Cena: 570 000 zł (do negocjacji)
Powierzchnia użytkowa: 151 m² (całkowita: 219 m²)
Powierzchnia działki: 662 m²
Lokalizacja: Siemiatycze, ul. Stanisława Moniuszki (województwo podlaskie)
Rynek: Wtórny (rok budowy: 1991)
Forma własności: Pełna własność z czystą Księgą Wieczystą

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż oferuję swój rodzinny wolnostojący, niezwykle funkcjonalny dom jednorodzinny z 1991 roku, położony w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Siemiatyczach - przy ul. Stanisława Moniuszki 8.
Dom usytuowany jest w czwartej linii zabudowy od Zalewu Siemiatyckiego, co zapewnia natychmiastowy dostęp do plaży, terenów spacerowych i rekreacyjnych, chroniąc jednocześnie posiadłość przed turystycznym zgiełkiem.
Nieruchomość stoi na ogrodzonej działce o powierzchni 662 m², zlokalizowanej przy cichej, ślepej uliczce (brak ruchu tranzytowego, maksymalne bezpieczeństwo dla dzieci i prywatność).

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Pełne media miejskie: Do budynku podłączone są wszystkie przyłącza: prąd, woda miejska, gaz oraz kanalizacja. Oznacza to brak dodatkowych kosztów i formalności związanych z uzbrajaniem działki.
- Okna plastikowe (PVC): W 2005 roku w całym domu przeprowadzono kompleksową wymianę stolarki okiennej na nowoczesne okna plastikowe (do wglądu oryginalna umowa z wykonawcą). Okna są szczelne i sprawne, co pozwala nowemu właścicielowi zaoszczędzić znaczne środki na starcie.
- Trzy niezależne wejścia: Wyjątkowy układ architektoniczny, który daje ogromne możliwości. Dom idealnie sprawdzi się jako wielopokoleniowy (dla dwóch lub trzech rodzin), pod wynajem turystyczny/długoterminowy (niezależne mieszkania) lub pod połączenie funkcji mieszkalnej z prowadzeniem własnego biznesu (np. gabinet, biuro).
- Garaż dwustanowiskowy: Na posesji znajduje się murowany budynek gospodarczy przekształcony w funkcjonalny, dwustanowiskowy garaż o powierzchni ok. 27 m² - idealny na dwa auta lub jako zaplecze magazynowe.
- Brak eternitu: Pierwotne poszycie dachowe z eternitu zostało całkowicie usunięte w latach 2000. i zastąpione blachą. Dach jest w pełni szczelny i zadbany.
- Pełna dokumentacja techniczna: Posiadam kompletną teczkę dokumentów z całej historii budynku - w tym oryginalne plany, kosztorysy budowy, umowy wykonawcze, protokoły przyłączy mediów oraz opinie techniczne. Pełna transparentność i bezpieczeństwo zakupu.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (Łącznie 151 m² powierzchni użytkowej):
- Suterena: Przestronna strefa dzienna - salon z kominkiem, duża kuchnia z jadalnią, gabinet z poczekalnią, kotłownia, spiżarnia oraz łazienka.
- Parter: Duży salon z częścią jadalnianą, dwa pokoje, garderoba oraz łazienka.
- I Piętro: Strefa prywatna - cztery pokoje (w tym jeden z wyjściem na duży taras wzdłuż całego budynku) oraz łazienka.
- Strych: Wysoki, niezagospodarowany strych z ogromnym potencjałem adaptacyjnym na dodatkową strefę mieszkalną lub rekreacyjną.

STAN TECHNICZNY I POTENCJAŁ FINANSOWY:
Dom ma solidną konstrukcję z 1991 roku. Wnętrza oraz instalacje wewnętrzne niezaprzeczalnie wymagają remontu i własnej aranżacji pod współczesne standardy. Budynek nie jest docieplony, a centralne ogrzewanie zasila sprawny, starszy piec gazowy. Stolarka okienna (PCV) oraz dach (blacha) są w dobrym, sprawnym stanie technicznym.
Taki stan nieruchomości to idealna okazja do skorzystania z wysokich dofinansowań rządowych (np. z programu "Czyste Powietrze") na termomodernizację (ocieplenie ścian) oraz montaż nowoczesnego, ekologicznego źródła ciepła (np. pompy ciepła lub nowego kotła kondensacyjnego). Dodatkowo na posesji znajduje się nieużywane szambo, które z powodzeniem można zaadaptować jako darmowy zbiornik na deszczówkę do podlewania ogrodu.

STAN PRAWNY:
Nieruchomość posiada w pełni uregulowany stan prawny. Pełna własność gruntu (przekształcona z użytkowania wieczystego decyzją z 1999 roku). Księga wieczysta jest całkowicie "czysta" - brak jakichkolwiek obciążeń, kredytów czy hipotek. Sprzedaż realizowana na podstawie Aktu Poświadczenia Dziedziczenia przez właściciela posiadającego komplet notarialnych pełnomocnictw (transakcja szybka i bezpieczna, również dla klientów kredytowych).

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację domu na żywo. W moim odczuciu może to być doskonała baza pod wymarzony dom nad wodą lub rentowną inwestycję.