OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ | DOM PREMIUM Z POTENCJAŁEM DWÓCH NIEZALEŻNYCH MIESZKAŃ

Wyjątkowa nieruchomość dla osób, które oczekują czegoś więcej niż standardowego domu. To przestrzeń zaprojektowana z myślą o komforcie, niezależności i elastyczności – idealna zarówno dla dużej rodziny, jak i dwóch odrębnych gospodarstw domowych.
Dom położony jest w spokojnym Szczepanowie (55-300), w miejscu, które łączy kameralny klimat z doskonałą komunikacją. Bliskość stacji kolejowej oraz szybki dojazd do Wrocławia, Legnicy i Środy Śląskiej sprawiają, że to lokalizacja wygodna na co dzień.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- dwa niezależne wejścia do budynku + możliwość swobodnej komunikacji wewnętrznej
- dwa poziomy mieszkalne – idealne dla dwóch rodzin
- aż 3 kuchnie – pełna niezależność użytkowników
- wysoki standard wykończenia – drewno, granit, solidne materiały
- energooszczędne rozwiązania: pompa ciepła + fotowoltaika
- duży garaż + dodatkowa wiata
- zagospodarowany ogród z częścią rekreacyjną i użytkową
- internet światłowodowy 300Mb/s


POWIERZCHNIA I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter – 68,28 m²
- Salon – 21,70 m² (dębowa podłoga, wyjście na taras)
- Kuchnia – 8,12 m²
- Przedpokój – 7,19 m²
- Ganek – 2,47 m²
- Łazienka – 3,21 m²
- Pralnia – 1,12 m²
- Klatka schodowa – 2,81 m²
- Główna sypialnia – 19,66 m² (zabudowana szafa)
- Sypialnia gościnna – 12 m²
- Taras – 16 m² (granit, częściowo zadaszony)

Piętro – 77,66 m²
- Wiatrołap – 5,11 m² (szafa przesuwna)
- Klatka schodowa – 6,68 m²
- Łazienka – 6,52 m²
- Pokój dziecięcy – 8,88 m²
- Kuchnia z jadalnią – 17 m²
- Sypialnia – 19,17 m²
- Garderoba – 11 m² (zamykana)
- Balkon – 3,30 m²

Piwnica – 38,4 m²
- Kuchnia – 9 m²
- Kotłownia – 4,40 m²
- Spiżarnia – 5 m²
- Garderoba – 16 m²
- Korytarz i klatka schodowa – ok. 4 m²

DODATKOWA PRZESTRZEŃ
- Wysoki garaż murowany – 32 m²
- Wiata garażowa – 17 m²
- Pomieszczenia gospodarcze – 6 m² + 4,60 m²


STANDARD I TECHNOLOGIE Dom gotowy do zamieszkania – bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów.
- pompa ciepła powietrze-woda De Dietrich ALEZIO S V200 (15kW) + Zbiornik De Dietrich B150 T (150L)
- instalacja fotowoltaiczna
- klimatyzacja na piętrze
- ocieplenie:cm styropian + wełna na dachu
- dach z blachy na rąbek
- drewniane podłogi i schody, panele AC5
- duże, dobrze doświetlające wnętrza okna


OGRÓD I OTOCZENIE Działka o powierzchni 700 m² została starannie zagospodarowana – znajdziesz tu zarówno strefę wypoczynku, jak i część użytkową.
- taras osłonięty zielenią
- drzewa owocowe
- miejsce na ogród warzywny
- domek na drzewie dla dzieci
- przestrzeń na relaks i spotkania


LOKALIZACJA
- szybki dojazd do Wrocławia (autobus miejski, kolej i samochód)
- sklepy, szkoła, przedszkole w pobliżu
- tereny zielone i rekreacyjne w okolicy


DLA KOGO?
- dla rodzin wielopokoleniowych
- dla osób szukających domu z możliwością podziału
- dla inwestorów (wynajem dwóch części)
- dla osób pracujących zdalnie


To nieruchomość, która daje wybór – możesz mieszkać wygodnie, dzielić przestrzeń lub wykorzystać jej potencjał inwestycyjny.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. – I speak English.

Paulina
7


*Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.