LEŚNICZÓWKA MAZURSKI LAS

Sprzedam leśniczówkę w stylu mazurskiej nowoczesnej stodoły, około 90 m² łącznej powierzchni parteru i antresoli, na działce 5000 m² z możliwością powiększenia.

To kameralna posiadłość położona na malowniczym wzgórzu, z otwartym widokiem na mazurski krajobraz, bez zabudowań w panoramie. W pobliżu lasy Puszczy Piskiej oraz jeziora Piłakno i Babięta Małe.

Mazury | Gmina Sorkwity | Okolice Rybna | Puszcza Piska

Nieruchomość w liczbach:
Powierzchnia działki: 5000 m² - możliwość powiększenia
Łączna powierzchnia parteru i antresoli: około 90 m² (szacunkowo)
Powierzchnia zabudowy: 70 m² (10 × 7 m)
Powierzchnia użytkowa parteru: około 60 m²

Układ:
2 sypialnie, salon, kuchnia, jadalnia, łazienka, antresola (Piętro)

Konstrukcja:
drewno konstrukcyjne C24

Stan budynku:
surowy zamknięty

Architektura inspirowana Mazurami:
Leśniczówka Mazurski Las to autorski projekt drewnianego domu, stylizowany na tradycyjną zabudowę mazurską, w interpretacji typu nowoczesna stodoła. Prosta bryła, wysoki dwuspadowy dach i naturalna elewacja świerkowa nawiązują do charakteru regionu.

Wysoka, otwarta strefa dzienna pozwala wyeksponować drewnianą konstrukcję dachu i zapewnia swobodę indywidualnej aranżacji.

Układ funkcjonalny domu:
Parter:
- 2 sypialnie - niezależne pokoje.
- 1 salon - otwarty do kalenicy, z miejscem na kominek.
- 1 kuchnia - otwarta na salon i jadalnię.
- 1 jadalnia - połączona ze strefą dzienną.
- 1 łazienka - do indywidualnej aranżacji.

Salon, kuchnia i jadalnia stanowią wspólną przestrzeń typu open space.

Antresola (Piętro):
- 1 przestronne studio - do aranżacji jako dodatkowa sypialnia, gabinet, pracownia artystyczna lub strefa wypoczynkowa.

Antresolę przewidziano nad dwiema sypialniami na parterze.

Pomieszczenia pomocnicze:
- 1 pomieszczenie techniczne - nad łazienką, z miejscem na bojler i urządzenia instalacyjne.

Łączna powierzchnia parteru i antresoli szacowana jest na około 90 m². Ostateczna powierzchnia użytkowa zależy od zastosowanych rozwiązań i sposobu wykończenia wnętrz.

Taras wokół domu:
W projekcie przewidziano przestronny taras otaczający budynek, z możliwością urządzenia kilku stref wypoczynkowych i wykorzystania panoramicznych widoków.

Konstrukcja i standard wykonania:
Dom w technologii drewnianej konstrukcji szkieletowej, wykonanej z drewna konstrukcyjnego klasy wytrzymałości C24, według projektu opracowanego przez renomowanego konstruktora. Elementy przygotowano w wyspecjalizowanej hali produkcyjnej, z precyzyjnymi, rzemieślniczo wykonywanymi połączeniami klejonymi.
- Fundament: izolowana termicznie, tzw. ciepła płyta fundamentowa.
- Konstrukcja: drewniana szkieletowa, łączenia dodatkowo klejone, drewno C24.
- Elewacja: naturalne drewno świerkowe, kilkukrotnie zabezpieczone impregnatem renomowanego producenta.
- Dach: dwuspadowy, nachylenie ok. 45°, blachodachówka w kolorze ceglastym.
- Okna i drzwi: stolarka trzyszybowa renomowanej marki Jocz.
- Wysokość budynku: ok. 5,99 m.

Stan surowy zamknięty:
Budynek nie jest ukończony. Oferta dotyczy domu w stanie surowym zamkniętym, bez wykonanego docelowego ocieplenia, instalacji wewnętrznych i wykończenia. Przyszły właściciel może indywidualnie dobrać system ogrzewania, materiały oraz aranżację wnętrz.

Media i infrastruktura:
- Energia elektryczna - Energa, moc przyłączeniowa 12 kW.
- Woda - własna studnia głębinowa.
- Ścieki - ekologiczny zbiornik przydomowy.

Położenie i otoczenie:
Nieruchomość znajduje się w gminie Sorkwity, w pobliżu wsi Rybno, w obrębie Puszczy Piskiej. Działka położona na wzgórzu oferuje otwartą panoramę mazurskiego krajobrazu, bez zabudowań w polu widzenia, i dużą przestrzeń wokół domu.

Położenie zapewnia prywatność i kontakt z naturą, choć nie oznacza całkowitej ciszy: droga wojewódzka nr 600 przebiega w odległości około 150-200 m od domu. Zapewnia dogodny dojazd na trasie Mrągowo-Szczytno.

Jeziora w okolicy:
- Jezioro Babięta Małe - ok. 2 km; kameralne kąpielisko wiejskie z nowym pomostem.
- Jezioro Piłakno - ok. 3 km; jezioro cenione za czystość wody, z zadbanym kąpieliskiem i nowym pomostem.

Jeziora są dostępne po krótkim dojeździe; nieruchomość nie ma własnej linii brzegowej.

Odległości do miast:
Mrągowo: ok. 18 km
Szczytno: ok. 25 km
Mikołajki: ok. 38 km
Olsztyn: ok. 55 km

Rybno - lokalna infrastruktura:
W pobliskim Rybnie znajdują się sklep spożywczy, zabytkowy kościół, biblioteka oraz jednostka Ochotniczej Straży Pożarnej.

Działka 5000 m² z możliwością powiększenia:
Duży teren wokół domu daje możliwość urządzenia ogrodu, stref wypoczynku i zagospodarowania przestrzeni zgodnie z własnymi potrzebami. Poza częścią zajętą przez zabudowę grunt ma charakter rolny, klasa V. Możliwość powiększenia działki do indywidualnego uzgodnienia; ewentualne dodatkowe zagospodarowanie podlega obowiązującym przepisom i ustaleniom planistycznym.

Oferta prywatna bezpośrednio od właściciela.