Gębczyce

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Witam serdecznie,

Mam do zaoferowania dom jednorodzinny wolnostojący w miejscowości Gębczyce, ok. 400 metrów do stawów w Białym Kościele oraz ok. 1 km od lasu.
Piękne widoki, m.in. na panoramę Nowolesia, Kopy Nowoleskiej oraz wzgórz Strzelińskich.

Projekt: Aleksandra klasyk, wersja A (lustrzane odbicie) firmy HORYZONT z indywidualnymi zmianami.
Powierzchnia działki: 17,5 ar.

NA PARTERZE ZNAJDUJE SIĘ:
• salon: pow. 32,6 m², wraz z wyjściem na taras o pow. ok. 30 m² oraz możliwością podłączenia kominka,
• kuchnia: pow. 11 m² (meble na wymiar, lakierowane fronty biały mat w systemie push to open firmy BLUM, blaty grubości 12 mm, cały osprzęt firmy Electrolux: lodówka największa z możliwych, mikrofalówka, piekarnik, płyta indukcyjna i zmywarka),
• jadalnia: pow. 19,5 m², wraz z wyjściem na taras,
• wiatrołap (korytarz): pow. 5,7 m², wraz z szafą w zabudowie,
• łazienka z prysznicem: pow. 3,6 m²,
• pomieszczenie gospodarcze: pow. 6 m²,
• garaż dwustanowiskowy: pow. 32 m², w bryle budynku z wejściem do domu i wyjściem na zewnątrz,
• kotłownia: pow. 15,6 m²,
• sypialnia gościnna (pokój hobby): pow. 12 m².

NA PIĘTRZE ZNAJDUJE SIĘ:
• sypialnia: pow. 23,4 m², wraz z garderobą pow. 4,7 m² oraz wyjściem na taras o pow. 42 m²,
• sypialnia: pow. 23,2 m²,
• sypialnia: pow. 15 m²,
• łazienka z wanną wolnostojącą i dużym prysznicem: pow. 11,2 m²,
• pralnia: pow. 5,4 m²,
• hol: pow. ok. 14 m².

SPECYFIKACJA BUDOWY I UŻYTYCH MATERIAŁÓW:
• Dom wybudowany jest z pustaka ceramicznego.
• Używany beton konstrukcyjny B25 (a nie jak w projekcie B15).
• Ławy fundamentowe ocieplone styropianem 15 cm.
• Na chudziaku dodatkowo na całej powierzchni domu rozłożona siatka zbrojeniowa fi 8 i zalana betonem konstrukcyjnym B25 grubości 18 cm.
• Ocieplony na zewnątrz styropianem grafitowym firmy Austrotherm grubości 20 cm o współczynniku lambda 0,31 oraz pod płytą HPL wełną Rockwool.
• Dach pokryty jest płaską dachówką ceramiczną niemieckiej firmy Erlus w kolorze grafitowym (spiek 1200 st. Celsjusza), niezwykle twarda, bardzo mocna i wytrzymała. Ocieplenie dachu wełną mineralną ISOVER grubości 33 cm (18 cm między krokwiami i 15 cm na zakładkę) o współczynniku lambda 0,32 i wykonane jest pełne deskowanie dachu.
• Posadzka na gruncie ocieplona 15 cm styropianem posadzkowym twardym EPS 100 o współczynniku lambda 0,36 oraz styropianem systemowym twardym EPS 100 grubości 3 cm wraz z folią firmy TECE, łącznie 18 cm.
• Wykończenie ścian tynkiem maszynowym firmy Dolina Nidy - Zeta, najtwardszy, odporny na uszkodzenia.
• Wykończenie łazienek hiszpańską ceramiką kupowaną i projektowaną w MAXFLIZ.
• Instalacja wodna wykonana z firmy TECE wraz ze stelażami podtynkowymi.
• Dom z bardzo niskim zapotrzebowaniem na energię, ogrzewany pompą ciepła firmy NIBE, model F2040, moc 12 kW, w ogrzewaniu podłogowym całego domu wraz z garażem, funkcja chłodzenia w okresie letnim (koszt roczny ogrzewania domu wraz z ciepłą wodą użytkową oraz obsługą codzienną wynosi ok. 300 zł/mc).
• Instalacja wentylacji z rekuperacją firmy NIBE, kompatybilna i sterowana z pompy ciepła.
• Instalacja odkurzacza centralnego.
• Wykończenie posadzki w całym domu panelami winylowymi.
• Okna na profilu 7-komorowym, 3-szybowym firmy Schüco oraz okna przesuwne w systemie HS (bezprogowe) wraz z ciepłymi ramkami (najcieplejsze z oferty) i ciepłymi parapetami systemowymi, przeznaczone do budownictwa pasywnego, w kolorze zewnętrznym antracytowym i wewnętrznym białym.
• Okna dachowe Fakro FTT 06 wraz z ciepłym kołnierzem o współczynniku lambda 0,71, trzykrotnie lakierowane lakierem poliuretanowym w kolorze białym.
• Drzwi wewnętrzne PORTA DESIRE UV, model 4, bezprzylgowe, lakierowane.
• Schody na konstrukcji stalowej ażurowej, wykończone drewnem dębowym.
• Instalacja alarmowa.
• Zmiękczacz wody.
• Drzwi zewnętrzne duże z pochwytem od zewnątrz antracytowe, wewnątrz białe oraz brama garażowa segmentowa PRIME 60 mm z firmy Wiśniowski.

W 2025 zamontowane ogrodzenie i wykończenie tarasu, chodnika i drogi wjazdowej.

Dom wybudowany jest z najwyższej jakości dostępnych materiałów.
Dostępna pełna dokumentacja fotograficzna od momentu pierwszego wbicia łopaty w ziemię.

Oferta prywatna. Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane do kontaktu telefonicznego z właścicielem.

• Gębczyce, gmina Strzelin, powiat strzeliński
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 172,80 m², 5 pokoi
• Działka 1750 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Taras, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, szambo, prąd
• Wyposażenie: lodówka, mikrofalówka, piekarnik, zmywarka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu