Na sprzedaż funkcjonalny dom szeregowy z garażem jednostanowiskowym w bryle budynku o łącznej powierzchni podłóg 143 m².
Nieruchomość została wybudowana w 2018 roku na działce o powierzchni 198 m² - użytkowana od sierpnia 2019r.
Dom zlokalizowany w Rudzie Śląskiej, w bezpiecznej i dobrze skomunikowanej dzielnicy Halemba:
- komunikacja: szybki dojazd (ok 1,5 km) do autostrady A4 pozwala na dotarcie do Katowic czy Gliwic w około 15 minut. Bliski wjazd na DTŚ oraz budowany kolejny odcinek trasy N-S, łączący A4 z DTŚ.
- w najbliższej okolicy znajdują się: szkoły, przedszkola, sklepy (Lidl, Biedronka, Dino, Aldi), przystanki komunikacji miejskiej, Aquapark Aquadrom, przychodnie NZOZ, apteki
- lokalizacja domu wyróżnia się bliskim dostępem do terenów zielonych (lasy, park) oraz terenów rekreacyjnych (place zabaw, ścieżki rowerowe)

Nieruchomość będzie gotowa do zamieszkania od stycznia 2027r. i nie wymaga nakładów finansowych. W cenie domu dla nowego właściciela pozostają meble w stałej zabudowie, jak np.:
- kompletna zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD (lodówka, zmywarka, piekarnik, mikrofala, płyta indukcyjna, okap)
- pojemne szafy na wymiar, które zapewniają miejsce do przechowywania: w sypialni, pokoju dziecięcym oraz w wiatrołapie

CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU:
- powierzchnia użytkowa: 123 m²
- powierzchnia działki: 198 m²
- rok budowy: 2018
- liczba pokoi: 5 (salon + 4 niezależne pokoje na piętrze)
- stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą
- dojazd: droga wewnętrzna z kostki brukowej (udział w drodze) - zjazd z drogi publicznej

Parter:
- przestronny, jasny salon z otwartą kuchnią skierowany na stronę południową, co daje dobre nasłonecznie oraz docieplenie
- toaleta z wydzielonym zapleczem technicznym (kotłownia wraz z miejscem na pralkę i suszarkę)
- garaż jednostanowiskowy w bryle budynku o powierzchni 15,87 m2
- wiatrołap z szafą w zabudowie z bezpośrednim wejściem do garażu

Piętro:
- 4 niezależne, ustawne pokoje, które sprawdzą się jako sypialnie, pokoje dziecięce lub domowe biuro. Dwa pokoje od strony południowej wyposażone w wysokie okna typu balkon francuski
- łazienka wyposażona zarówno w wannę, jak i prysznic
- klatka schodowa: schody jesionowe wraz z przeszkloną balustradą

Poddasze nieużytkowe:
- docieplone pomieszczenie pełni funkcję pomieszczenia gospodarczego możliwość przerobienia na pomieszczenia użytkowe

Ogród
- powierzchnia ogrodu: 78 m2 (w tym taras wykonany z płyt betonowych o powierzchni 24m2)
- drewniana pergola z zadaszeniem
- drewniany domek narzędziowy

Podjazd:
- przed budynkiem znajdują się dwa miejsca postojowe

SPECYFIKACJA TECHNICZNA BUDYNKU:
Fundamenty
- ławy fundamentowe z betonu B-25
- ściany fundamentowe z bloczków betonowych grubości 25 cm
- płyta parteru żelbetowa zbrojona siatką

Ściany
- ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego POROTHERM gr.25 cm.
- ściany działowe nośne z pustaka ceramicznego POROTHERM gr.25 cm.
- ściany działowe z pustaka ceramicznego POROTHERM gr.11,5cm.

Strop
- strop betonowy typu Teriva o gr.24 cm.

Dach
- konstrukcja dachu: impregnowana przeciwgrzybicznie
- pokrycie dachu dachówką
- nadbitka dachowa drewniana
- wyłaz dachowy dla konserwacji i czyszczenia kominów spalinowych

Stolarka okienna i drzwiowa
- okna i drzwi balkonowe PCV
- rolety zewnętrzne wraz z mechanizmami (na parterze)
- drzwi wejściowe Delta
- brama garażowa Wiśniowski

Elewacja
- ocieplenie styropianem gr. 20 cm
- cienkowarstwowy tynk akrylowy

Instalacje:
a) C.O. i powietrzno-spalinowa:
- kocioł grzewczy gazowy dwufunkcyjny Vaillant ecoTEC Plus
- zasobnik ciepłej wody użytkowej Vaillant uniSTRO o pojemności 68 litrów
- system spalinowo-powietrzny Vaillant ecoTEC Plus
- sterownik zaworów termostatycznych L-9 marki TECH Sterowniki
- panel kontrolny z modułem WiFi marki TECH Sterowniki
- czujniki temperatury C-7P marki TECH Sterowniki
We wszystkich pomieszczenia domu zastosowano ogrzewanie podłogowe (w tym garaż) z możliwością indywidualnej regulacji temperatury w poszczególnych pomieszczeniach.
b) wideodomofon
c) telewizyjna (TV naziemna)
d) internetowa (Ethernet + dostęp lokalnego operatora ELSAT)

Ogłoszenie ma charakter prywatny sprzedaż bez pośredników. Powyższa ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.