OPIS BUDYNKU

Na sprzedaż niepowtarzalny, wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej ok. 250 m², usytuowany na malowniczej działce o wielkości 2200 m². To przemyślany układ pomieszczeń, doskonale łączący przestronność z prywatnością, tworzący przestrzeń idealną zarówno do życia codziennego, odpoczynku, jak i pracy. Dom łączy w sobie klasyczną formę, funkcjonalny układ pomieszczeń i ponadczasowy styl - idealny dla osób szukających spokoju i wygody.

LOKALIZACJA

Nieruchomość zlokalizowana jest w cichej, spokojnej i zielonej dzielnicy Rybnika - Gotartowicach. W sąsiedztwie znajdują się zadbane domy jednorodzinne, dużo zieleni oraz las. W niedalekiej odległości - Kancyrz - Cysterski Park Krajobrazowy oraz tereny rekreacyjne, sprzyjające spacerom i wyprawom rowerowym.

Szybki dojazd do centrum Rybnika, Gliwic i Katowic to dodatkowy atut tej lokalizacji.
* Komunikacja miejska: 450 m
* Przedszkole: 450 m
* Szkoła podstawowa: 850 m
* Lokalne centrum handlowe, paczkomat, stacja benzynowa: 750 m
* Czas dojazdu: do centrum 8 minut, do autostrady 6 minut, do obwodnicy 2 minuty.

CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU

Trójkondygnacyjny dom, częściowo podpiwniczony, z dachem spadzistym, połączony z 2-stanowiskowym garażem został wybudowany w 2010 roku, przeszedł modernizację zakończoną w marcu 2025 roku. Przemyślany rozkład pomieszczeń sprawia, że każdy metr kwadratowy jest idealnie zagospodarowany. Dom charakteryzuje się przestronnością i wysoką jakością wykończenia wnętrz. Całość prezentuje się ponadczasowo, estetycznie i solidnie:

* Konstrukcja: tradycyjna murowana (ściany trójwarstwowe, porotherm 24 cm, wełna mineralna, porotherm 12 cm).
* Dach: wielospadowy z dachówką ceramiczną karpiówką położoną w koronkę, docieplony wełną mineralną 20 cm.
* Okna: PCV antywłamaniowe z fabrycznie laminowanymi szybami.
* Elewacja: odnowiona.
* Ogrodzenie: murowane i kute, bramy wjazdowe na pilota.
* Ogród: zadbany, kaskadowy, w stylu angielskim, położony od strony wschodniej. Został wyposażony w zbiornik na deszczówkę, system podlewania ze sterownikami czasowymi oraz oświetlenie i gniazda zasilające.
* Garaż: dwustanowiskowy w bryle budynku.
* Dostępne media: światłowód, prąd (sieciowy i z ogniw fotowoltaicznych rozliczany bardzo korzystnym net-meteringiem), gaz (sieciowy ziemny i zapasowy zbiornik podziemny z propanem), woda, kanalizacja.
* Podłogi: wykonane z drewna dębowego olejowanego.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Dom o łącznej powierzchni 338 m² (netto ok. 250 m²), z funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń:

PARTER (125 m² + taras 20 m² + garaż 37 m²) o wysokości pomieszczeń 280 cm. To serce domu, gdzie design spotyka się z wygodą:
* Hol wejściowy: wyłożony płytkami z ogrzewaniem podłogowym, z zabudową wykonaną z drewna dębu na zamówienie.
* Gabinet: umożliwiający nieskrępowaną pracę zdalną.
* Przestronny salon: reprezentacyjna przestrzeń idealna do spotkań rodzinnych lub przyjęć. Bezpośrednie wyjście prowadzi na taras (20 m²), który stanowi doskonałe uzupełnienie strefy relaksu.
* Jadalnia: z rozkładanym stołem na 12 osób, z bezpośrednim dostępem do kuchni.
* Kuchnia: typu otwartego z meblami i sprzętem AGD w zabudowie.
* Łazienka dla gości.
* Garaż: dwustanowiskowy, ogrzewany (37 m²), wyposażony w automatyczną bramę, posiada instalację trójfazową umożliwiającą ładowanie samochodów elektrycznych oraz ujęcia ciepłej i zimnej wody. Przejście do garażu bezpośrednio z holu pozwala na wygodny dostęp z części mieszkalnej.
* Pomieszczenie gospodarcze: (3 m²).

Na piętro prowadzą zabiegowe, samonośne schody wykonane z dębu. Ich elegancka forma doskonale harmonizuje z charakterem wnętrza, a rozświetlający wnętrze witraż dodaje im nietuzinkowej elegancji.

PIĘTRO (123,34 m²) o wysokości dochodzącej do 5 metrów. To wydzielona część domu zapewniająca mieszkańcom całkowitą intymność i poczucie bezpieczeństwa:
* Luksusowy master bedroom: z prywatną łazienką, zapewniający relaks i odprężenie. Sypialnia z balkonem z widokiem na ogród, łąki i las - idealne do odpoczynku w ciszy, z możliwością aranżacji zgodnie z indywidualnymi potrzebami.
* Pokoje: 3 pokoje o bardzo dużej swobodzie aranżacyjnej (sypialnie, pracownie homeoffice itp.).
* Łazienka: dodatkowa, przestronna, wspólna łazienka połączona z pralnią. Pomieszczenie zostało również wyposażone w okno dachowe.

PODPIWNICZENIE:
* Dodatkowa kuchnia: umożliwiająca nieskrępowane przygotowywanie posiłków oraz przetworów domowych.
* Kotłownia ze spiżarnią: do przechowywania zapraw i nalewek.
* Pomieszczenie gospodarcze: umożliwiające przechowywanie sprzętu ogrodniczego, narzędzi, rowerów itp.

SYSTEMY I INSTALACJE

* Ogrzewanie: Dom ogrzewany jest pompą ciepła typu monoblock powietrze/woda Vaillant (na gwarancji), dwufunkcyjnym, kondensacyjnym piecem gazowym Vaillant oraz kominkiem z płaszczem wodnym. Sterowanie tym wieloźródłowym systemem odbywa się sterownikiem pokojowym oraz poprzez aplikację mobilną.
* Chłodzenie: Zapewnia klimatyzacja na 2 poziomach, sterowana pilotami i aplikacją mobilną.
* Bezpieczeństwo: Nad bezpieczeństwem czuwa system alarmowy połączony z monitoringiem firmy Solid oraz wideodomofon.
* Certyfikaty: Na początku 2025 roku wykonano przeglądy techniczne wszystkich instalacji i całego budynku oraz uzyskano nowe świadectwo charakterystyki energetycznej budynku EP= 61,00 kWh/(m²*rok).

DZIAŁKA I OGRÓD

Działka jest w pełni ogrodzona - zastosowano estetyczne, murowano-stalowe ogrodzenie. Bramy wjazdowe są sterowane elektrycznie na pilota.

Od strony wschodniej znajduje się duży, kaskadowy i zadbany ogród z wydzielonymi 3 częściami:
* Reprezentacyjną.
* Rekreacyjną (z altaną ogrodową wyposażoną w murowany grill z wędzarnią).
* Ogrodniczą (drzewa i krzewy owocowe, warzywnik i kwietnik), idealny do wypoczynku i relaksu.

WYKOŃCZENIE I WYPOSAŻENIE

Ten wyjątkowy dom został wykończony z najwyższą starannością, podkreślającą jego charakter i zapewniającą niezrównany komfort codziennego życia. Dodatkowo, większość wyposażenia stanowią stylowe meble wykonane na zamówienie, które doskonale współgrają z eleganckim stylem willi, nadając jej niepowtarzalny klimat i duszę. Wszystkie elementy wyposażenia harmonijnie łączą funkcjonalność z luksusem, podkreślając wyjątkowość tej nieruchomości.

Kolejnym atutem jest oświetlenie, które tworzy harmonię między światłem i stylem. Zostało ono starannie dobrane, aby podkreślić wyjątkowy charakter wnętrz. Subtelnie dobrane lampy, kinkiety i żyrandole doskonale współgrają z meblami, które mogą pozostać na wyposażeniu domu i wchodzą w cenę nieruchomości. Tworzą one niepowtarzalną atmosferę, w której klasyczna elegancja spotyka się z funkcjonalnością. Gra światła uwydatnia detale mebli i architektury wnętrza, nadając każdemu pomieszczeniu ciepło i wyjątkowy klimat, idealny do relaksu, pracy lub spotkań w gronie najbliższych.