Rezydencja 275 m² z ogrodem i basenem /Borowa Góra/ 5 minut od Zalewu Zegrzyńskiego

Pośrednikom dziękujemy.
Wyjątkowy, wolnostojący dom położony w jednej z najbardziej spokojnych i zielonych części Borowej Góry, zaledwie kilka minut od Zalewu Zegrzyńskiego. Nieruchomość łączy komfort nowoczesnego domu z prywatnością i przestrzenią dużej działki oraz starannie zaprojektowanego ogrodu.
Dom po gruntownym odświeżeniu w sierpniu 2025 roku.
Powierzchnia całkowita: 275 m²
Powierzchnia użytkowa: 200,84 m²
Taras 50m²
Powierzchnia użytkowa mieszkalna: 161,74 m²
Cena: [numer] zł (do negocjacji)
Sprzedaż bezpośrednią od właściciela.
Najważniejsze atuty nieruchomości:
reprezentacyjny salon z jadalnią i wyjściem na duży taras
zagospodarowany ogród z automatycznym nawadnianiem
prywatny basen ogrodowy 40 000 l
instalacja fotowoltaiczna 10 kW ( SolarEdge)
pełna klimatyzacja domu
rolety antywłamaniowe, sterowane elektrycznie
instalacja alarmowa z monitoringiem i dostępem on-line
światłowód
automatyczna kosiarka Husqvarna obsługująca ok. 1000 m² trawnika
automatyczna brama wjazdowa i garażowa
kominek z szybą samoczyszczącą
system ogrzewania z poziomu smatrfona
Średnie koszty utrzymania domu wynoszą ok. 660 zł miesięcznie dzięki instalacji fotowoltaicznej.
Ogród i strefa wypoczynku
Duży, starannie zaprojektowany ogród z licznymi nasadzeniami tworzy prywatną przestrzeń do wypoczynku.
Centralnym miejscem jest 50 - metrowy taras, który pełni funkcję letniego salonu.
Na terenie ogrodu znajduje się również basen z profesjonalną folią zbrojoną oraz automatyczny system podlewania.
Rozkład pomieszczeń
Parter:
salon z jadalnią - 39,75 m²
kuchnia - 12,98 m²
gabinet - 13,41 m²
Łazienka - 7,75 m²
hall - 14,65 m²
wiatrołap - 6,68 m²
pomieszczenie techniczne - 6,85 m²
garaż - 26,12 m²
taras - 50 m²
Razem: 128,19 m²
Piętro
sypialnia - 23,63 m²
sypialnia - 21,24 m²
sypialnia - 17,3 m²
łazienka (wanna + prysznic) - 19,92 m²
hall - 10,36 m²
pralnia/garderoba - 12,18 m²
Razem: 104,36 m²
Dodatkowo istnieje: możliwość adaptacji strychu ( ok. 16,5 m² po podłodze)
Standard techniczny
dom w technologii murowanej
ściany z pustaka ceramicznego
ocieplenie styropian 12 cm
stropy żelbetowe
dach pokryty dachówką cementową
ogrzewanie gazowe plus instalacja fotowoltaiczna
klimatyzacja w budynku
okna PCV z roletami antywłamaniowymi.
Lokalizacja:
Borowa Góra to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji w okolicach Warszawy.
Zalew Zegrzyński - ok. 5 km
szybki dojazd do Warszawy
cicha, kameralna okolica zabudowy jednorodzinnej
treny rekreacyjne i spacerowe.
Kontakt:
Sprzedaż bezpośrednia od właściciela.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.