Na sprzedaż wolnostojący, dwukondygnacyjny dom z cegły, położony w miejscowości Struga, w gminie Stare Bogaczowice, około 10 km od centrum Wałbrzycha.

Nieruchomość znajduje się w spokojnym, malowniczym miejscu z widokiem na zalesione wzgórze. Okna domu wychodzą głównie na południowy wschód. To miejsce, w którym poranki zaczynają się od śpiewu ptaków, a jednocześnie do miasta można dojechać w kilkanaście minut.

POWIERZCHNIA
Powierzchnia mieszkalna wykazana w dokumentacji podatkowej wynosi 96 m². Powierzchnia wszystkich pomieszczeń domu obliczona na podstawie pomiarów po podłodze to około 134 m².
Dom oferuje dużą przestrzeń mieszkalną: na piętrze dwa duże (15 i 13 m²) i trzy mniejsze pokoje z łazienką, zabudowaną werandę (16 m²); na parterze oddzielny salon (24 m²), przestronną jadalnię ( 18 m²), łazienkę a także wyjątkowo duży garaż (70 m²) z dwoma bramami i dwoma kanałami samochodowymi.
Dodatkowo nieruchomość obejmuje:
– zabudowaną werandę na piętrze o powierzchni około 16 m²,
– łącznik prowadzący bezpośrednio z domu do garażu – około 16 m²,
– garaż/warsztat o powierzchni około 70 m².
Łączna powierzchnia wszystkich zmierzonych przestrzeni, wraz z garażem, werandą i łącznikiem, wynosi około 235 m².

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter:
– oddzielny, zamykany salon,
– przestronna jadalnia przylegająca do kuchni,
– osobna kuchnia,
– łazienka,
– korytarz,
– kotłownia.
Piętro:
– dwie duże sypialnie,
– trzy mniejsze pokoje,
– druga łazienka,
– przestronny korytarz,
– wyjście na zabudowaną werandę z dużymi oknami.
Wszystkie pomieszczenia, włącznie z łazienkami, korytarzami i łącznikiem, mają okna. Pomieszczenia na piętrze mają niewielkie skosy, ale zachowują komfortową wysokość i można się po nich swobodnie poruszać.

GARAŻ I WARSZTAT
Jednym z największych atutów nieruchomości jest bardzo duży garaż/warsztat o powierzchni około 70 m².
Garaż posiada:
– dwie niezależne bramy wjazdowe,
– dwa kanały samochodowe,
– naturalne doświetlenie przez okna dachowe i boczne,
– bezpośrednie przejście z części mieszkalnej.
To znakomita przestrzeń dla miłośnika motoryzacji, majsterkowicza, kolekcjonera samochodów lub osoby potrzebującej dużego zaplecza do przechowywania i realizowania własnych projektów.

DZIAŁKA
Dom położony jest na w pełni ogrodzonej działce o powierzchni 1300 m². Nieruchomość ma własny wjazd oraz bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej.
Powierzchnia i układ działki umożliwiają postawienie drugiego domu. Daje to przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia nieruchomości dla rodziny wielopokoleniowej lub realizacji odrębnego budynku mieszkalnego.
Po lewej stronie domu znajduje się kaskadowa część ogrodu, podzielona na kolejne poziomy za pomocą kamiennych murków i schodów. Po Prawej stronie domu znajduje sie plac stanowiący zaplecze garażu. Zabudowana weranda skierowana jest natomiast w stronę porośniętej zielenią skały, tworzącej naturalną, zaciszną osłonę od otoczenia. Ogród zapewnia dużo przestrzeni, zieleni i prywatności.

WYPOSAŻENIE I MEDIA
– sprawna instalacja fotowoltaiczna o mocy 6 kW, zamontowana około pięciu lat temu,
– ogrzewanie centralne z piecem na ekogroszek,
– wodociąg oraz własna studnia,
– szambo; kanalizacja gminna jest dostępna w okolicy, lecz nieruchomość nie jest do niej podłączona,
– okna PCV wymienione około 10 lat temu; na werandzie zachowano starsze okna,
– dach kryty papą.

STAN TECHNICZNY
Budynek wymaga remontu i modernizacji, co zostało uwzględnione w cenie.
Do wykonania pozostają między innymi:
– naprawa miejscowo uszkodzonej podczas zimy instalacji wodnej oraz powstałych w wyniku tego miejscowych śladów i pęknięć w jadalni ; ściany po awarii są obecnie suche,
– uszczelnienie fragmentów dachu nad garażem, werandą oraz przy wejściu na werandę,
– modernizacja niewymienianych instalacji,
– odświeżenie i aranżacja wnętrz zgodnie z potrzebami nowego właściciela.

Nieruchomość jest propozycją dla osób szukających domu z dużą przestrzenią, prywatnym ogrodem oraz ponadprzeciętnym garażem i gotowych urządzić ją według własnego pomysłu.

LOKALIZACJA
– centrum Wałbrzycha – około 10 km,
– sklep – około 2 km,
– przystanek autobusowy – około 2 km,
– szkoły w Starych Bogaczowicach oraz Szczawnie-Zdroju,
– dogodny dojazd do Wałbrzycha, Szczawna-Zdroju i pozostałych miejscowości regionu.

Okolica sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym i aktywnemu wypoczynkowi. W pobliżu znajdują się malownicze trasy rowerowe prowadzące przez zielone tereny w kierunku Zamku Książ, ruin Zamku Cisy, szlaku Trójgarb i Chełmiec. To atrakcyjne miejsce zarówno na krótsze, rodzinne przejażdżki, jak i dłuższe wyprawy.
W samej Strudze znajduje się zabytkowy, renesansowy Pałac Struga, udostępniany do zwiedzania i będący miejscem wydarzeń kulturalnych. Niedaleko położone jest również uzdrowisko Szczawno-Zdrój z Parkiem Zdrojowym, deptakiem, pijalnią wód mineralnych oraz Teatrem Zdrojowym.
Położenie nieruchomości pozwala połączyć ciszę i kontakt z naturą z łatwym dostępem do miejskiej infrastruktury, kultury oraz atrakcji turystycznych regionu.

Nieruchomość dostępna jest od ręki. Księga wieczysta jest wolna od hipoteki, współwłasności, służebności i innych obciążeń.

Cena: 550 000 zł – do rozsądnej negocjacji.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości. Dopiero na miejscu można w pełni docenić wielkość garażu, układ domu, możliwości działki, prywatność ogrodu oraz otaczającą zieleń.