WYJĄTKOWA POSIADŁOŚĆ INWESTYCYJNA – ŻUŁAWKI 25

Siedlisko z pozwoleniem na remont i ogromnym potencjałem deweloperskim

Lokalizacja: Żuławki 25 (gm. Stegna woj. Pomorskie), nr działki 55

Wstęp: Gdzie historia spotyka przyszłość

Zapraszamy do zakupu unikalnej nieruchomości położonej w sercu Żuław Wiślanych. Żuławki 25 to nie tylko dom z duszą (rok budowy 1880) , ale przede wszystkim doskonale przygotowany projekt inwestycyjny. Dzięki uzyskanym pozwoleniom i analizom architektonicznym, nowy właściciel może od razu przystąpić do realizacji marzeń o luksusowym siedlisku lub dochodowym kompleksie turystycznym/mieszkaniowym.

Dom do remontu,ale jest w dobrym (jak na swój wiek) stanie. Znam całą historię i z chęcią odpowiem na wszelkie pytania

Kluczowe informacje o nieruchomości:

* Działka: 2736 m² w prawie idealnym kształcie kwadratu.
* Budynek: Klasyczny dom o powierzchni 88 m² z ogromnym potencjałem adaptacyjnym.
* Media: Woda, kanalizacja, prąd. Światłowód doprowadzony do granicy działki.
* Murowana studnia - darmowa woda do ogrodu
* Ogrodzenie: Działka w większości zabezpieczona solidnym, betonowym ogrodzeniem.
* Stan prawny: Czysta sytuacja prawna, budynek NIE jest wpisany do rejestru zabytków (figuruje jedynie w ewidencji), co znacznie upraszcza procedury remontowe.

Działka NIE jest położona na terenie zalewowym

Atuty Techniczne i Inwestycyjne – Gotowy Projekt:
To oferta dla kogoś, kto ceni bezpieczeństwo i czas. Najtrudniejsze formalności zostały już dopełnione:

* Pozwolenie Konserwatora: Posiadam pisemne pozwolenie na kompleksowy remont budynku oraz zagospodarowanie terenu wokół.

* Analiza Chłonności: Wykonana przez renomowanego lokalnego architekta (w konsultacji z konserwatorem). Potwierdza możliwość wybudowania na działce dwóch dodatkowych budynków.

* Stan Techniczny: Wykonana profesjonalna ocena stanu technicznego. Konstrukcja drewniana budynku jest w stanie bardzo dobrym, a piwnica jest idealnie sucha. Ogólny stan budynku zadowalający

* Rozwój Okolicy: Na sąsiednich działkach rozpoczynają się już budowy, co świadczy o dynamicznym wzroście prestiżu i wartości tej lokalizacji.

*Lokalizacja: Raj dla wędkarzy, żeglarzy i rowerzystów
Nieruchomość znajduje się na wzniesieniu w 4. linii zabudowy od rzeki Szkarpawy (ok. 150 m), co zapewnia ciszę, a jednocześnie błyskawiczny dostęp do wody:

* Woda: 150 m do przystani jachtowej oraz przystani kajakowej z pełną infrastrukturą (wiaty, ogniska, miejsca dla kamperów). Za 2 lata w bezpośrednim sąsiedztwie powstanie profesjonalna przystań ze slipem.

* Morze: Tylko 6 km do plaży. Dojazd autem lub komfortową, asfaltową ścieżką rowerową poprowadzoną malowniczo po nadwiślańskim wale.

* Miasto: Niecałe 30 km do Gdańska (szybki dojazd drogą ekspresową).

Pełna infrastruktura w zasięgu spaceru:
Wszystko, co potrzebne do wygodnego życia lub prowadzenia pensjonatu, znajduje się tuż obok:

* Zakupy: Sklep spożywczy (100 m), market Dino (500 m).
* Usługi: Bank i bankomat (850 m), apteka (900 m).
* Edukacja i Duchowość: Szkoła (800 m), kościół (800 m).
* Komunikacja: Przystanek autobusowy (kierunek Gdańsk i morze) – 450 m.

Wartość Dodana – Kompleksowa Realizacja

Jako profesjonalista z branży budowlanej, oferuję nowemu nabywcy pełne wsparcie:

* Możliwość przeprowadzenia kompleksowego remontu istniejącego budynku (około 300k do stanu deweloperskiego)
* Wykonanie projektów , uzyskanie pozwoleń oraz budowę kolejnych dwóch budynków na terenie działki.
* Nadzór nad całym procesem, od projektu po oddanie kluczy.

Podsumowanie:

Żuławki 25 to oferta kompletna. Łączy w sobie bezpieczną lokatę kapitału, gotowy plan rozwoju deweloperskiego oraz niespotykany klimat regionu. Idealne miejsce rezydencję prywatną lub budowę trzech domów w prestiżowej lokalizacji.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości!


Nieruchomość: Żuławki 25

Województwo: Pomorskie
Powiat: Nowodworski
Gmina: Stegna
Wieś: Żuławki 25
Wielkość działki: 2736m2
Numer działki: 5
5
Cena: 650 000

30 km do Gdańska!
6 km do morza
150 metrów do rzeki Szkarpawy