w zabudowie na wymiar.
- Wiatrołap z garderobą.

2. Poziom Poddasza (Strefa Prywatna):
- 4 ustawne sypialnie (dwie z dostępem do loggii/balkonu).
- Duży pokój kąpielowy z możliwością podziału lub aranżacji piątej sypialni.
- Osobna toaleta.
- Przestronne garderoby przynależne do pokoi.

3. Przyziemie (Strefa Rekreacyjno-Techniczna) z oknami:
- Otwarta przestrzeń do własnej aranżacji (idealna na kino domowe, siłownię lub salę bilardową, prywatny bar - z wyprowadzonymi instalacjami pod kominek i aneks z wodą).
- Pomieszczenie przygotowane pod montaż sauny (obecnie pralnia).
- Dodatkowa łazienka, garderoba, spiżarnia i kotłownia.

STAN TECHNICZNY: Dom posiada solidną izolację termiczną, co czyni go komfortowym w użytkowaniu. Obecnym źródłem ciepła jest wydajny piec olejowy. Konstrukcja dachu umożliwia bezproblemowy montaż pompy ciepła i fotowoltaiki, jeśli nowi właściciele zechcą przeprowadzić modernizację energetyczną. Budynek posiada także rozprowadzone instalacje pod alarm domowy i odkurzacz centralny.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I ELASTYCZNOŚĆ ARANŻACJI:
- Możliwość wydzielenia dwóch niezależnych lokali mieszkalnych: Duża powierzchnia użytkowa (234,6 m²) oraz przemyślany układ pomieszczeń dają realną perspektywę łatwego podziału budynku na dwa oddzielne mieszkania z osobnymi wejściami. To idealne rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej lub pod inwestycję na wynajem.
- Potencjał komercyjny: Układ pomieszczeń (np. gabinet na parterze, rekreacyjne przyziemie) oraz lokalizacja w ścisłym centrum sprzyjają również prowadzeniu działalności gospodarczej lub kwater prywatnych dla turystów.

Uregulowany stan prawny działki. Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości.