Luksusowy dom na granicy Suchego Lasu i Poznania - ogród, 3 miejsca postojowe, pełne wyposażenie premium.

Na sprzedaż wyjątkowy, dwupoziomowy dom o powierzchni 106 m², położony w skrajnym segmencie kameralnej zabudowy szeregowej, na granicy Suchego Lasu i poznańskich Podolan. Nieruchomość została wykończona w wysokim standardzie, z wykorzystaniem materiałów i wyposażenia renomowanych producentów.

Na parterze znajduje się przestronny hall, wygodny, bogato wykończony salon z ogrzewaniem podłogowym oraz kominkiem, posiadający bezpośrednie wyjście na taras zatopiony w całorocznej zieleni, nowoczesna, świetnie wyposażona kuchnia oraz przestronna łazienka z wygodnym prysznicem. Całość dopełniają funkcjonalne pomieszczenie gospodarcze pod schodami oraz pralnia.

Na piętrze znajduje się wyjątkowo przestronna, jasna i wygodna sypialnia z garderobą oraz wyjściem na przestronny balkon typu loggia, łazienka z wanną oraz dwa pokoje. Użytecznym elementem domu jest strych. Ogromnym atutem domu są niskie koszty ogrzewania realizowanego przy wykorzystaniu nowoczesnego pieca dwufunkcyjnego marki Viessmann, które rocznie wynoszą ok. 3500 zł.

Budynek został wykonany z pustaków ceramicznych, dodatkowo ocieplanych 12 cm styropianem. Stropy prefabrykowane ocieplane wełną mineralną o grubości 25 cm. W całym domu zainstalowano wysokojakościowe okna PVC dwuszybowe. Wysokość pomieszczeń to 280 cm.

Stan prawny:
Dom stanowi pełną własność z wydzielonymi dwoma księgami wieczystymi, niewykazującymi jakichkolwiek obciążeń.

Dużym atutem nieruchomości jest jej funkcjonalny i prawny podział na dwa poziomy. Parter posiada status lokalu użytkowego, dzięki czemu może być wykorzystany do prowadzenia działalności gospodarczej i zakupiony na firmę, natomiast piętro stanowi lokal mieszkalny. Każdy z poziomów posiada oddzielną księgę wieczystą. Media są podłączone do lokalu użytkowego, co może umożliwiać ich rozliczanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Układ pomieszczeń:
Parter:
- przestronny salon z wyjściem na taras (27 m²) oraz ogród (133 m²)
- kuchnia ze spiżarnią - 13 m²
- łazienka z prysznicem - 4 m²
- dwa pomieszczenia gospodarcze - 6 m²
- korytarz - 7 m²

Piętro:
- sypialnia z garderobą - 17 m²
- balkon typu loggia o powierzchni - ok. 9 m²
- dwa pokoje - 11 + 8 m²
- łazienka - 7 m²
- korytarz - 6 m²
- strych - 10 m²

Schody prowadzące na piętro wykonano z litego drewna.

Wysoki standard wykończenia i wyposażenia:
Dom został zaprojektowany z dużą dbałością o jakość materiałów i komfort użytkowania. Na wyposażeniu znajdują się m.in.:
- drzwi wewnętrzne Barausse,
- gazowy piec dwufunkcyjny Viessmann z możliwością obsługi przez smartfon,
- kominek Kratki,
- system alarmowy i monitoring SOLID, z możliwością obsługi przez smartfon lub komputer,
- odrębna klimatyzacja LG na każdym poziomie z funkcją grzania,
- ogrzewanie podłogowe w całym domu,
- rolety zewnętrzne sterowane pilotem,
- moskitiery plisowane przy oknach ogrodowych i balkonowych,
- instalacja elektryczna oparta na kontaktach i włącznikach Legrand,
- Internet światłowodowy z niezależnymi routerami na każdym poziomie, zapewniający szybkie i stabilne połączenie oraz bardzo dobry zasięg w całym domu,
- system monitoringu zewnętrznego z możliwością obsługi przez smartfon,
- wideodomofon z możliwością obsługi przez smartfon.

Kuchnia została wyposażona w wysokiej jakości zabudowę z systemami BLUM oraz kamienny blat Zimbabwe Black Antyczny. Na wyposażeniu pozostają:
- płyta indukcyjna Electrolux,
- piekarnik Electrolux,
- mikrofalówka Electrolux,
- lodówko-zamrażarka i dodatkowa zamrażarka BECO,
- zmywarka Bosch,
- pochłaniacz kominowy Faber,
- system uzdatniania wody - osmoza.

Łazienki wykonano według indywidualnego projektu i wyposażono m.in. w:
- armaturę Handgrohe i Steinberg,
- ceramikę Laufen,
- systemowe radio łazienkowe Gira.

Na podłogach w całym domu zastosowano włoskie płytki, współpracujące z systemem ogrzewania podłogowego.

Ogród i otoczenie:
Do nieruchomości przynależy ogród o powierzchni ok. 160 m², otaczający skrajny segment z dwóch stron. Na posesji znajduje się domek ogrodowy Keter Fusion (5 m²). Ogród wyposażony został w automatyczny system nawadniania Orbit, zasilany wodą rozliczaną według taryfy ogrodowej, co minimalizuje koszty podlewania.

Teren posesji jest ogrodzony, wjazd odbywa się przez bramę sterowaną pilotem, a furtka otwierana jest kodem lub poprzez token RFID.

Przed budynkiem znajdują się 3 przynależne miejsca postojowe.

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w bardzo dogodnym miejscu - na granicy Poznania i Suchego Lasu, z łatwym dostępem zarówno do infrastruktury miejskiej, jak i terenów rekreacyjnych.

W Suchym Lesie dostępna jest rozbudowana infrastruktura, m.in.:
- przedszkole Natura - 500m (1 min)
- żłobek kreatywny Petitek i Petitka - 400m (1 min)
- szkoła podstawowa - 750m (2 min)
- basen - 1400m (3 min)
- piekarnie - 450m (1 min)
- place zabaw - 450m (1 min)
- hala widowiskowo-sportowa - 1500m (3 min)
- Lidl - 1800m (4 min)
- Biedronka - 1400m (3 min)
- Żabka - 500m (2 min)
- Galeria Sucholeska - 1400m (3 min)
- Fabryka Formy - 1400m (3 min)
- Szpital dziecięcy Klinika Ty i Dziecko - 100m (1 min)

W pobliżu znajdują się również atrakcyjne tereny rekreacyjne związane z Rusałką, Strzeszynkiem i Jeziorem Kierskim, z rozbudowaną siecią ścieżek rowerowych prowadzących m.in. w kierunku terenów żeglarskich i windsurfingowych.

Najważniejsze informacje:
106 m² | skrajny segment | ogród ok. 160 m² | taras 25 m² | balkon typu loggia 9m² | 3 miejsca postojowe | dwie klimatyzacje LG | kominek Kratki | Viessmann | monitoring SOLID | ogrzewanie podłogowe | automatyczne nawadnianie | smart home | możliwość prowadzenia działalności gospodarczej na parterze | dwie księgi wieczyste | rok budowy: 2014

Nieruchomość jest propozycją dla osób poszukujących komfortowego, gotowego do zamieszkania domu w wysokim standardzie.

UWAGA:
Nie jestem zainteresowany zawieraniem umów pośrednictwa na wyłączność. Pośredników proszę o kontakt wyłącznie w przypadku reprezentowania konkretnego klienta zainteresowanego zakupem nieruchomości. Nie wyrażam zgody na kopiowanie, publikowanie ani dalsze rozpowszechnianie niniejszego ogłoszenia i zawartych w nim zdjęć przez biura nieruchomości bez mojej uprzedniej zgody.