Lokalizacja:
Prestiżowy Sopot Dolny, jedna z najbardziej pożądanych i kameralnych części miasta. Nieruchomość położona przy ul. Obrońców Westerplatte 36B i 36C, w otoczeniu zieleni i zabudowy willowej, zaledwie kilka minut pieszo od plaży, Monte Cassino i stacji SKM.
O nieruchomości:
Nieruchomość składa się z 3 działek o łącznej powierzchni 751 m², zabudowanych dwoma budynkami mieszkalnymi o powierzchni użytkowej ok. 220 m² (2 kondygnacje nadziemne + piwnica) każdy. Budynki wymagają kapitalnego remontu - do wymiany absolutnie wszystko: instalacje, okna, dach, tynki, podłogi, schody i elementy konstrukcyjne poza ścianami.
Obecny układ funkcjonalny oraz metraż pozwalają na stworzenie komfortowej willi miejskiej lub dwóch niezależnych lokali mieszkalnych (zgodnie z MPZP - maks. 2 lokale).
Zgodnie z MPZP:

• Przeznaczenie: zabudowa jednorodzinna
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%
• Wysokość zabudowy: do 3 kondygnacji, kalenica max 12 m
• Konieczność zachowania istniejącego obrysu (dom znajduje się na liniach nieprzekraczalnych zabudowy)
• Brak możliwości rozbudowy, nadbudowy ani zmiany funkcji (np. na deweloperską)
• Zakaz garaży wolnostojących, możliwość zachowania lub przekształcenia obecnego układu

Stan techniczny budynków:

• Wnętrze do całkowitej przebudowy
• Dach płaski i dach skośny - wymagają remontu lub wymiany
• Widoczne ślady zawilgocenia i zaniedbania
• Budynek do uratowania - ale tylko przy gruntownych inwestycjach

Dla kogo?
Idealna oferta dla:

• osoby prywatnej poszukującej unikalnej lokalizacji pod wymarzony dom
• inwestora długoterminowego z wizją rewitalizacji willi w stylu modernistycznym
• osób ceniących bliskość plaży, centrum i zieleni

 Szacowany koszt przywrócenia budynków do pełnej funkcjonalności: [numer] 000 zł na każdy budynek
Cena nieruchomości uwzględnia ograniczenia planistyczne oraz stan techniczny budynku. Poniżej znajduje się kosztorys szacunkowy: 
Szczegółowy kosztorys szacunkowy (brutto):
1. Demontaż i utylizacja Wyburzenia ścian działowych, podłóg, demontaż instalacji, starych okien/drzwi [numer]00 zł
2. Nowe instalacje Elektryczna, wod-kan, gaz, centralne ogrzewanie (kocioł + grzejniki lub podłogówka) [numer] 000 zł
3. Dach + hydroizolacja Remont lub wymiana dachu płaskiego (izolacje, obróbki, możliwy stropodach wentylowany) [numer]00 zł
4. Ocieplenie i elewacja Docieplenie ścian, tynki zewnętrzne, wykończenie elewacji [numer]0 zł
5. Wykończenie wnętrz Tynki, posadzki, glazura, drzwi, łazienki, kuchnia, schody [numer] 000 zł
6. Stolarka okienna i drzwiowa Wymiana wszystkich okien, drzwi wewnętrznych i zewnętrznych [numer]0 zł
7. Dokumentacja i nadzór Projekt budowlany, geotechnika, ekspertyzy, kierownik budowy [numer]0 zł
8. Rezerwa na nieprzewidziane prace Wady ukryte, roboty konstrukcyjne, ewentualne fundamenty [numer]0 zł
RAZEM:
MINIMUM:
600 000 zł (niski pułap z podstawowym standardem)
MAKSIMUM:
900 000 zł (realny koszt przy standardzie wyższym i pełnym zakresie prac)
Uwaga: Powyższy kosztorys ma charakter wyłącznie szacunkowy i został sporządzony na podstawie standardowych stawek rynkowych oraz założeń technicznych typowych dla kapitalnych remontów budynków mieszkalnych.
Rzeczywiste koszty prac budowlanych mogą się różnić w zależności od wyboru materiałów, wykonawców, warunków gruntowych, stanu technicznego obiektu oraz wymagań formalnych.
Niniejsze opracowanie nie stanowi oferty handlowej ani dokumentu wiążącego prawnie i nie może być podstawą do roszczeń względem osoby je przedstawiającej. 

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu
_
KUP Z NAMI - NAJKORZYSTNIEJ, NAJSZYBCIEJ I BEZPIECZNIE!
Jeżeli zainteresowało Cię powyższe ogłoszenie to:
- Zadzwoń pod wskazany nr tel.
- Umów się na Prezentację,
- Przyjedź i Obejrzyj na żywo,
- Zaproponuj Swoją cenę prezentowanej nieruchomości.
Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ.
Oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.
Zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję.
Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU.
Z nami u Notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną.
Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie: [www]