Wyobraź sobie poranek, w którym pijesz kawę na własnym tarasie, słuchając szumu drzew, a Twoje dzieci bezpiecznie bawią się w przestronnym ogrodzie.
To nie musi być tylko marzenie. Ten nowoczesny dom to idealna odskocznia od miejskiego zgiełku i ciasnych mieszkań w bloku. Zyskujesz przestrzeń, prywatność i bezpośredni kontakt z naturą, zachowując jednocześnie doskonały i szybki dojazd do miasta.
Twój nowy dom koło Legionowa czeka, by dać Twojej rodzinie najwyższy komfort życia.

Dlaczego ta oferta zamyka rynek?

Architektura Premium: Projekt w stylu Nowoczesnej Stodoły z eleganckim dachem pokrytym blachą na rąbek w kolorze antracytowym oraz jasną elewacją przełamaną nowoczesnymi detalami.

Idealna Działka: 438 m² własnego terenu z bezpośrednim zjazdem z drogi publicznej. Czysty status prawny, absolutny brak służebności. Posesja w pełni ogrodzona (ogrodzenie panelowe, brama dwuskrzydłowa, furtka) z podjazdem z kostki na dwa samochody oraz ułożonymi chodnikami. Teren wyrównany i całkowicie uporządkowany.

Bezczynszowa Niezależność: Wybierając ten dom dwulokalowy Dosin, zapominasz o rosnących czynszach i opłatach administracyjnych. Kontrolujesz własne wydatki.

Gotowy i Bezpieczny: Budynek jest w pełni odebrany do użytkowania przez PINB. Oznacza to brak rygorów i procedur narzucanych przez ustawę deweloperską - kupujesz gotowy, sprawdzony produkt.

Czysty Zysk na Starcie: Pełne zwolnienie z podatku PCC 2%, co oznacza dla Ciebie kilkanaście tysięcy złotych oszczędności już w momencie podpisania aktu notarialnego.

Specyfikacja techniczna i standard (Dla wymagających)

Energooszczędność, Izolacja i Akustyka: Ściany wzniesione z gazobetonu i precyzyjnie ocieplone styropianem grafitowym o grubości 20 cm. Strop nad piętrem posiada izolację z piany PUR o grubości 25 cm, co jest gwarancją minimalnych strat ciepła i niskich rachunków. Ogromnym atutem inwestycji jest podwójna ściana pomiędzy lokalami, oddzielona dodatkowo warstwą styropianu o grubości 20 cm, co zapewnia gigantyczny komfort akustyczny i pełną prywatność.

Stolarka Okienna i Drzwiowa: Zastosowano ciepłe, 3-szybowe i 6-komorowe okna marki Salamander. Wejście chronią antywłamaniowe drzwi Wikęd w kolorze antracyt. Całość zainstalowana w systemie ciepłego montażu na podwalinach ze styroduru (XPS).

Ogrzewanie i Klimat: Niezwykle komfortowe ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni lokalu (zarówno parter, jak i piętro), zasilane niezawodnym dwufunkcyjnym piecem gazowym Saunier Duval.

Wykończenie Wewnętrzne: Na ścianach położono gładkie tynki gipsowe, a na podłogach wylano maszynowe wylewki, idealnie przygotowane pod układanie Twoich wymarzonych paneli, desek czy płytek.

Media i Przyszły Potencjał: Prąd, gaz oraz woda miejska są już w budynku. Działka wyposażona jest w szczelne szambo o pojemności 10 m³ z niezwykle praktyczną złączką asenizacyjną wbudowaną w ogrodzenie - wywóz nieczystości odbywa się bezpośrednio z ulicy, bez wjeżdżania na posesję. Światłowód jest doprowadzony do bryły budynku i wymaga jedynie wpięcia do lokalu. Co kluczowe dla wzrostu wartości Twojej nieruchomości: gmina wykupiła już grunty wzdłuż ulicy Hortensji pod planowaną w przyszłości budowę kanalizacji miejskiej, drogi asfaltowej wraz z chodnikiem, ścieżką rowerową i oświetleniem.

Układ pomieszczeń (Powierzchnia użytkowa: 88,79 m²)

Parter (Strefa Dzienna):
Wiatrołap: 4,78 m² (z wnęką zaplanowaną pod dużą szafę w zabudowie).
Salon z aneksem kuchennym: 30,13 m² (otwarta, jasna przestrzeń z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród).
Sypialnia / Gabinet: 8,96 m² (ustawny pokój idealny do pracy zdalnej).
WC: 1,69 m² (wyposażone w przyłącza umożliwiające montaż prysznica).

Piętro (Strefa Nocna):
Hol komunikacyjny: 7,86 m².
Sypialnia 1: 9,84 m².
Sypialnia 2: 9,24 m².
Sypialnia 3: 7,49 m².
Łazienka główna: 5,49 m².
Pralnia / Kotłownia: 3,31 m².

Poddasze:
Strych: Poddasze nieużytkowe oferujące ogromną przestrzeń magazynową na walizki, sprzęt sportowy i rzeczy sezonowe.

Lokalizacja i codzienna infrastruktura

Otoczenie: Dosin, ulica Hortensji (gmina Serock). Ten wyjątkowy bliźniak Serock łączy w sobie ciszę przedmieść z niezwykłą wygodą. To dom blisko Zalewu Zegrzyńskiego, otoczony przepięknymi terenami leśnymi, idealnymi na weekendowe spacery.

Dojazd do Warszawy: Szybka trasa drogą krajową DK61 umożliwia dojazd do Warszawy w 35-45 minut samochodem.

Kolej i Komunikacja: Zaledwie kilka minut autem dzieli Cię od stacji SKM Zegrze Południowe (bezpośredni pociąg do stacji Warszawa Gdańska jedzie tylko 39 minut). Dodatkowo w odległości około 2 km, w Stasim Lesie, planowana jest nowa stacja w ramach obecnego wariantu rozbudowy trasy kolejowej Zegrze-Przasnysz (4 minuty autem).

Inne Kierunki: Legionowo oddalone jest o jedyne 15-20 minut płynnej jazdy, a do Lotniska Warszawa-Modlin dotrzesz w 35-40 minut.

Zakupy: Pełna wygoda zaopatrzenia - markety Dino, Biedronka oraz Lidl oddalone są o około 7 minut autem, a dojazd odbywa się szybką i szeroką, dwupasmową drogą krajową DK61.

Edukacja dla dzieci: Szkoła podstawowa i przedszkole w Jadwisinie znajdują się w odległości 6 minut autem, natomiast kompleksowe placówki oświatowe w Serocku to kwestia 11 minut.

Zdrowie i Opieka: Bezpieczeństwo zapewnia Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej i nowoczesne Centrum Medyczne Goldenmed w Serocku, do których dojazd zajmuje zaledwie 7-8 minut.

Informacje finansowe i prawne

Cena brutto: 639 000 PLN.

Forma Sprzedaży: Bezpieczna sprzedaż bezpośrednia od właściciela (firma) - pełna faktura VAT. Transakcja na podstawie klasycznej umowy przedwstępnej oraz umowy sprzedaży.

Oszczędność: Kupujący jest całkowicie zwolniony z opłaty podatku PCC 2% - zatrzymujesz w kieszeni ponad 12 000 zł.

Zapraszam na prezentację

Nie pozwól, by tak rzadka oferta na rynku przeszła Ci koło nosa. Przyjedź na miejsce, obejrzyj gotowe wnętrza, rozejrzyj się po okolicy i poczuj, że to jest Twoje nowe miejsce na ziemi.
Zadzwoń już teraz i umów się na oglądanie.