SIEDLISKO Z DUSZĄ | KLIMATYCZNA CEGLANA STODOŁA | 5,79 HA ZIEMI | 50 MINUT OD WARSZAWY

Smardzewo | gm. Sochocin | powiat płoński | woj. mazowieckie

Cena: 1 000 000 zł

Są nieruchomości, które oferują metry kwadratowe. Są też takie, które oferują przestrzeń do życia, realizacji marzeń i stworzenia czegoś wyjątkowego.

Ta nieruchomość należy do tej drugiej kategorii.

Na sprzedaż wyjątkowe siedlisko o powierzchni 5,79 ha położone w malowniczej części Mazowsza, gdzie cisza, natura i otwarta przestrzeń tworzą idealne warunki do życia, wypoczynku lub prowadzenia działalności związanej z turystyką, rekreacją czy pracą twórczą.

To miejsce zachwyca nie tylko swoim charakterem, ale również lokalizacją. Zaledwie 3-4 km od trasy S7, dzięki czemu dojazd do Warszawy zajmuje około 50 minut. Rzadko spotykane połączenie wiejskiego klimatu z wygodnym dostępem do stolicy sprawia, że nieruchomość posiada ogromny potencjał inwestycyjny i rekreacyjny.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się rozległe tereny zielone, pola i lasy, a około 300 metrów od nieruchomości przepływa malownicza rzeka Raciążnica, podkreślając wyjątkowy charakter tego miejsca.

- Dom mieszkalny z potencjałem

Na terenie siedliska znajduje się dom wybudowany na przełomie lat 50. i 60. XX wieku z podwójnej cegły z pustką powietrzną.

Budynek o powierzchni zabudowy około 88 m² wymaga generalnego remontu, jednak zachował wiele oryginalnych elementów, które mogą stać się fundamentem wyjątkowej aranżacji. Solidna konstrukcja oraz klasyczna bryła tworzą doskonałą bazę do stworzenia klimatycznego domu z charakterem.

W skład budynku wchodzą:
kuchnia
łazienka
korytarz
trzy pokoje przejściowe
strych

Dodatkowym atutem jest dach, który w 2013 roku został pokryty nową blachodachówką wraz z kompletnym orynnowaniem.

Prawdziwa perełka tej nieruchomości

Największym wyróżnikiem siedliska jest imponująca ceglana stodoła o wymiarach około 20 x 10 metrów.

To właśnie takie budynki dziś przyciągają inwestorów, architektów i osoby marzące o stworzeniu niepowtarzalnej przestrzeni do życia. Oryginalna cegła, wiejski charakter oraz duża kubatura dają niemal nieograniczone możliwości adaptacji.

Stodoła doskonale sprawdzi się jako:
nowoczesny barn house
pracownia artystyczna lub galeria
klimatyczna agroturystyka
sala eventowa lub miejsce spotkań
przestrzeń warsztatowa i rzemieślnicza
loft w wiejskim stylu

To budynek, którego charakteru i klimatu nie da się odtworzyć we współczesnym budownictwie.

### Dodatkowa zabudowa gospodarcza

Na nieruchomości znajdują się również:
- budynek po dawnej oborze o powierzchni ok. 75 m²
- budynek gospodarczy o powierzchni ok. 47 m²
- dobudówka gospodarcza ok. 15 m²
- tradycyjna studnia

- Media

prąd trójfazowy
wodociąg doprowadzony do budynku
studnia na działce
szczelne betonowe szambo

- Potencjał i możliwości

Dla części siedliskowej obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewidujący zabudowę zagrodową, co umożliwia dalszą rozbudowę, przebudowę oraz rozwój istniejącej zabudowy zgodnie z zapisami planu.

Pozostała część nieruchomości stanowi grunty rolne utrzymywane w kulturze rolnej i objęte dopłatami ARiMR. W strukturze gruntów znajdują się między innymi klasy IIIb, IVa oraz IVb.

Istnieje możliwość zakupu całej nieruchomości o powierzchni 5,79 ha lub wydzielenia części siedliskowej z zabudowaniami o powierzchni około 45 arów.

- Najbliższa infrastruktura

- przystanek autobusowy - ok. 300 m
- szkoła podstawowa - ok. 500 m
- Sanktuarium w Smardzewie - ok. 800 m
- sklep spożywczy - ok. 3 km
- Hotel BoniFaCio Spa & Sport Resort - ok. 3,5 km
- Dino i Biedronka - ok. 6 km
- Płońsk - ok. 10 km
- trasa S7 - ok. 3-4 km

- Stan prawny

- pełna własność
- księga wieczysta bez obciążeń
- brak służebności

Jeżeli szukasz miejsca z niepowtarzalnym klimatem, dużą ilością przestrzeni i ogromnym potencjałem do stworzenia wyjątkowego domu, siedliska lub działalności związanej z turystyką i rekreacją, ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.

To jedna z tych ofert, które trudno opisać słowami - jej charakter najlepiej poczuć podczas osobistej wizyty.

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia prezentacji.