DOM Z DUŻĄ DZIAŁKĄ 1,34 HA - SIEPRAW | BLISKO KRAKOWA, PRZESTRZEŃ, PRYWATNOŚĆ I OGROMNY POTENCJAŁ

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość położona w miejscowości Siepraw - miejscu, które łączy w sobie to, co dziś najcenniejsze: ciszę, zieleń, przestrzeń oraz wygodny dostęp do dużego miasta. To idealna propozycja dla osób, które chcą żyć bliżej natury, nie rezygnując jednocześnie z komfortu codziennego funkcjonowania i dobrej komunikacji.

LOKALIZACJA - SPOKÓJ NATURY Z SZYBKIM DOSTĘPEM DO MIASTA

Siepraw, położony na Pogórzu Wielickim, to miejscowość charakteryzująca się luźną zabudową jednorodzinną oraz dużą ilością terenów zielonych. Taki charakter otoczenia przekłada się bezpośrednio na komfort życia - brak tłoku, hałasu i intensywnej zabudowy oznacza codzienny spokój, prywatność i możliwość prawdziwego odpoczynku. Jednocześnie nieruchomość znajduje się w odległości około 21 km od Kraków, co oznacza około 30 minut jazdy samochodem. Dzięki temu możesz bez problemu pracować lub prowadzić biznes w mieście, a po powrocie cieszyć się ciszą własnej przestrzeni.
W najbliższym otoczeniu dostępna jest pełna podstawowa infrastruktura - szkoła podstawowa i przedszkole w odległości około 1,5-2 km zapewniają wygodę rodzinom z dziećmi, sklepy spożywcze oddalone o około 1 km pozwalają na szybkie zakupy, a ośrodek zdrowia w promieniu kilku kilometrów daje poczucie bezpieczeństwa. Dodatkowo przystanki komunikacji miejskiej i podmiejskiej umożliwiają wygodne przemieszczanie się także bez samochodu. Ogromnym atutem tej lokalizacji jest również bliskość terenów rekreacyjnych - Myślenice z górą Chełm i trasami spacerowymi oraz rowerowymi, Zalew Dobczycki czy popularny stok narciarski Siepraw-Ski sprawiają, że aktywny wypoczynek masz dostępny przez cały rok, bez konieczności dalekich wyjazdów.

DZIAŁKA - 1,34 HA PRZESTRZENI, PRYWATNOŚCI I MOŻLIWOŚCI

Nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych o numerach 2209/1 oraz 2209/2, które łącznie tworzą imponującą powierzchnię około 1,34 hektara. Taka przestrzeń to nie tylko komfort życia, ale również ogromny potencjał inwestycyjny. Pierwsza działka o powierzchni około 10 arów i wymiarach około 25 × 40 metrów stanowi bezpośrednie otoczenie domu. Jej płaski teren zapewnia wygodę codziennego użytkowania oraz łatwość aranżacji przestrzeni wokół budynku. Druga działka o powierzchni około 1,24 ha i długości sięgającej aż 425 metrów daje nieograniczone możliwości zagospodarowania. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego około 33 ary przeznaczone są pod zabudowę jednorodzinną, co oznacza realną możliwość budowy drugiego domu - dla rodziny, dzieci lub jako inwestycji zwiększającej wartość nieruchomości.
Pozostała część działki przeznaczona jest pod rolę oraz zalesienie, co z jednej strony zapewnia kontakt z naturą, a z drugiej gwarantuje, że otoczenie pozostanie spokojne i niezabudowane. To ogromna korzyść dla osób ceniących prywatność i przestrzeń. Na działce znajduje się także niewielki zagajnik leśny oraz przepływa przez nią mały strumień. Te naturalne elementy krajobrazu nie tylko podnoszą walory estetyczne nieruchomości, ale również tworzą unikalny mikroklimat sprzyjający wypoczynkowi i relaksowi.

BUDYNEK GOSPODARCZY - PRZESTRZEŃ DO PRACY, PASJI LUB DZIAŁALNOŚCI

Na terenie nieruchomości znajduje się również budynek gospodarczy o powierzchni około 37 m2, wykonany w konstrukcji drewnianej. Ściany zostały ocieplone wełną mineralną, co pozwala na komfortowe użytkowanie przez większą część roku. Dzięki doprowadzonej instalacji elektrycznej, w tym tzw. siły`, budynek daje szerokie możliwości wykorzystania - obecnie funkcjonuje jako stolarnia, jednak równie dobrze może pełnić rolę warsztatu, garażu, magazynu lub zostać przekształcony w domek gościnny. To ogromna zaleta dla osób prowadzących działalność lub posiadających hobby wymagające dodatkowej przestrzeni.

DOM - SOLIDNA KONSTRUKCJA I FUNKCJONALNY UKŁAD

Najważniejszą częścią nieruchomości jest dom jednorodzinny oddany do użytkowania w 2009 roku. Jego powierzchnia całkowita to około 150 m2, natomiast powierzchnia użytkowa mierzona po podłodze to około 132 m2. Wybudowany został w technologii tradycyjnej z pustaka ceramicznego, co zapewnia trwałość i solidność konstrukcji na lata. Budynek posadowiony jest na ławach fundamentowych, posiada izolację poziomą, a jego ściany zostały ocieplone styropianem o grubości 15 cm. Dach o konstrukcji drewnianej pokryty dachówką ceramiczną został ocieplony wełną mineralną o grubości 20 cm. Takie parametry przekładają się na dobrą izolacyjność termiczną, a co za tym idzie - niższe koszty ogrzewania.
Dom posiada dwie kondygnacje - parter oraz użytkowe poddasze - co pozwala na wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną. Na parterze znajduje się wiatrołap oraz korytarz, które zapewniają wygodną komunikację. Łazienka z prysznicem zwiększa funkcjonalność codziennego życia, a dodatkowy pokój może pełnić rolę gabinetu, pokoju dziecięcego lub gościnnego. Praktyczna spiżarka ułatwia przechowywanie zapasów. Sercem domu jest przestronny salon połączony z aneksem kuchennym i częścią jadalnianą. Duże przeszklenia od strony południowej sprawiają, że wnętrze jest jasne i przyjemne przez cały dzień, a bezpośrednie wyjście na drewniany taras umożliwia korzystanie z uroków ogrodu i otaczającej przyrody. Kominek znajdujący się w salonie tworzy przytulną atmosferę oraz stanowi dodatkowe źródło ciepła.
Na poddaszu znajduje się część sypialna - przestrzeń zapewniająca prywatność domownikom. Znajdziemy tu sypialnię, dodatkowy pokój z balkonem od strony północnej oraz strefę relaksu z wyjściem na balkon od strony południowej, z którego rozciągają się piękne widoki na okoliczne tereny. Łazienka wyposażona w wannę stanowi idealne miejsce do odpoczynku po długim dniu. Dom jest zadbany i gotowy do zamieszkania - ewentualne prace mają charakter wyłącznie kosmetyczny, co pozwala nowym właścicielom dostosować wnętrza do własnego gustu bez konieczności ponoszenia dużych nakładów.

MEDIA I KOSZTY - WYGODA I KONTROLA WYDATKÓW

Nieruchomość wyposażona jest we wszystkie niezbędne media - prąd (instalacja trójfazowa), gaz, wodociąg oraz kanalizację w formie szamba. Ogrzewanie oraz ciepła woda użytkowa zapewniane są przez dwufunkcyjny piec gazowy marki Viessmann. Instalacja grzewcza została wykonana w systemie PEX, a w newralgicznych miejscach zastosowano miedź, co zwiększa trwałość i ułatwia ewentualne modernizacje. Koszty utrzymania domu są na bardzo rozsądnym poziomie - około 300 zł miesięcznie za prąd, 35 zł za wodę oraz około 350 zł za ogrzewanie i ciepłą wodę. Podatek od nieruchomości wynosi jedynie około 320 zł rocznie, co czyni tę nieruchomość ekonomiczną w utrzymaniu. Dodatkowym atutem jest dostępność światłowodu w bezpośrednim sąsiedztwie, co umożliwia szybkie podłączenie internetu.

ZAGOSPODAROWANIE TERENU - GOTOWA PRZESTRZEŃ DO ŻYCIA

Teren wokół domu o powierzchni około 22 ary został starannie zagospodarowany. Wykonano kostkę brukową co zwiększa komfort użytkowania obejścia domu. Całość jest ogrodzona siatką oraz żywopłotem, co zapewnia prywatność i bezpieczeństwo. Na posesję prowadzi metalowa brama z możliwością montażu automatyki, a podjazd z kostki brukowej umożliwia wygodne parkowanie. Wokół domu znajdują się liczne nasadzenia ozdobne, warzywniak oraz dodatkowe budynki gospodarcze, takie jak budka ogrodowa i garaż blaszany. To rozwiązania, które znacząco ułatwiają codzienne funkcjonowanie i pozwalają w pełni korzystać z potencjału działki.

PODSUMOWANIE - NIERUCHOMOŚĆ, KTÓRA DAJE PRZESTRZEŃ I PRZYSZŁOŚĆ

Ta nieruchomość to wyjątkowa propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu. To miejsce, które oferuje ogromną przestrzeń, prywatność, kontakt z naturą oraz realny potencjał inwestycyjny. Możliwość budowy drugiego domu, duża działka, gotowy do zamieszkania budynek oraz bliskość Krakowa sprawiają, że jest to oferta zarówno dla rodzin, jak i osób myślących przyszłościowo. Jeśli marysz o miejscu, w którym możesz naprawdę odpocząć, rozwijać swoje pasje i jednocześnie mieć wszystko w zasięgu ręki - ta nieruchomość w Sieprawiu spełni Twoje oczekiwania.

NAJWIĘCEJ INFORMACJI NA TEMAT NIERUCHOMOŚCI, ZNAJDZIESZ NA STRONIE `GABAŃSKI NIERUCHOMOŚCI`:

- Najwięcej parametrów
- Najwięcej zdjęć
- Wirtualny spacer
- Film z nieruchomości
- Mapa z lokalizacją
- Mapa mediów

ZACHĘCAMY DO ZAGLĄDNIĘCIA!

Zapraszamy do kontaktu, aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację!

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI !

Osoba prowadząca :
Damian Wrzosek
Tel. [numer]

::