Na sprzedaż wyjątkowa posiadłość - przestronny piętrowy dom o powierzchni całkowitej ok. 220 m² (w tym 137 m² powierzchni mieszkalnej, pomieszczenie gospodarcze, garaż), dodatkowo piwnica i strych - położona na wzgórzu na w pełni zagospodarowanej, ogrodzonej działce o powierzchni 4080 m².
Nieruchomość znajduje się w malowniczej Trzemeśni (przysiółek Brzeg) w pobliżu Myślenic. Usytuowana na łagodnym, widokowym wzgórzu, bezpośrednio przy rzadko uczęszczanym szlaku turystycznym (kierunek Ostrysz, Trupielec, Glichowiec), w otoczeniu lasów i otwartej przestrzeni. Ekspozycja południowo-zachodnia i północna zapewnia doskonałe nasłonecznienie oraz niczym nieprzesłoniętą panoramę okolicznych pasm górskich.
Cena ofertowa: 1 590 000 zł

Lokalizacja i dojazd
- Otoczenie: Prawdziwa enklawa ciszy i czystego powietrza na łagodnym wzgórzu, z dala od zwartej zabudowy i smogu. Z posesji wychodzi kilka bezpośrednich dróg do okolicznych lasów (5 minut spacerem do ściany lasu). Nieliczna, spokojna zabudowa sąsiedzka - życzliwi i kulturalni mieszkańcy.
- Infrastruktura na miejscu: W miejscowości znajduje się szkoła podstawowa, a tuż przy wjeździe na wzgórze - znakomicie wyposażony sklep spożywczy.
- Komunikacja i usługi: Sprawny dojazd do centrum Myślenic i Zakopianki (ok. 10-15 minut), Dobczyc i Jeziora Dobczyckiego (ok. 10-12 minut) oraz południowych granic Krakowa (ok. 35-45 minut). Po drodze do Myślenic liczne sklepy, centra handlowe, warsztaty i punkty usługowe.
- Transport publiczny: Do miejscowości dojeżdżają autobusy oraz linie prywatnych przewoźników mikrobusowych.
- Dojazd do posesji: Całoroczna, kręta droga gminna o nawierzchni asfaltowo-betonowej - w sezonie zimowym regularnie odśnieżana i utrzymywana przez gminę. Wjazd na posesję przez dwuskrzydłową, kutą bramę sterowaną automatycznie na pilota.

Działka o powierzchni 4080 m²
- Pełna prywatność: Gęsty, dojrzały drzewostan i naturalna roślinność całkowicie odcinają posesję od wzroku sąsiadów.
- Bogaty drzewostan: Dęby, brzozy, sosny, świerki, jodły, kasztany jadalne, metasekwoja, cyprysy, klon czerwonolistny, wierzby i inne oraz drzewa owocujące: czereśnia, śliwa, jabłoń. Na posesji zbiera się własne grzyby. Połowa terenu to pielęgnowany przez lata trawnik i łąka kwietna.
- Infrastruktura techniczna: Zbudowana solidna drewutnia z zadaszeniem do suszenia drewna oraz utwardzona droga techniczna z kostki granitowo-betonowej umożliwiająca wjazd na działkę ciężkim sprzętem, ponadto brukowana droga do garażu z przestronnym brukowanym placem przed domem.
- Potencjał rekreacyjny: Duża przestrzeń dająca swobodę budowy basenu, sauny ogrodowej, kortu, altan wypoczynkowych czy tarasowych ogrodów.

Rozkład pomieszczeń
Parter (ok. 68 m² + taras 34 m²):
- Salon (36 m²) z kominkiem (posiada kanały grawitacyjnego rozprowadzenia ciepła na piętro) oraz podwójnym wyjściem na przestronny, widokowy taras z wysuwaną markizą (wysięg 3,5 m)
- Kuchnia z jadalnią (17 m²) - zabudowa z litego dębu, kompletny sprzęt AGD (zmywarka, piekarnik, płyta gazowa, lodówka) oraz masywny dębowy stół z krzesłami
- Łazienka (3,7 m²)
- Hol (7,8 m²)
- Zabudowany ganek (3,15 m²)
- Dębowe schody na piętro

Piętro (ok. 69 m²):
- Pokój 25,1 m² (z wyjściem na balkon z panoramą gór)
- Pokój 25,14 m² (z możliwością łatwego podziału ściankami na mniejsze, niezależne pomieszczenia)
- Łazienka (6,4 m²)
- Korytarz

Strych:
- Nad piętrem znajduje się wysoki strych z możliwością adaptacji na przestrzeń mieszkalną.

Część gospodarcza:
- Garaż na 2 samochody (32,4 m²)
- Pomieszczenie gospodarcze z kotłem grzewczym (14,4 m²) z bezpośrednim przejściem do domu. Konstrukcja umożliwia nadbudowę bez ingerencji w konstrukcję głównego dachu.

Piwnica:
- 2 użytkowe piwnice pod domem (2 x 18 m² = 36 m²)

Standard budowy, media i łączność
- Konstrukcja: Tradycyjna technologia murowana z pustaka betonowego, stropy i schody wylewane żelbetowe, ocieplenie styropianem 10 cm, elewacja w tynku akrylowym, dach kryty trwałą dachówką ceramiczną Röben (garaż blachodachówką). Dom oddany do użytku w 2004 r.
- Stolarka i podłogi: Posadzki w pokojach wyłożone litą klepką dębową. Schody, balustrady oraz drzwi wewnętrzne wykonane na zamówienie z litego dębu. W kuchni, łazienkach i holu płytki ceramiczne.
- Instalacja grzewcza: Nowy, dwuletni jednofunkcyjny kocioł gazowy z oddzielnym zasobnikiem C.W.U. + kominek w salonie.
- Media: Prąd, gaz, wodociąg gminny, kanalizacja gminna.
- Własna woda: Czynna, 40-metrowa studnia głębinowa z hydroforem w kotłowni (gwarantuje bezkosztowe podlewanie ogrodu) + druga studnia rezerwowa.
- Internet i telekomunikacja: Na wzgórzu nowoczesna infrastruktura światłowodowa (m.in. Fiberlink - szybka możliwość realizacji przyłącza do budynku). Stabilny zasięg wszystkich sieci komórkowych, gwarantujący bezproblemowe warunki do pracy zdalnej.

Stan techniczny
Dom jest w pełni sprawny technicznie, czysty i nadaje się do zamieszkania od zaraz. Z racji upływu czasu elementy zewnętrzne wymagają prac renowacyjnych (wymiana płytek na tarasie, schodach ganku i zejściu do piwnicy, oczyszczenie i uzupełnienie spoin kostki na podjeździe i drodze technicznej, punktowa naprawa folii paroprzepuszczalnej na strychu oraz odświeżenie ścian). Koszty tych prac zostały uwzględnione w cenie ofertowej.

Stan prawny
Pełna własność, urządzona Księga Wieczysta bez jakichkolwiek wpisów w działach III i IV (brak obciążeń, zadłużeń czy służebności). Numer ewidencyjny działki do weryfikacji granic i rzeźby terenu chętnie udostępnię w wiadomości prywatnej.

Informacja dla biur nieruchomości
Oferta bezpośrednia. Współpraca z pośrednikami możliwa wyłącznie z konkretnym, zarejestrowanym klientem na prezentację. Nie wyrażam zgody na kopiowanie zdjęć, powielanie ogłoszenia ani podpisywanie umów otwartych. Wynagrodzenie pośrednika w całości pokrywa strona kupująca.