Lokalizacja:
Prestiżowy Sopot Dolny, jedna z najbardziej pożądanych i kameralnych części miasta. Nieruchomość położona przy ul. Obrońców Westerplatte 36B i 36C, w otoczeniu zieleni i zabudowy willowej, zaledwie kilka minut pieszo od plaży, Monte Cassino i stacji SKM.
O nieruchomości:
Nieruchomość składa się z 3 działek o łącznej powierzchni 751 m², zabudowanych dwoma budynkami mieszkalnymi o powierzchni użytkowej ok. 220 m² (2 kondygnacje nadziemne + piwnica) każdy. Budynki wymagają kapitalnego remontu - do wymiany absolutnie wszystko: instalacje, okna, dach, tynki, podłogi, schody i elementy konstrukcyjne poza ścianami.
Obecny układ funkcjonalny oraz metraż pozwalają na stworzenie komfortowej willi miejskiej lub dwóch niezależnych lokali mieszkalnych (zgodnie z MPZP - maks. 2 lokale).
Zgodnie z MPZP:
Przeznaczenie: zabudowa jednorodzinna
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%
Wysokość zabudowy: do 3 kondygnacji, kalenica max 12 m
Konieczność zachowania istniejącego obrysu (dom znajduje się na liniach nieprzekraczalnych zabudowy)
Brak możliwości rozbudowy, nadbudowy ani zmiany funkcji (np. na deweloperską)
Zakaz garaży wolnostojących, możliwość zachowania lub przekształcenia obecnego układu
Stan techniczny budynków:
Wnętrze do całkowitej przebudowy
Dach płaski i dach skośny - wymagają remontu lub wymiany
Widoczne ślady zawilgocenia i zaniedbania
Budynek do uratowania - ale tylko przy gruntownych inwestycjach
Dla kogo?
Idealna oferta dla:
osoby prywatnej poszukującej unikalnej lokalizacji pod wymarzony dom
inwestora długoterminowego z wizją rewitalizacji willi w stylu modernistycznym
osób ceniących bliskość plaży, centrum i zieleni
Szacowany koszt przywrócenia budynków do pełnej funkcjonalności: [numer] 000 zł na każdy budynek
Cena nieruchomości uwzględnia ograniczenia planistyczne oraz stan techniczny budynku. Poniżej znajduje się kosztorys szacunkowy:
Szczegółowy kosztorys szacunkowy (brutto):
1. Demontaż i utylizacja Wyburzenia ścian działowych, podłóg, demontaż instalacji, starych okien/drzwi [numer]00 zł
2. Nowe instalacje Elektryczna, wod-kan, gaz, centralne ogrzewanie (kocioł + grzejniki lub podłogówka) [numer] 000 zł
3. Dach + hydroizolacja Remont lub wymiana dachu płaskiego (izolacje, obróbki, możliwy stropodach wentylowany) [numer]00 zł
4. Ocieplenie i elewacja Docieplenie ścian, tynki zewnętrzne, wykończenie elewacji [numer]0 zł
5. Wykończenie wnętrz Tynki, posadzki, glazura, drzwi, łazienki, kuchnia, schody [numer] 000 zł
6. Stolarka okienna i drzwiowa Wymiana wszystkich okien, drzwi wewnętrznych i zewnętrznych [numer]0 zł
7. Dokumentacja i nadzór Projekt budowlany, geotechnika, ekspertyzy, kierownik budowy [numer]0 zł
8. Rezerwa na nieprzewidziane prace Wady ukryte, roboty konstrukcyjne, ewentualne fundamenty [numer]0 zł
RAZEM:
MINIMUM:
600 000 zł (niski pułap z podstawowym standardem)
MAKSIMUM:
900 000 zł (realny koszt przy standardzie wyższym i pełnym zakresie prac)
Uwaga: Powyższy kosztorys ma charakter wyłącznie szacunkowy i został sporządzony na podstawie standardowych stawek rynkowych oraz założeń technicznych typowych dla kapitalnych remontów budynków mieszkalnych.
Rzeczywiste koszty prac budowlanych mogą się różnić w zależności od wyboru materiałów, wykonawców, warunków gruntowych, stanu technicznego obiektu oraz wymagań formalnych.
Niniejsze opracowanie nie stanowi oferty handlowej ani dokumentu wiążącego prawnie i nie może być podstawą do roszczeń względem osoby je przedstawiającej.
Zainteresowanych zapraszam do kontaktu
_
KUP Z NAMI - NAJKORZYSTNIEJ, NAJSZYBCIEJ I BEZPIECZNIE!
Jeżeli zainteresowało Cię powyższe ogłoszenie to:
- Zadzwoń pod wskazany nr tel.
- Umów się na Prezentację,
- Przyjedź i Obejrzyj na żywo,
- Zaproponuj Swoją cenę prezentowanej nieruchomości.
Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ.
Oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.
Zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję.
Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU.
Z nami u Notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną.
Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie: [www]
- ul. Obrońców Westerplatte 36B, Sopot
- Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 440 m², 7 pokoi, wybudowany w 1980 roku
- Działka 751 m²
- Budynek w stanie surowym zamkniętym
- Garaż
- Materiał budowy: pustak, dach: dachówka
- Dojazd: asfalt
- Ogłoszenie biura nieruchomości Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
- Oferta dodana ponad tydzień temu