Dom wolnostojący z ogrodem i osobnym lokalem usługowym 128m 2 | centrum Siechnice -15 min od Wrocławia

Idealny do zamieszkania i prowadzenia działalności gospodarczej




Przedstawiam na sprzedaż przestronny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 156,9 m² , usytuowany na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 962 m² , w samym sercu Siechnic.
Nieruchomość dodatkowo oferuje osobny budynek usługowy o powierzchni 128 m² , w którym obecnie funkcjonuje żłobek — istnieje możliwość kontynuacji współpracy w ramach obecnej umowy najmu, co stanowi atrakcyjną opcję dla inwestorów poszukujących gotowego źródła dochodu.

To doskonała propozycja zarówno dla rodzin poszukujących komfortowego miejsca do życia, jak i dla osób chcących prowadzić działalność gospodarczą bezpośrednio przy swoim domu.

OPIS



Wybudowany w 2007 roku dom o powierzchni użytkowej 156,9 m2 ma 3 kondygnacje, na których znajduje się salon z kominkiem , kuchnia ze spiżarnią , jadalnia z wyjściem do oranżerii, pralnia z prysznicem, WC, 3 przestronne sypialnie, duży pokój kąpielowy z ogromną wanną i prysznicem , garderoba oraz dodatkowo użytkowe poddasze doświetlone dwoma oknami dachowymi.


Dom usytuowany w centrum Siechnic, a jednocześnie przy spokojnej i cichej ulicy Słonecznej. Przed domem został wydzielony specjalny parking, który swobodnie pomieści 3 samochody. W osobnym budynku o powierzchni 128 metrów - przewidzianym do prowadzenia działalności gospodarczej, aktualnie mieści się żłobek, z którym można kontynuować umowę najmu.

Rozkład pomieszczeń


Poziom 1



przestronny przedpokój z miejscem na zabudowę,


jasny i ustawny salon z kominkiem (31 m 2 ), który tworzy wyjątkowo przytulną atmosferę w chłodniejsze dni,


kuchnia z praktyczną spiżarnią (10 m 2 + 4 m 2 ), w pełni wyposażona,


komfortowa jadalnia (15,8 m 2 ) z bezpośrednim wyjściem do urokliwej oranżerii,


oranżeria prowadząca na ogród — idealne miejsce na poranną kawę lub odpoczynek wśród zieleni,


pralnia z prysznicem,


oddzielne WC.



Poziom 2



trzy przestronne sypialnie (17 m 2 , 15 m 2 , 15 m 2 ), które bez problemu pomieszczą pełne wyposażenie sypialniane i kąciki do pracy lub nauki,


duża łazienka (11 m 2 ) z oknem, wyposażona w ogromną wannę oraz prysznic, tworząca prywatną strefę SPA,


praktyczna garderoba (4,5 m 2 )



Poziom 3



w pełni zagospodarowane i doświetlone użytkowe poddasze z dwoma oknami dachowymi, które może pełnić funkcję dodatkowego pokoju lub pracowni.




LOKAL USŁUGOWY

Na terenie posesji znajduje się osobny budynek o powierzchni 128 m² , obecnie wynajmowany na żłobek. Budynek posiada niezależne media oraz wejście.
Dla nowego właściciela to doskonała okazja do prowadzenia własnej działalności (biuro, gabinety, usługi) lub dalszego wynajmu i uzyskiwania stałego dochodu.

LOKALIZACJA


Nieruchomość usytuowana jest w Siechnicach przy ul. Słonecznej - w spokojnej, bezpiecznej i zadbanej okolicy o kameralnej zabudowie jednorodzinnej. To wyjątkowe miejsce, które łączy uroki podmiejskiego życia z łatwym dostępem do miejskiej infrastruktury Wrocławia.

W promieniu kilkuset metrów znajdują się liczne punkty usługowe i handlowe, w tym sklepy spożywcze, apteka, piekarnia, a także placówki edukacyjne: przedszkole, szkoła podstawowa oraz żłobek, co jest dużym udogodnieniem dla rodzin z dziećmi. W niedalekiej odległości mieści się również centrum sportowe oraz tereny rekreacyjne.

Dużym atutem lokalizacji jest doskonałe skomunikowanie z Wrocławiem - do granic miasta można dojechać w zaledwie 10 minut, a do centrum w około 15-20 minut samochodem. Siechnice są również bardzo dobrze obsługiwane przez komunikację publiczną - w pobliżu znajduje się stacja kolejowa oraz przystanki autobusowe, co zapewnia szybki dojazd do Wrocławia bez konieczności korzystania z auta.

Miłośnicy aktywnego wypoczynku i natury docenią bliskość terenów zielonych, lasów oraz licznych ścieżek pieszo-rowerowych, które sprzyjają spacerom i rekreacji. Niedaleko płynie rzeka Odra, a w okolicy znajdują się także zbiorniki wodne, które latem stają się popularnym miejscem relaksu.

To lokalizacja, która oferuje wszystko, czego potrzeba do komfortowego życia - ciszę i prywatność, a jednocześnie szybki dostęp do wszystkich udogodnień oraz bogate możliwości spędzania wolnego czasu.

ZALETY:


Doskonała lokalizacja w centrum Siechnic — blisko sklepów, szkół, przedszkoli i komunikacji, a jednocześnie w spokojnej i cichej okolicy przy ul. Słonecznej
Duża, zagospodarowana działka (962 m²) z pięknym starodrzewiem i dojrzałą roślinnością — idealna na rodzinny wypoczynek
Przestronny, funkcjonalny dom (156,9 m²) z trzema kondygnacjami i dobrze zaprojektowanym układem pomieszczeń
Osobny lokal usługowy (128 m²) na tej samej działce — obecnie wynajmowany na żłobek, z możliwością kontynuacji umowy najmu lub wykorzystania pod własną działalność
Salon z kominkiem i oranżeria z wyjściem do ogrodu — gwarancja przytulnego klimatu przez cały rok
Przestronne sypialnie i duża łazienka z wanną oraz prysznicem — wygoda dla całej rodziny
Zagospodarowane, doświetlone poddasze z możliwością aranżacji na dodatkowy pokój, pracownię czy strefę relaksu
Wydzielony parking na 3 samochody
Świetne połączenie z Wrocławiem — szybki dojazd autem (ok. 15-20 min) oraz dostęp do kolei i autobusów
Idealna propozycja dla osób chcących połączyć miejsce zamieszkania z prowadzeniem działalności gospodarczej


Zobacz film z drona.

Ta nieruchomość to nie tylko komfortowy dom z pięknym ogrodem w doskonałej lokalizacji, ale również gotowa inwestycja przynosząca regularne wpływy. To miejsce stworzone dla osób, które chcą połączyć życie prywatne z prowadzeniem biznesu, bez konieczności rezygnacji z uroku ciszy i zieleni.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację — przekonaj się, jak wiele możliwości daje ta wyjątkowa oferta!

Więcej zdjęć na naszej stronie internetowej. Oferta na wyłączność.
Zapraszam - Traczyk Nieruchomości

Pomogę Ci w zakupie tej nieruchomości. Sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną, a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku i wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.